“电梯房”还是“楼梯房”？10年后，哪个更吃香？内行人给出答案|住宅|公摊面积|得房率|电梯|电梯房

我国从1998年房地产市场化之后，国民的住房问题有了极大的改善，从以前的人均5-6个平方米，到现在人均39个平方米。同时，我国已经有96%的家庭拥有一套自有住房，40%的家庭拥有二套以上房产，10.5%的家庭拥有三套以上房产。20年前国内居民是以登楼为主，而现在很多小区都建了高层住宅，是以往电梯为主。

显然，住电梯房还是有不少好处的：一个是电梯房上下楼容易，如果你有什么沉重的东西要搬，走楼梯肯定是很累人的，而住电梯房，沉重的东西轻松搬回家，更关键的是，电梯房让高层居民出行更加便利。另一个是，电梯房都是后续建的房子，相比之前的老楼梯房，居住环境、小区绿化、配套设施都要相对更好一些。

不过楼梯房也有楼梯房的好处，那就是价格便宜，并且很多老破小都在优质的地段，对于一些手里钱不多的家庭来说，是个不错的选择。

但不管是楼梯房，还是电梯房，我们不能只关注短期的优点和缺点，而是应该综合考量长期的自住价值和升值潜力。那么，10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个会更值钱呢？为此，我请来了一位内行人，让他来帮我们分析一番。

内行人士表示，从长期来看，楼梯房会更加值钱，原因有3点：

首先，公摊面积的问题。

多层住宅的公摊低，高层住宅的公摊高，这是事实，不可否认。公摊高也就意味着得房率低，同样购买100平的多层洋房和高层住宅，一个公摊15%，另一个公摊25%，套内面积就相差10个平方，在很多刚需三居室当中，10个平方就是一个卧室的面积，面积越大，居住舒适度越高，这是毫无争议的。

而且如今的房价这么贵，在大城市一平方可能就要几万块，公摊率越高，意味着花更多的钱买更少的面积，与其这样，还不如去买楼梯房。

其次，拆迁难度大。

目前开发商拆除的都是平房或者五六层的楼梯房，利润还算可观，但是按照1：1.5的拆迁赔付标准看，未来要拆迁30层的电梯房，至少要盖到45层才开始有利可图，如果要赚钱，那就要盖到60层以上了。笔者认为，如果开发商承担不起拆迁成本，电梯房也就失去了再开发的价值。

最后，高层住宅的维护费用。

相对于楼梯房，高层住宅需要高额的维护费用，同时物业费、清洁费、维护费等各种费用都会比楼梯房更多。

尤其是房龄越来越老的高层住宅，各种设备都会老化，维修成本也会不断上升。可能有人会提出，电梯房本来就留有一笔维修基金，不用担心。但实际上，维修基金是会用完的，而一旦维修费用没有着落，后面的住户也不愿意再掏钱，那住在电梯房里面，经常是这个设备坏了，那个设备要维修了，这还不如多层住宅。多层住宅只要简单进行楼梯和外墙修缮，也用不了多少钱。