2500万，一栋别墅！一个成都的独栋别墅项目又有36栋楼要开卖了，按每栋平均建面1500平左右、卖价大约17377元/平起计算，平均每栋别墅的总价就是2500万左右。

成都知名独栋别墅盘再拿5万多方预售

7月15日，位于成都市双流区牧华路一段9号的牧马山蔚蓝卡地亚项目拿到一个预售，预售面积为53426.56平米，锁定房源为161、185-193、195-200、202-203、205-210、213、215-218、220-223、225-227号楼，房屋用途为住宅。

据了解，牧马山蔚蓝卡地亚是个已经持续开发差不多10年的老牌项目，因为修建的都是独栋别墅类物业，地理位置又处于牧马山片区的高端低密区域，这个项目一直备受改善居住需求的人群关注。

该项目总占地1400余亩，总建面在94万方左右，容积率只有1.0，绿化率达50%，规划修建457栋物业，单栋别墅有3层的，也有4层的。

要卖的36栋楼平均每栋楼总价大致2500万左右

自2011年11月开始，到现在，在近10年的时间里，该项目先后拿到过7次预售证。

此次拿到预售的5万多平米，对应的只有36栋楼，平均每栋楼的建面差不多是1500平左右。

按之前的卖价，这个别墅盘曾经卖过600多万、700多万、800多万、900多万、1000多万一栋的价格。在2015、2016年的时候，还卖过3000多万、5000多万一栋的“楼王”价格。

按建面算，这个项目曾卖过15000多、16000多、22000多、25000多一平的价格。

此次拿到预售的36栋房源，对外宣称的单价是大致17377元/平起。按每栋楼的平均建面算，这样的单价也会把这36栋楼每栋楼的总价定位到大致2500万左右的额度上。

这个一千多亩的别墅项目是邱丽理和邱丽萍的产业

牧马山蔚蓝卡地亚的开发主体为成都嘉德置业有限公司和四川艺朗实业有限公司。

成都嘉德置业有限公司2007年注册于成都市双流区黄水镇应天寺社区，法定代表人为邱丽萍；四川艺朗实业有限公司2000年注册于成都市双流区牧马山开发区胜利乡应天村，法定代表人为邱丽理。

成都嘉德置业有限公司由福建嘉德投资发展有限公司占股95%、邱丽萍占股5%，四川艺朗实业有限公司由福建嘉德投资发展有限公司百分百控股。也就是说，成都嘉德和四川艺朗都由福建嘉德绝对控股。

据企业信息，这个福建嘉德投资发展有限公司2005年注册于福建省泉州市丰泽区，法定代表人为邱丽理，有两个自然人股东，分别是占股55%的邱丽理和占股45%的邱丽萍。

这样一梳理就清楚了，牧马山蔚蓝卡地亚这个一千多亩的纯别墅大盘，实际上就是邱丽理和邱丽萍这两个人的产业。