最近几天，全市开展了对私搭乱建、杂物乱堆、摊点乱摆、广告乱设、道路乱挖等各类城市“顽疾”的专项整治。

从十里尹村打响“拆除违建”的第一枪开始，裕华万达、南三条、宫家庄、谈固新村等地纷纷开拆或准备开始整治。

这一系列的动作，出发点在于建立更好的城市形象 促进城市建设和高质量发展。

除了“拆除”工作，在“建设”方面，相关部门也于近日出台了《石家庄市居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》（以下简称《办法》）。

今天咱们就一起来解读解读这个《办法》。

为什么要制定这个《办法》？

为了使咱们石家庄成为真正的国际庄。

《办法》的主要内容是什么？

通俗点说，《办法》的主要内容是讲，房子要盖的好看，住的舒服。

如何保证“盖的好看，住的舒服”？

控制容积率的上限，新建住宅项目容积率最高不超过2.0，其中还有0.2是“附加题得分”。

这是0.2的加分项列表↓↓↓

楼盘也要有颜值，如果设计水平不够高，0.2的建筑风貌容积率就不一定能拿到。换言之，以后的项目容积率2.0封顶。

石公子来简单说说什么是容积率。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

比如说，在100平方米的地上盖个2层楼，每层建筑面积100平方米，总建筑面积就是200平方米，容积率为2.0；如果在100平米的地上盖个3层楼，每层建筑面积100平方米，总建筑面积300平方米，容积率就是3.0；如果在100平米的地上盖个3层楼，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。

用实际的社区数据举例大家的感受可能更直观。

石公子在房天下网站上随机选择了几个楼盘来看一下。

传说中的豪宅，帝王国际容积率3.0

和平路上的东胜时间山，容积率2.9

同样离和平路不远的融创时代中心，容积率2.9

长安区的龙湖天奕，容积率2.5

桥西区的中海汇德里，容积率2.4

这些占据城市C位、定位偏改善的项目，如果放在《办法》出台后的现在，容积率是超标的。如果按照当时的设计，搁到现在，拍地都别想了。

据房天下平台显示鑫界王府，容积率1.1

之前大楼对鑫界王府进行过测评洋房别墅区域看起来容积率不高，高层容积率看起来不低。

石公子在石家庄住房和城乡建设局官网核实发现鑫界王府容积率2.95，与房天下的1.1相差甚远。

房天下所示的1.1大概是洋房别墅区算出来的容积率。那么问题来了，鑫界王府高层容积率是多少呢？

言归正传，《办法》第四条，对提供城市开敞空间的，给予建筑风貌容积率。可以通俗理解为，建个公共的广场、公园等开放空间也能加分。

面向城市开放的广场和口袋公园，虽然减少了小区的私家花园，但是却营造出亲切的城市界面和共享空间，附近居民愿意在这里休闲娱乐，这样整个区域的价值就会得到很大提升。

这大概也是拆除违建、创新城市风貌的意义之一。

之前有网友留言说“现在各个城市都在抢人，唯独我们在赶人”

借此机会石公子说几句掏心窝子的话。

作为土生土长的石家庄人，就连上学都没能离开咱“国际庄”，外地同学开玩笑说石家庄“土”时，石公子虽然嘴上强势辩驳，但心里还是发虚的。

相信每个石家庄人或热爱石家庄的人都希望我们的城市变得更好，吸引更多的人才涌入我们的城市。

只不过，希望人才不是因为低廉的房租选择留下，而是因为石家庄开放包容的精神气息，极具活力的产业类型，完善的基础设施和出色的城市形象而选择与石家庄这座城市共同生长。

城市容貌是城市形象的最直观体现。

城市的建筑体现当地特有的人文特质和风貌，随着各类违建的拆除、《办法》的出台和落实，石家庄的文化特质也会随着城市建设，而不断延续和发展。

咱们的城市发展和风貌都蒸蒸日上了，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的日子还会远吗？

主编｜伟娜 作者 | 石公子

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

楼盘测评：

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