时值三伏天，酷暑难耐。虽然我大惠州的温度，不至于让“贝壳自己晒熟”，但白昼三十多度的高温天气，大嘴的户外活动只能暂告一段落。
反正也是闲着，大嘴又把多年前从古玩地摊120块淘来的《望江图》，拿出来欣赏。当年老板还信誓旦旦跟我说：“是朱本真迹”。
听过这位大画家的《归禽图》、《对镜仕女图》......可从来没有听过还有一副《望江图》，心想可能大嘴读书少，孤陋寡闻。说不定人就是真的，往后成了无价之、、、宝。
“又在做梦呢”正看着图浮想联翩，媳妇的大巴掌又拍了下来。
正好就收到了兄弟的信息：
《望江图》真假难辨（假），望江村的事情，倒是有几分可信。毕竟前前后后，已有多位业内兄弟、村民给大嘴爆料越秀、惠州城投参与望江旧改。
虽说，多年来关于望江的火车，大嘴跑了又跑，最后都是开花不结果。但假作真时真亦假，作为职业“跑火车手”，大嘴不能放过每一个可能是真的瓜！
话未落音，大嘴的火车已经跑到了望江村口！
01
酒过三巡，这位兄弟告诉大嘴，越秀集团已确定参与望江旧改，土拓线的人员已经开始工作了。
有内部消息说目前越秀集团工作人员已进驻惠州办公，正在筹备注册办公室。不过大嘴没找到办公地点在哪，也没有办法去查证。
另据某上市公司城市更新惠州负责人透露，越秀确定参与望江片区城市更新，“但（征拆）应该没想象中那么快……”
前两月，就有兄弟提到了望江旧改正式启动。大嘴前两个月还专门跑一趟火车，写了《望江城更启动：菊花头又跳出“大鱼”！》。
只是那时候传闻，菊花头可能会在本次望江旧改中打头阵，而且“羊城大鳄”越秀在接洽。这次大嘴向越秀内部人员打听，他们的说法是：“确实对菊花头有意向，而且很多房企都有意向”！
从羊城策马而来的越秀，大嘴上次已经做过简单介绍。这位广州“老大哥”拥有国企背景+强大的资金实力+陪伴城市建设的历史经验。反正大嘴是上下左右看了个遍都觉得靠谱。
据说，目前越秀的“先头部队”正在和村民沟通当中。
好奇心重的大嘴，忍不住打电话给越秀相关负责人核实，对方表示：“不太了解情况”。
爆料兄弟还提到本土国企惠州城投也有意思要来。关注仲恺城更的兄弟们应该记得，惠州城投在仲恺城更中拿了核心位置的地块。
这些年来，江北望江村改造，不是在传闻中就是文件中。棚改取消，中金撤走。村民是看着“法拉梨”到手，又看着“法拉梨”溜走！
大嘴偶尔会与兄弟、朋友约在望江村口喝酒，看着一栋栋密密麻麻的城中村大楼，似乎闪烁着金光。时常在想，得多有实力的企业才能把这些“金砖”拆下来。
02
进展：90.2%上寮村村民同意城更!
随着望江的瓜越传越多，越来越真，大家对望江的好奇心也愈发强烈。茶余饭后，一旦涉及望江村的事，都要竖起耳朵听一下。望江人走在路上，都仿佛有光。
毕竟在以往的岁月里，城中村永远是诞生奇迹的地方。也许有一天，望江会像广州猎德村、深圳湖贝村一样，摇身一变，成了全城最国际范的地方。
未来，滋生一批腰间挂着钥匙串、穿拖鞋和白汗衫、每天忙着去收租的包租公、包租婆。或许还会听到哪个小微企业撑不下去，有个保洁阿姨说她来自望江，可以拿出一千万......
在种种联想之下，大嘴也知道大家对望江很好奇，所以今天决定开着自己的小破驴为大伙进村打探消息。
进村前，大嘴翻开后台爆料，有消息称，5月29日望江片区已经召开旧改意愿表决大会。
同时，大嘴收到一份来自于村民私信，一份公告显示，90.2%上寮村村民同意城市更新。
不过，在村里走访过程中，不愿意透露姓名的几位村民，都比较关注旧改的补偿标准和原住民安置办法。
“大家都住惯了望江，当然希望以后可以不用背负经济压力，住进更好的望江……”
同时，有位村民大姐透露，有听说越秀参与旧改，但确切的补偿方案还没有出来。因此，大家对于这次旧改都处于吃瓜状态。
03
破题：连片城更是唯一途径
一边在望江跑火车，一边大嘴也跑去隔壁仲恺城更中观摩。仲恺城更速度之快，让大嘴吃惊。
从2019年8月正式启动，到2020年22个更新单元全部摘牌，再到如今，不少项目已经开始筹备入市。
惠州市民也对望江寄予厚望……
从2017年公布望江棚改，到2020年4月正式宣布取消，再到2020年12月一份关于引发《江北望江片区城市更新项目工作任务及责任分解方案》的通知出现。
望江旧改来来去去整了3年多，这次到底靠不靠谱？
联系2021年惠城区政府工作报告，将望江、菊花头更新改造列为年内大事。这一次，应该是靠谱了。
更靠谱的是，根据2017公布《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计（草案）》，菊花头和望江片区都在东江边景观轴线上。
江北作为惠州门面，承担着对外展示惠州形象的重任。因此，位于江北CBD头部位置的菊花头、望江、水北，不可能一直是现代城市与城中村的混杂，还是要破局！而连片城更是唯一途径。
此次望江旧改区域，东面为建设中的江北第一豪宅保利达江湾南岸，西面到新寮村、市供水有限公司一带，北面是鼎峰·国汇山。整个改造区域约93.23万平方米！
再加上东江桥头堡——菊花头，正好将困扰江北城市容貌多年的“一杂一荒”连片更新。
同时，望江片区目前是江北核心区仅余的“城乡结合部”，望江城市更新将大大提升CBD土地利用率，创造一个更能与“世界级湾区”匹配的惠州滨江城市带！
一圈爆料和望江走访下来，大嘴目测，来自广州的越秀集团将与惠州望江结下不解之缘，这应该是基本可以确定的事了。但具体是从盘活菊花头地块开始，还是另辟蹊径？咱们得持续陪望江的兄弟们一起观察……
值得一提的是，不论是越秀还是惠州城建都是国企背景，大型国企介入望江旧改，总让人对这件事的推进又增加了几分信心!
在严守耕地红线的限制下，惠州要在湾区城市建设大潮中有更好的表现，提高CBD土地利用率、释放更活跃的经济要素无疑已经不再是仅涉及地产行业，而是实体经济向前发展的一个重要模式。
祝福惠州！
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