序
市府北片区城市更新
2021年7月22日，在长沙市自然资源和规划局发布了《市政府周边片区观沙岭单元控规局部优化（市府北片区城市更新）规划修改 批前公示》。
壹
项目基本情况
市政府周边片区观沙岭单元位于谷山以南，市政府以北，金融中心以西，具体范围北至北二环，南至茶子山路，东至银杉路，西至金星路，本次拟规划修改涉及用地面积约166.12公顷。
片区鸟瞰示意图
本次规划修改按照城市更新优路网、优布局、增设施、提品质、塑形象的规划目标，对片区交通、用地结构、用地布局和城市设计等内容进行修改。
贰
空间结构与用地布局
1）空间结构：形成“两轴三心”的空间结构，其中：“两轴”为南北向依托观沙路集聚片区公共服务功能的高端公共服务轴和东西向串联本片区与湖南金融中心的活力生活服务轴。“三心”为依托岳鞍阁公园打造的生态文化中心，依托轨道站点TOD发展打造的都市活力中心和科教文化中心。
2）用地布局：
居住用地面积31.1公顷，占城市建设用地的18.7%；公共管理与公共服务设施用地面积21.5公顷，占城市建设用地的13.0%；商业服务业设施用地面积3.3公顷，占城市建设用地的2.0%；混合用地面积36.6公顷；占城市建设用地的22.0%；道路与交通设施用地面积36.0公顷，占城市建设用地的21.7%；公用设施用地面积2.7公顷，占城市建设用地的1.6%；绿地与广场用地面积34.9公顷，占城市建设用地的21.0%。
修改前规划图
修改后规划图
叁
功能定位
本区定位优化为“长沙教城融合示范区”，导入市政府、谷山、金融中心的优势资源，打造教城融合的高地、官居新城的标杆、智慧城区的样板、城市更新的典范。
功能定位规划图
活力生活服务轴示意图
肆
绿地系统规划
充分利用片区生态本底条件和景观资源，结合汉王陵遗址公园保护控制要求，通过轴线串联的手法，打造岳鞍阁公园、体育公园等景观节点和南北及东西向景观轴。规划绿地与广场用地面积为34.9公顷，占城市建设用地的21.0%。与原规划相比，公园绿地增加1.43公顷。
绿地系统规划图
伍
道路交通
规划形成“两横四纵”的干线路网，“两横”：长望路、佑母塘路；“四纵”：西二环、金星路、银杉路、岳华路片区总体路网密度8.19km/km²，规划公共停车场9个，满足相关规范要求。
道路交通规划图
陆
公共服务设施
1）中小学：在保留原规划1所小学和1所初中的基础上，在谷岳路和郡兴路交叉口西北侧新增1所48班小学，在观沙路与佑母塘路交叉口东北侧新增1所24班高中。片区共规划中小学用地15.4公顷，在弥补原规划学位缺口的同时能满足片区新增人口的需求。
高端公共服务轴示意图
2）医疗卫生设施：保留原规划医院，总面积约2.5公顷，满足片区配套需求。
公共设施规划图
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