5月北京首次集中土拍中，各项数据拿出来都是讨论热点。比如，朝阳新地块8万档成现实，怀柔也加入了4万档。

两个跨越50公里的区域，新房销售价都迈上了一个新台阶。

两倍的新台阶，只隔了22分钟。

今年年初，京哈高铁实现全线贯通，北京朝阳站至怀柔南站列车运行时间22分钟。

从早上06:35到晚上19:20，共10趟高铁，票价17-24元，主要时间段/大部分票价为24元。

交通打破了距离的偏见，把怀柔推到大众面前---

商品住宅走势上扬，最新地块指导价已经告诉你，4万也在不远的将来。

01.

楼市的催动，只是区域发展的一环，基于夯实的产业发展。

2014年，APEC、“一带一路”国际合作高峰论坛等众多国际会议在怀柔圆满落幕，雁栖湖“国际会都”一战成名；
2015年，中国（怀柔）影视产业示范区正式揭牌，成为首个国家级影视产业示范区；
2016年，怀柔科学城被国务院列为首都建设全国科技创新中心的三大科学城之一；
2020年，十四五规划下怀柔功能定位为：怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范。

怀柔不同于其他三个远郊区偏生态发展，在北京四个战略定位里除全国政治中心外，文化中心、国际交往中心、科技创新中心都有涉及。

构建独属于怀柔的“1+3”发展格局，即：以生态涵养为核心，以科技创新、会议休闲、影视文化为支撑的发展格局。

国家政策和资源的倾注，让怀柔从“远郊区”升级为“外交区”，从“首都级”升级为“世界级”。

以上规划逐渐兑现，比如，即将正式投入使用的北京电影学院怀柔校区。

02.

北京电影学院怀柔新校区即将迎来首批师生，共有包括人文学院、管理学院、动漫学院等9个院系。

首批约5000名师生常驻，未来4-6万名艺考生，在此停留3-6个月。

二期工程也将于今年正式开工，预计2023年全部完工，届时北京电影学院将整建制搬入怀柔校区。

中影产业示范区、阿里文娱产业基地、博纳公司总部、北京电影学院……逐渐形成产教一体发展。

30万平中公教育科技产业基地，总投资42亿元，常驻职教工约1000人，年培训考生约10-20万人。

周边还将打造约70000方商业体，涵盖工作室商业/写字楼屋视金融/企业总部基地庄题酒等全业态，都是您出门即可享受的资源配套。

交通+产业带来新人口，人口刺激楼市的良性发展。

开篇提及的怀柔南站与新校区，在同一个板块，怀柔唯一的平原镇---杨宋。

而杨宋镇最大的50万方产城大盘---北京建工·璟玥林汐，紧邻怀柔南站和北影新校区，一周前开放了美学艺术馆。

它是怀柔首个咖啡馆生活艺术中心，力求营造一处轻奢、优雅、浪漫的城市精英交流平台。

03.

开放当天，现场异常火爆，千人到访，意向登记300余组。

意向登记进行时，可拨打售楼处电话：010-60628888，具体咨询~

这既是对区域发展的认可，也是对国企北京建工产品本身的认可。

社区仅住宅建筑19.81万平米，规划有多功能区域、商业建筑以及幼儿园。

项目幼儿园效果图

园林请到曾担纲龙湖“原著系”的山水比德设计公司，把社区建成“一核一环四组团”格局，融入健康理念和智慧系统，满足儿童娱乐、青年健身、适老运动和宠物乐园的全龄化景观社区。

楼栋效果图

建筑设计邀请的，则是曾打造北京多个网红盘的澳创国际，现代风格的建筑立面挺拔典雅，顶角线和檐口的错落搭配。

04.

匠心体系、园境体系、精装生活、空间美学、智享无界5大人居体系，凝练200+国匠标准，生活慧享智能，用科技的温度构筑家的舒适度；人车分流管理，实现社区内部无干扰。

社区共30栋楼，2107户，科技智能系统加持，搭配精妆悦居系统。

项目预计总价234万起，首付80万起。户型推71㎡两室两厅一卫，83㎡、87㎡三室两厅两卫，108㎡、122㎡、138㎡四室两厅两卫。

三款户型图 右滑查看更多

全龄户型，满足单身贵族到三代同堂的全家庭各阶段居住所需。其共同有点是，户型方正，南北通透，采光面大，以空间利用率较高。

周边“三横四纵一轨”路网，怀耿路、迎宾路衔接老城区，出行便捷；

商业上，有世纪华联超市、福润万家和超市、1+1生活超市、京北大世界、怀柔青春万达、新锐百货等；

教育方面，有杨宋镇中心幼儿园、北京市海淀区五一小学怀柔分校、北京101、杨宋中学、北京电影学院；

医疗方面，有杨宋镇社区卫生服务中心、北京汇都中医院、怀柔区妇幼保健医院、北京怀柔医院。附近还有凤翔公园、怀柔城市森林公园。

4万档已成必然，想在怀柔生活的购房者，现在入手这个首付80万的硬核项目，时机正好。