不知不觉，2021年上半年已经过去，回顾过往，畅想今后，这是今天这篇文章的概括。

在上半场，无锡土拍可谓是“轰轰烈烈”，不论是土地供应面积还是房企参与热度，一直都在提高，尤其是在第一批集中供地后，土地市场出现了许多“新玩法”。

除了高价成交之外，配建租赁住房成为一大亮点，从以往经验来看，这也对房企的建造工艺和水准提出了更高的要求。

先来简单回顾一下，无锡上半场土拍情况！

在今年前6个月，一共有4场土拍，时间分别为2月1日、2月4日、3月17日、4月28日等，其中经开区5幅、滨湖区3幅、梁溪区2幅、新吴区3幅、锡山区4幅、惠山区7幅。

从数据方面来看，2021年上半年共成交面积约135.48万㎡、总成交金额374.7亿，同比2020年同期减少51.68万㎡、71.68亿。从中可以看出，今年对土地市场的限制还是比较紧的。

以下是无锡上半年土拍情况，部分地块规划已出，例如华润无锡学院西地块、华宇具区路地块等等，大家可以关注一下！

从房企角度，除了万科、融创、龙湖、华润等多年精耕无锡楼市的房企之外，近些年，建发、金茂、新力也开始发力，仁恒、力高也首次进入无锡。

当然了，总结上半年4场土拍，相比较前三场土拍来说，第一批集中供地力度更大，尤其是开启“配建租赁住房时代”，在16幅地块中，只有3幅地块无租赁住房要求。

正所谓，星星之火可以连绵三日，截止到4月28日，无锡万元地块突破90大关，达到了91幅。而这也表示万元地正在成为常态，第一梯队区域突破3万，乡镇板块达到2万+，这也逐渐成为现实。

而这也对下半场基调指明了方向，除了经开区、锡东新城这两大天花板之外，梁溪区、河埒口、蠡湖新城也零星出现3万新盘，很多乡镇板块也不甘落后。

例如随着建发、中奥、雅居乐等房企进驻，新吴区泰山路板块、江溪板块多个项目均价突破2万，而梅村板块也是如此。

值得一提的是，除了8月2日第二批集中供地之外，还会有一次大规模供地，至此，无锡楼市布局将会再次改变。

此外，在土地价值和价格达到一定程度的情况下，住宅产品和体验将会成为一个新的增长点。

这点从经开区体现尤为明显，从万象城板块的第一代住宅，海岸城板块的第二代住宅，再到经开东以及吴都路以南，住宅视觉体验明显不同。

接下来，就会进入大家常说的“神仙打架”，当然了，科技住宅就不要说了，越先进的东西并不一定越好，相反，物业费反而会更贵！

总的来说，投资和自住有着截然不同的购房观念，今明2年想在无锡买房，选择区域是很关键的一点，乡镇板块的房子倾向于“捡漏”，而配套已经完善的区域，价格自然很高了，尤其是不好的楼层、不好的地段，“接盘”的可能性很大。

无独有偶，中房智库研究员苏志勇表达了自己的观点，他认为二线城市大规模引进人才，这也成为房价上涨的重要原因。而近10年无锡人口增加超过百万，这点就不用再争了。

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