对普通人来说，房子可不单单是个居住的地方，还是一项全家砸钱的巨大投资，一旦亏钱，那真的就是倾家荡产的处境。所以，买房时，避开可能贬值的房子就是最明智的选择，比如以下这3类房，聪明人都不会入手：
第一， 商住公寓
这类房就是被中介炒起来的，在住宅和写字楼夹缝中的产物，因为属于商住两用，既能够自己住，也能出租给企业，不少人看中这一特点，也跟风去买。商住公寓大部分其实都是中小企业租用的，大企业对办公环境要求高，不会要这类房，而中小企业放着写字楼不要去租商住房，就是因为没钱，你租给这样的企业，肯定会被狠狠压低租金，根本赚不了多少。
如果想要转手，普通人要结婚生育，商住公寓大多不能落户，有生育打算的家庭不会买。而企业们，除了大型企业会买楼办公外，其他都是租用。前面说了，商住公寓的条件达不到大企业的标准，只能卖给一些单身和丁克家庭，但商住房用于自住，房子水电费都是按照商业标准收费，以后转手，转手税费在20%~30%，这些弊端也会劝退很多购房者了。
第二， 小产权房
这是一种俗称，其实就是村集体内的住宅，是在集体土地上建造的，没有缴纳土地出让金，没有经过正规房屋招拍挂流程，自然不能正常在房管局备案和过户，就算花钱买了房，法律意义上也不算你的，因为小产权房买卖就是违规操作。从质量上来说，这些房子都不是正规房企建造的，要么是村民自建，好点的是村委会对外吸引投资人来联合建造。但这样的房子都是没有达到正规商品房审核水平的，安全隐患难以预料。
最近，自然资源部公开通报43起农村乱占耕地建房典型案例的查处情况，涉及天津、山西、辽宁、吉林等18个省区市。截至7月7日，40宗案件已整改到位，其他3宗正在整改中。其实早在2020年7月，国务院就召开电话会议，将打击违法占用耕地新建、扩建、续建或非法出售的房屋，如果不小心买到这类小产权房，被发现，房子买卖可能要作废，如果房东扯皮，玩消失不还钱，你将是钱房两失。
第三， 凶宅或类凶宅
为什么说买房一定要好好了解房子的一切信息，因为一些二手房涉及到曾经发生命案的历史，那么这类房就是我们常说的“凶宅”，属于同一层，同一个单元，同一栋楼的房子，又被叫做类凶宅，虽然不是直接命案发生地，但是想到命案就发生在距离自己非常近的地方，真的很难安心居住。
除了自住难受，以后想要把这类房子转手，就面临贱价卖，或者根本卖不出的风险。毕竟，大家对于住房的要求其实都差不多，都希望房子住得舒服，并且能够升值，凶宅和类凶宅显然是两项都达不到。为了不让自己白白遭受损失，看到质量优越，房价低于市场价的奇怪房产，一定不要完全听信房东和中介的花言巧语，要自己好好的在周边调研清楚才能买。
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