我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？

回答：作为“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，赤湾的崛起，是时代风口下的必然。

如果是曾经亲身经历过深圳湾、前海崛起的买家，如今更能读懂赤湾的价值。

赤湾西临前海、东面蛇口，承接深圳两个最具价值的发展高地利好外溢。

首先，赤湾西边紧临的前海，其定位是媲美“纽约曼哈顿”的全球金融中心。

前海规划的就业人口54.6万，而规划入住人口仅有24.2万，显然，这30万高素质就业人口的居住需求必然外溢，而距离前海仅5分钟车程的赤湾片区无疑将成为他们的最优的选择之一。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。

在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与蛇口双重价值外溢的赤湾，无疑是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。

提问：楼姐您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在南宁，12年至今在广州工作。

2019年10月取得中级专业技术职称；今年刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到广州来，哪一种方式比较好呢？

回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400内，该怎么选择呢？回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量第一名，升值空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。

提问：楼姐，我发现在广州的过去几年里，那些外围区的房子涨幅比中心的房子涨幅更高！到底买哪里的房子好呀？

回答：外围区房价涨幅看起来优秀，但不同区域的房子涨价基数不一样，不要看外围区这些年房价涨了两三倍，但是每平方米房价涨幅不如中心区的一半。

近5年外围区房价涨幅突围，也是中心区房价率先大涨之后，房价再传导到外围区，依然是中心区先涨，外围区后涨。

外围区确实有价格低的优势，近几年不少外围区像增城、花都等区域也有地铁了，部分重点开发区域还建设的不错，但是楼姐不建议买入外围区。

一方面，涨价基数不一样，中心区房价涨一点，一套房的单价涨幅会比外围区高不少。

另一方面，广州限购区房票珍贵，完全可以先用足市区内两张，再考虑南沙、增城等地。更重要的是，买房能不能赚钱，看的还是流动性。

提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？

回答：根据广州市人力资源和社会保障局发布的消息，学历条件由全日制本科降为全日制大专，降低了入户的基本门槛。进一步挖掘年轻人加入广州，并推动年轻劳动力往城区外的区域发展，抢人的同时，也缓解城区压力，进一步促进城区外其他区域的发展。

只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。入户后将根据实际居住地，工作地为原则，可以在白云、黄埔、黄渡、番禺、南沙、从化、增城，这七个区域内，自由迁移，甚至累计缴纳广州社保三年后，有机会向越秀、荔湾、海珠、天河四个市中心区域迁移。

总的来说，2021年广州主流的入户方式依然是积分入户、学历入户、技能入户和职称入户。除此之外，还有比较特别的广州市差别化入户。

提问：楼姐，您好我是外地人，名下有一套房产，想在广东投资一套房产作为第二套，不知道投在哪个区域，哪里比较有投资价值呢？比较有潜力的地方，谢谢楼姐了！

回答：在广东，楼姐推荐三个地方值得作为第二套房子的入手。

第一，湛江。湛江受到海南自由贸易区的巨大作用，所有人去旅游，特别是自驾，都得经过湛江。海南的房子已经在限购限售，湛江还没有。所以去年湛江的房价是翻了接近一倍，未来还有可能再翻一倍。湛江有大量土地是未开发的，又加上有新建的机场，有铁路，有很成熟的工业配套，有很多农业的资源，有非常丰富的营商环境。

从三个城市的架构来讲，均价在2万到3万之间，同比广州核心城区深圳、东莞、珠海，这是最佳的一个上车位置。

第二，是广州的南沙。南沙的房子已经从去年的年初2万多均价到了3.5万，未来还会继续涨。南沙的整个政治定位、经济定位是非常大的。去年的广州期货交易所正式落地在南沙，南沙已经逐渐成为一个具有现代化、国际化的都市格局。

第三，中山。中山从1718年房价已经回落到均价，在1.4万在1.5万之间。中山连接着东西两侧。去年深中通道开建的这条消息，已经在马鞍岛开始发酵，那里的起步价2.5万到2.8万。未来中山的潜力，第一在于它拥有大量储备的工业用地；第二拥有大量成熟的工业配套，位置非常的漂亮。

本文来源：广州楼姐