本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源一个，侵权必究！
以下为文章正文：

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四年前的中天未来方舟，看起来和今天区别不大，规模已成。汽车80码速度走在中环路上，穿过渔安立交，目睹扑面而来的暖色灯光和深色建筑，许久不来的外地人都会感慨：

贵阳变化真大。

2017年以前，未来方舟代表着贵阳这座城市的向上精神。那时候，网上的旅游攻略都会告诉你，未来方舟滨河一带值得打卡。

那时候，方舟戏台静静伏在南明河边。这座贵州唯一榫卯结构的现代建筑，并不知道四年以后，一把无情大火等待着它。

对于很多贵阳人来说，没有准确预测到房价暴涨，更加无情。很多家庭面临着一夜之间，全款变首付的尴尬处境。一切源于一块地王的诞生。

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2017年3月14日，南明区红岩村三块地拍卖总价达到50亿元，楼面价分别为6008/㎡、5210㎡、4389/㎡。业内人士粗略估算一下，项目出来的话，八九千的单价肯定跑不脱了。不出意外，贵阳房价可以迎来破万。

隔天，未来方舟随即喊“涨”五百一千，二十公里外的观山湖区更是沸腾一片，改姓恒大不过两年的新世界率先呐喊：

给老子涨。

贵阳人做梦也特么没想到，四年前，恒大金阳新世界单价9000，四年后，恒大还可以卖个九千。

涨价恒大说了算，降价也是恒大说了算。谁让观山湖区北面3229亩地，都归恒大。

从香港置地接过下来的剩余土地待开发物业，折算下楼楼面地价人民币1068元/㎡，比周边房企三年前拿的地价还低一半。

同年，恒大还将贵阳中渝置地的300万方物业收入囊中，一共三个项目，中央公园、中央广场、都会广场，至今还有房源在售。

对于恒大来说，面粉仓库都是自家的，面包想怎么卖不行？

昨天，刷到一位读者的朋友圈，家住花果园的她开始研究买房，她对于龙湖舜山府和华润悠山悦景的地价十分惊讶。

一个19年楼面价7053元/㎡，一个21年楼面价7050元/㎡。

世界上没有什么比数字更深刻，比如银行卡的数字长短，总是能够数清楚；比如第一个女朋友的生日，总是可以记得住。

许多房企城市总千里迢迢调到贵阳，深夜无人时分他们常常托腮思考人生：

贵阳，到底投拓重要？还是投机重要？

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红岩地王三宗地，实际最终两家瓜分。一家是熟悉的中天，另一家则是不太熟悉的武汉城投。

吊诡的是，一个几乎所有开发项目都在武汉本地的公司，高高兴兴跑到贵阳买了一坨最贵的地，接着消失整整两年。

有人出来解释，这片地质有些不对，两年时间全都花在处理地质问题上面去了。

在此之间，新浪乐居两位大咖曾经探访过工地现场，其中一位就是现在“樾筑地产”的胖老杨。现场项目部告诉他们，“南明河壹品”规划设计已经出炉，择日就会公布。

这日一择，就是三年。2020年项目规划缓缓而来，2021年红岩地王项目终于动工开卖。

耳边仿佛传来电影《扫毒》里面张家辉的嘶吼（只是模样换成老杨）：四年，四年，知道我这四年怎么过的吗？

四年过去，当年瘦瘦且懵懂的老杨，变得成熟稳重风趣。四年过去，贵阳楼市把所有外来房企教育得体无完肤。

咋咋呼呼的融创来到贵阳原本盘算：三年赶超万科，五年挤掉恒大。

本以为三线建设渊源的小河可以让融创城一战成名，结果发现龙里县城盖着小别墅的九宸府才能真的赚钱。

南明河壹品的城市展厅里面，用得最多的字眼就是“钻石”，钻石地段、钻石人居...一切皆可钻石。

房地产能把名词当成形容词用的机会并不算多，比如：老杨常常喜欢称赞铁建城，这是一个非常牛X的项目。

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项目户型封面印着闪闪发光的一句solgan：六百年的贵阳山河汇于一湾。“汇于一湾”四字，字体加粗字形优雅。

显然，武汉交投不算了解贵阳。贵阳真正的一湾只有一处，就是省委大楼门口那片风光。

真要说他营销死板，好像也不全对。背后或有高人指点，项目牢牢抓住了部分贵阳人的心理。

如果聊起配套学校，销售将会自信表示：意向签约南明小学和十八中。

除去摸不着的“钻石”和还没来的“学区”，产品并无惊喜，一期全是平平无奇的T4高层。

108㎡三室两厅两卫，进门宽度只有1.2米，144㎡四室两厅两卫，进门宽度只有1.3米。很难放下一排鞋柜，放张鞋凳都是奢侈。

家里存在许多莫名其妙的T字型承重墙，这意味着，室内空间没有改造余地。想敲一堵墙，必须忍受凸出来的一个墙角。

面山看山的户型点评一排小字写到：拥揽180°南明河景...这句话不知道到底为了取悦别人，还是欺骗自己。

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前天，因为私事外面一直忙碌，等到打开手机，一位读者给我发来微信：我对龙湖的舜山府可能动心了。

不过，他补充到，因为贵阳龙湖揽景并没有达到外地同案名水平，还是比较担心。

一时间，发现自己很难去解释或者说明，他看到的、听到的一切。因为许多城市规律，许多地产规则，放在贵阳身上并不适用。

他们拿下地王，他们高举案名，我们这些自媒体帮着大喊：高端、顶级、圈层...

四年过去，好多熟悉的宣传，多多少少很像吴亦凡脱掉裤子时候说的：

word很大，你忍一下。

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