中国人均GDP达到1万美元以后，进入了中等收入国家的行列，是继续稳步可持续发展，经济经过长期良性增长成为发达国家？

还是长期发展滞缓，进入“中等收入陷阱”的深渊？对当今的中国是一个非常严峻和现实急迫的问题！

中等收入陷阱

“中等收入陷阱”是指一个国家通过合适的增长方式，实现经济的快速发展，使人均国民总收入达到大约1—1.2万美元后。

按照国家统计局发布数据显示，今年上半年，全国居民人均可支配收入为17642元，人均消费支出11471元。在居民消费支出及构成中，居住费用在人均消费支出占比仅次于食品烟酒。

经济出现各种难以解决的问题，国家长期停留在该水准，人均收入不再增长，人民生活水平出现一定程度下降的情况。

比如拉丁美洲的墨西哥、巴西和阿根廷，东南亚的菲律宾，近几十年来长期处于世界银行称之为中等收入的经济体行列，而无法进入高收入经济体行列。目前“中等收入陷阱”的深渊正在逼近中国，不可不查！

中国老百姓对于居住有独特的精神和实际需求，“安得广夏千万间，大庇天下寒士尽欢颜”一直是中国人的追求的境界。

住房的刚需影响了绝大部分人的消费观念和消费水平。据央行数据显示，2021年第一季度，我国房地产的贷款余额已经达到了50.03万亿元。

这其中个人的住房贷款余额是35.67万亿元，占比超过70%，说明个人住房贷款远远超过其他商业性房贷。

房贷正在“压垮”经济？

从银行最近几年的存款数据来看，出现了某种惊人的现象，就是20年前个人储蓄存款一直是银行负债的主要来源。

但是近年来，老百姓因为买房过去的积蓄化为乌有，然后有长达二三十年的房贷，使得银行的储蓄率不断降低。

甚至有5.6亿人零储蓄。没有储蓄不仅造成经济增长的资金来源枯竭了，因为银行存款是银行信贷的重要来源，甚至是唯一来源，银行信贷规模对于中小企业等的发展至关重要！

而且由于没有储蓄作为后盾，人们的消费能力大幅下降。对此，经济专家陈彦斌直言不讳，中国的消费率甚至比不上印度。

居民的消费率是衡量一个国家发展水平和发展后劲的一个主要标志，如果一国的居民消费率高，消费对经济的拉动作用就大，从世界各国居民消费率数据来看，中国的消费率很低。

欧美国家的消费率普遍在70%以上，而属于发展中国家之一的巴西，居民消费率也有68%。

就连一向给人“脏乱差”印象的印度，居民消费率达到66%，然而作为世界第二大经济体的中国居民消费率却仅有39%。

这么低的消费率，对于中国经济增长而言是隐藏在发展洪流中的一个危险的炸弹。而导致中国居民消费率那么低的原因，高房价“难辞其咎”。

著名企业家、对中美营商环境很熟悉的“玻璃大王”曹德旺表示，中国的消费市场很大，人口也有14亿人，但只有2亿人才有消费能力，很大一部分人的钱都花在了买房上，没有其他的消费能力，这对于国家的经济增长恐怕不是好消息。

同时中国经济增长的三驾马车：投资、外贸进出口、消费中前两架马车对经济的贡献边际增长率已经降低接近0，消费对经济增长的贡献率是决定性的。

作为拉动经济的第一辆马车，消费可以带动经济更好的发展。万博新经济研究院院长滕泰曾表示：未来经济要更加平稳和可持续发展，必须扩大内需，挖掘居民的消费潜力。

因此，房价高企是居民消费率低下的最大的祸首。降低房价是灵丹妙药，国家在以下两个方面做出了举措，疗效如何，还得看看结果。

一是通过“三条红线”把房地产融资的口子扎紧，据贝壳研究院的数据显示，2021年一季度房企融资规模约为3040亿元，同比下降23%。

同时，银行收紧了对二手房房贷的放款额度，使炒房逐渐失去市场流通性。

第二，租赁住房建设。明年7月出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，要加大对保障性租赁住房建设的扶持力度。若能让广大无房者住经济适用房，减少购房需求，将对房价产生较大影响。

房价影响消费，专家建议房价大跌

除政府已经出台的计划外，还有专家建议房价大幅下跌。

2019年5月底，金融专家朱云来在一次论坛上表示：“房价远高于人民的收入，这是不合理的，至少要下降27%才合理，也就是说，中国的合理房价应该在8000元左右。”

朱云来专家的话的确让很多人感到兴奋，但是在大家激动后，冷静下来，才发现这只是一厢情愿，毕竟房价并不能说能降。

对于房地产市场的调控，国家提出了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。遏制房价的大幅上涨，并不意味着房价能够大幅下跌，即使房价下跌，也只能缓慢下跌。

另外，对于许多一二线热点城市来说，即使房价下跌27%，大多数人还是买不起房。因为目前这些城市的房价在几个月内就能达到几十万甚至十几万，所以降价27%还是很高的。

反之，也会招致高价购房者的不满。实际上，从2016年起，我国就开始提倡“房住不炒”。伴随着国家调控政策的不断实施，未来房地产市场的发展将会趋于平稳和健康。

值得注意的是，根据央视财经的《2019-2020中国青少年消费报告》，如今96%的年轻人节衣缩食，为了省钱，他们只买自己需要的东西，并且经久耐用。

经济日报也曾发表过一篇题为《不要让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章。现在国家终于放开了三胎生育政策，想要解决人们的不愿生育，解决人民的住房问题也是很关键的一点。