莱西首宗集体经营性建设用地

7月7日正式拍卖成交，

标志市农村集体经营性建设用地入市

全面进入实施阶段。

该宗集体经营性建设用地位于沽河街道393省道南、长宁路东，面积177.28亩，为沽河街道栾家寨新村村民委员会集体经营性建设用地。本次出让活动通过青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统公开拍卖，最终由宜品蓓康僖（青岛）羊乳制品有限公司竞得，成交价款3037.4059万元，主要建设羊乳制品项目。

栾家寨新村之所以敢“第一个吃螃蟹”，既有中央文件领航，又有市里文件助力。2021年中央一号文件提出，“积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。”莱西市本着“先行先试”的原则，陆续出台了《莱西市农村集体经营性建设用地入市改革试点实施方案》《莱西市集体经营性建设用地入市试点办法（试行）》《莱西市集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》等配套政策。该宗地块的出让便是严格按照规定进行的。土地入市成交价款，在将土地成本费用和入市增值收益调节金上缴财政后，其余全部归农村集体所有，纳入农村集体资产及收益进行统一管理，与国有土地使用权出让相比，村集体收入明显增加。经测算，通过集体经营性建设用地入市，村集体增加2-3万元/亩收入。

该宗地块的成功入市，对市农村土地制度改革具有里程碑意义，激活了农村土地资产、增加了村级集体收入、促进了城乡资源要素平等的合理流动，为莱西市推广农村集体经营性建设用地提供了可复制、可推广的实践经验。

《关于印发莱西市农村集体经营性建设用地

入市管理暂行办法的通知》，

今年5月份正式发布

对莱西农村集体经营性建设用地入市

方法进行了明确！

小编整理摘录了部分内容

一起了解下！

入市主体

农村集体经营性建设用地入市主体可以是代表其所有权的农民集体，也可以由代表其所有权的农民集体委托授权的具有市场法人资格的土地股份合作社、土地专营公司等作为入市实施主体。

入市方式

农村集体经营性建设用地可按出让、出租、作价出资（入股）等有偿使用方式入市。依法取得的集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、转租、抵押。

农村集体经营性建设用地使用权出让最高年限按以下用途确定：（一）工业仓储用地50年；（二）商业、旅游、娱乐用地40年；（三）教育、科技、文化、医卫慈善、体育用地50年；（四）综合或者其他用地50年。

入市途径

就地入市。符合规划和用途管制并依法取得的集体经营性建设用地，具备开发建设所需基础设施、产业规划、环境保护等基本条件，明确可以在原地直接使用的，可以就地入市。

调整入市。在确保建设用地不增加，耕地数量不减少、质量有提高的前提下，对村庄原有建设用地先复垦后，按计划、规划调整到本市范围内产业聚集区。允许集体经济组织将零星的集体经营性建设用地复垦后，调整到产业聚集区集中入市。

农村集体经营性建设用地入市地块应当符合以下要求：（一）产权明晰、无权属争议；（二）未被司法机关、行政机关限制土地权利；（三）符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划、城乡建设规划、生态环境保护规划。

农村集体经营性建设用地入市

对于赋予农民更多财产权利

保障农民合法权益

促进乡村振兴、推动城乡融合发展

具有重要意义！

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记者：宋婧

通讯员：李威慷 张娜