珠海楼市解读：横琴发展大利好！建设珠海新中心！|从化|南沙|增城|广州|横琴|珠海

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？

回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。

换句话说，以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中，占有一席重要地位，并将成为珠江口西岸新经济引擎。

这一点，从港珠澳大桥的规划设计可以看出，通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海，利用珠海的空间优势和人力资源，加快珠海的产业升级发展，就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。

目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。
横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供应给澳门，并限制居住项目开发，全岛在售纯住宅项目不足10个，造成房价迅速增长，目前均价已突破5万。

未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。

提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？

回答：广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，2011年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，2010年单套售价基本在2000万以上，被称为广州风水最好的富人区。

提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？

回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。

2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。

地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。

提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？

回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，其它9个区域都是限购的。

限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套

限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。

提问：楼姐你好，想投资广州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，广州公寓价格翻倍；广州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2020年，广州公寓的每年销量达到近1.5万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

提问：楼姐好！白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值最高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

3.棠溪TOD火车站，有着440亿的大项目，未来商业交通制成一体，值得购买。

以上三个片区可供你选择。

提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。如果人才购房取消南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。

短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。

再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。

投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。

长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！

对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！

毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。