我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的目标！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：如果有1000万，多次看房都买不到尽善尽美的好房子，怎么办？

回答：第一个方法，往上走，买贵一点的房子。我最近发现，总价段1000万的房子竞争已经白热化，1000万的学区房、新房都涨得飞快。但如果总价往上走的话，到2000万、3000万的级别，房价基本没变化。3000万的级别的房子，有购买力限制，房价涨的不多，在上海浦东，静安，普陀，闵行都能找到。

第二个方法，接受瑕疵，买没有学区的二手房。现在上海的二手房，没有学区，房价涨的不多，自己住舒舒服服。等明年涨幅到位，这些房子会慢慢补涨，价格会赶上来，现在去买正是时候。

上海中内环有很多不带学区的好房子，比如北外滩、瑞虹、东外滩、西藏北路、老西门、曹家渡、董家渡、北蔡、杨东、世博这些地方，都能找到。

提问：曾叔你好，接昨天的提问，宝宝现在还小，距离上学还有较久的年限。目前初中民办摇号，一贯制和双学区房价都水涨船高。新上海人，目前九亭有一套小三房自住，再次购买属于二套房，满打满算五百万总价已经是可以承受的上限了。单沪籍，排除掉杨浦虹口静安等要求三户口的区，目前只有闵行徐汇浦东可以考虑，按照距离来看，闵行最优，徐汇次之，但徐汇为学籍对口，如果仅买小学学区今后灵活性更大。在预算有限的情况下，下面两种选择哪个更好呢？

1. 双学区，但小学梯队不那么好

2. 单小学一梯队学区，初中等十年后购买改善房时再置换

回答：不知道你们的工作区域在哪里，除了闵行和徐汇，其实黄浦和浦东也可以选择，自住房出租掉，在学校附近再租房，上学接送的压力小很多，九亭这样操作的家长不在少数，也有不少卖掉置换学区房的。

你给的两个选择，选择一不知道是指哪个组合，初中都是对口入学的，所以一般小学也不会太差。如果担心政策风险，可以考虑一贯制，当然，单学区也不是不可以，不过从资产优化的角度考虑，九亭的房价涨幅不一定涨的过学区房。

提问：曾老师好！首房首贷，单身，预算450以内，过渡房，主要考虑投资属性，也兼顾自住。在徐汇滨江（云锦路站）上班，目前在看三林拆迁房和徐汇滨江老公房的两房。请问老师觉得哪里更有潜力呢？或者是否有其他板块推荐呢？谢谢！

回答：相对来说房龄更新的房子更有投资潜力。你这个预算可以继续扩大选择范围，闵行、浦东、徐汇的中外环区域都可以考虑，只要地铁通勤可达，都是不错的选择。

提问：曾叔你好，看上海户籍出生人口16年二胎后高峰，19年出生人口已下降30%，是否意味着小学初中学区房的竞争后续几年会下降。对于还没孩子的新婚家庭，可以过两年再买学区房？

回答：出生人口虽然减少了，但还是有近17万，而上海优质公办小学每年的招生人数只有3万多，竞争也小不到哪里去。没有孩子确实没那么紧迫，看你们自己的需求吧，有些学校报出生比较稳妥，如果不是非这些学校不可，可以再等等。不过也建议密切关注市场动向，如果房价的涨幅大于其他投资品类的涨幅，早点买也未尝不可，毕竟买学区房不只是为了教育，还是希望资产保值增值的，你说呢？

提问：你好曾叔，请问上海的公积金可以用来买外地的房子办公积金贷款吗？

回答：外地房产是否可以使用上海的公积金的问题，需要以购房当地的公积金贷款政策为准，每个城市的政策不一。但是买外地的房子可以提取公积金余额。

提问：徐泾多万边角料紫郡公馆，紧邻高速，有高速噪音，周边全是小路，挨着九亭那个农贸市场，现在竟然也挂到8万以上，周边啥配套都没有。相反，隔它2公里的九亭新虹桥首府，商业配套可以，出门直接上高速，过条桥就是徐泾，个人感觉除了房龄各方面都比紫郡强，价格才5万多，性价比太高了!所以，预算500左右入手新虹桥可以吗？

回答: 1、两个板块所处的能级是完全不一样的，徐泾板块的整体能级原先就是好于九亭的，区域能级会直接拉高了房价。2、从竞品看，新虹桥首府周边都是差不多的竞品房，而且九亭的供应量本身就很大。而徐泾的紫郡公馆周边是别墅，它作为刚需供应，这样的形态周边比较少，另外你所看到的8万的单价，也是不真实的，因为这个小区交付时间不长，真实的价格还没有被市场考验过，只是业主1-2套的挂牌价而已。

提问： 曾叔您好，目前我们有现金650万，看中了一套陆家嘴内环900万的房子，算上税需要贷款300万，请问是650万直接付买偏一点的好，还是贷款买900万的好，目前是首套无贷？

回答：我觉得可以买的稍微贵一点，给自己一点压力，因为上海的改善盘其实不多的，后期增值保值可能会更好一点，既然是首套房，就用足杠杆。

提问：你好曾叔，张江工作，总价预算500多万，单程通勤接受1小时内，想买新房、次新房，请问有什么推荐的板块或小区吗？

回答：总预算不够，只能买到张江辐射区，建议考虑孙桥、唐镇、康桥、御桥、周浦、金杨。具体怎么选，需要结合你的通勤、学区和居住偏好综合考虑，具体小区推荐加入曾叔内部圈子获取。