成都新楼市 文|小明 视觉|YAN

本文为市场资讯，非广告

随着市面上套三套四户型逐渐成为主力，十年前颇为主流的的套二户型已愈发少见。

但不是所有的客户都会购买大房子，所以我们特意整理了中心城区包含套二户型的新盘。青睐套二户型的购房者，这篇攻略不容错过。（注：本文项目为成都新楼市手动统计，此篇稿件不包含人才公寓项目，如有遗漏，欢迎在评论区指出）

NO.1

武侯区：南山御峯

位于南二环外侧的南山御峯，项目方圆1公里内有5条地铁线路覆盖，另有莱蒙都会、红牌楼广场等商业配套。

项目预计将推出建面约71、75、76㎡等多种套二户型，结合区位与户型面积段，或将受到市场较高关注。

2020年1月，南山南山控股与福建纵横集团以6730元/㎡楼面价，摘下武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号约111亩土地，结合其他配建，总占地面积达约170亩。

◑ 项目地块分布，据锐理数据

其中B地块打造为南山凌峯项目，定位于深改，已于今年4月推出首批次房源，建面约124-181㎡，总价372-586万元。

而A地块则打造为南山御峯项目，占地约23.2亩，预计将推出建面约71-116㎡小高层户型，其中套二户型分为三种，最小为建面约71㎡，建面约76㎡套二户型还可实现通透布局。

◑ 南山御峯户型图，据乐居

NO.2

锦江区：锦江阁

位于东二环外、静康路111号的锦江阁项目，预计将推出建面约90㎡套二户型，这也是本文中，建筑面积最大的套二户型。

锦江阁地处攀成钢板块以南，生活氛围较成熟，周边有华宇广场、沙河中心等商业配套，方圆1.5公里内有地铁2、6、7、8号线，但步行距离均超过1公里。

整个项目仅有8.26亩土地，体量袖珍，因此仅设计了一栋住宅，另有一栋商业，项目整体容积率为2.99，该栋住宅为32F，2梯4户，共120户。

户型上，锦江阁主要分为3种户型。建面约90㎡户型为套二，处于楼栋西北侧；建面约104㎡户型为套三，处于楼栋东北侧；建面约163㎡为跃层，每层两户，处于楼栋南侧。

建面约90㎡户型采用两室两厅两卫布局，客厅开间约3.5m，两个卧室的开间均达到3m。不足在于，生活阳台仅有约2㎡，空间较为狭窄，另外鞋柜的预留位置距离餐厅过近。

项目预计近期取证，总价预估为200万元起，锦江区购房者可留意。有关该项目的踩盘，可参考：实探：二环外120套房源放出，这个楼盘居然还有90㎡套二！

NO.3

高新区：山河玖璋

山河玖璋位于高新区和盛东街，即原南城都汇八期，项目包含建面约70㎡套二。

山河玖璋无需赘述的区位与价格，让其备受购房者关注。

项目占地约143.7亩，容积率4.17。在5月底首次取证，推出八期1-5号楼，共计372套清水房源，销售均价约15527元/㎡，户型建面约67.27-257.22㎡，清水总价仅约104.5万起。

◑ 此处房源资料仅供参考

户型上，山河玖璋有建面约70㎡套二，不过从户型图上可以看到，整体使用空间较为狭窄。

◑ 此处户型资料仅供参考

据悉，山河玖璋剩余房源数量较多，预计在下半年还将取证，高新区第一顺位购房者可持续关注。

NO.4

新都区：正兴紫瑞里

正兴紫瑞里位于新都区新光路199号，项目将推出建面约80㎡套二户型。

值得一提的是，开发商正兴集团成都车轮有限公司，是一家专业从事各型汽车车轮的研发、生产与销售的企业。正兴紫瑞里项目土地，也是由公司原来的厂房变更属性而来。

◑ 正兴紫瑞里项目位置2015年百度地图街景

项目占地约31.1亩，容积率为3，均为高层产品。周边地处新都老城区，城市界面有待改善。百度地图测量，项目步行至七一国际广场、地铁3号线钟楼站分别约1.4、1.7公里。

户型上，正兴紫瑞里推出建面约80-127㎡户型，其中建面约80㎡户型为套二布局，客厅开间达到约3.8m，整体空间相对宽敞，但缺少了生活阳台。

据悉，正兴紫瑞里预计将于8月底取证。

此外，新都区项目中，位于大丰的入帘青、位于新都老城区的胜和世家等项目预计也将推出套二户型。

NO.5

龙泉驿区：阳光紫宸府

阳光紫宸府位于成洛路新洛路口南侧，其推出的户型包含建面约59㎡套二户型，也是本文中建筑面积最小的套二户型。

2020年6月，阳光大地以3950元/㎡的楼面价竞得该宗地，净用地面积约36.6亩，容积率为1.5，项目包含多层、小高层、叠拼等产品。目前项目周边除了洛带古镇有部分配套外，整体生活配套较少。

阳光紫宸府主推建面约59-98㎡多层、小高层以及建面约129-144㎡叠拼户型。其中套二户型建面约59㎡，受面积所限，户型中预留给餐厅的空间大约只有5㎡，此外客厅外侧并无阳台，仅在厨房外有一个生活阳台用于衣服晾晒。

◑ 阳光紫宸府户型图，据房天下

需要指出的是，在待售项目中，位于成华区的SM锦悦、位于双流区的川网国际花园等项目同样包含套二户型，但这些项目尚无任何即将取证的信息。

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