自制“两书一表” 窗户开到房顶上，西安铭城国际业主有苦难言|交房|住宅|开发商|收房|购房合同|铭城

“西安铭城国际社区开发商（陕西华富投资有限公司）在不具备竣工验收的情况下，自制内部“两书一表”通知业主收房，我们去收房竟然发现室内窗户开窗面积非常非常小，而且加试在房顶开窗，气得我当初心脏病复发、差点晕倒”。一业主说。

近日，环球房产陕西后台收到多名西安铭城国际社区13号楼的业主投诉开发商（陕西华富投资有限公司）的信息。

业主爆料称：铭城国际社区13号楼近期开发商通知收房，业主发现该楼栋除了没有相关部门出具的“两书一表”，现场出示给业主的仅为开发商自制的内部自验收备案表外，户内窗户设计的更为“奇葩”，开窗在顶部，且开窗面积小到没朋友。业主向相关部门投诉后得知，该楼根本不具备竣工验收条件，目前虽已在辖区住建部门要求下停止交房，但开发商并未给出另行收房的具体时间以及问题解决办法。

如此艺术住宅业主有苦难言

“当初卖房宣传时一再强调该房屋是民水民电、通双气的 70 年产权住宅。但我们交钱买房后拿到手的备案合同中规划用途变成了商住公寓，备案合同中的户型图标注尺寸与房屋现有尺寸也严重不符，面积缩水严重，开发商明显涉嫌虚假宣传”。铭城国际社区13号楼业主马女士说。

业主认为，备案合同中既然已明确约定该商品房规划用途为“公寓”，那么按照国家规范（公共建筑节能设计标准GB50189－2015）规定：“公寓的开窗面积不得少于窗户面积的 30%”。该楼栋 30-82 平米所有户型开窗面积均不符合规范要求，不管从居住感受、通风需求和消防安全等各方面均不能满足。尤其在消防扑救和室内人员逃生方面的功能几乎丧失，甚至危及业主生命安全。

“铭城13号楼能开启的窗户很小，窗户能开启的角度更是狭小，丝毫不透风，西户尤甚，人在房里犹如身处桑拿房，令人不适。业主们多次找开发商协商，将窗户开启角度增大，但开发商说不能更改，符合设计标准。一切设计都应该是讲求实际、以人为本的，一个不通风的房子显然是不适合人居住的”。一业主说道。

环球房产陕西了解到，该楼栋建筑设计单位为陕西恒瑞建筑工程有限公司，幕墙设计深化及施工单位为西安市银锚幕墙装饰有限公司。

针对业主关于开窗面积过小的投诉，开发商提供了设计单位的设计说明，陕西恒瑞建筑工程有限公司认为，13#楼属于公共建筑，不应该套用《住宅建筑规范》与《住宅设计规范》中的条文。

“先不管公寓是否属于公共建筑，但作为卖与业主用来居住的建筑，根据设计规范要求，均应满足合理的窗墙比和开窗比(需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积5%，卧室、起居室为5%的开窗面积，厨房为10%的开窗面积)。人居建筑首要满足的是居住需求，此后才是美观，节能”。西北建筑设计院一不愿具名的工程师向环球房产陕西说道。

铭城国际社区13号楼的业主们表示，多次向开发商陕西华富投资有限公司及相关部门投诉，要求更改窗户现状，在现有玻璃上增开能开启的窗户，增大房间通风。

自制“两书一表”交房被叫停

“我们按照开发商的通知去收房时，发现开发商张贴的是自己自制的内部验收的表，房子没有经过主管部门的验收，拿出来的两书一表都是自己造的，上面不是主管部门加盖过公章的两书一表，这种情况，我们是不可能验收房子的”。业主马女士气愤的说道。

环球房产陕西检索发现，7月9日，就有铭城国际社区13号楼的业主在人民网《领导留言板》中向西安市委书记王浩投诉：铭城国际社区13号楼的开发商在并未取得竣工验收表的情况下就通知业主收房，不符合收房标准；该开发商陕西华富投资有限公司去年年初交的2号楼至今未取得竣工验收备案表，如今13号楼也是在未取得竣工验收备案表的情况下就通知业主收房；且2号楼交房已一年半的时间，楼下大门还未完成施工，单元门禁刚刚设立等问题，希望得到市委领导关注。