一提到城市发展，很多人脑海中就会浮现出两个场景：第一是房价不断上扬，第二是房子越盖越高。尤其是北上广深这样的大城市，给人最深的印象就是，鳞次栉比的高楼大厦和川流不息的人潮。
俄罗斯媒体此前曾评价中国的房地产发展是：二三十年时间里，中国建造了数不尽的流光溢彩的城市，从曾经的乡村星罗棋布，到今天的高楼大厦接天连地，中国正在向世界彰显其基建、盖房的超凡实力。
不可否认，这么多年来，高层住宅的出现，确实解决了很多人的居住体验和居住问题。但我们都知道，凡事有利必有弊，尤其是高层住宅老了之后，会出现一大堆问题，比如遇到不负责的物业公司时，在维修保养不到位的情况下，这些机械设备就会加速老化。一旦高层住宅的这些机械设备老化出现问题之后，就会严重影响居民的正常生活，并且这些机械设备的维修成本非常高，会增加业主们的居住成本。
还有，就是一旦出现火灾、地震时，逃生也会成为一个大问题，要知道，按照我们现在的技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。
还有，拆迁也是一个大问题，毕竟过去多层住宅楼层低，拆迁容易。可如今高层住宅动不动就是30层，拆迁赔付是个大问题。也正是因为如此，住建部明确指出，从2021年起，想要修建高层住宅将要严格审核，特别是中小城市更是如此，而县城住宅更是要以多层住宅为主。可以说住建部的这个“政策”直接推了高层住宅一把，在未来其房产价值可能会逐渐下跌。
对此，就有内行人表示了，随着高层住宅的价值下跌，未来“2类”房因此又成“香饽饽”。
第一类：老旧小区。
众所周知，老旧小区只是由于年代久远，小区内部环境往往较差，另外就是存在一些老化问题。在去除这些之外，老旧小区无论是周边配套、医疗教育、交通便捷性等几乎都是新小区所不能比拟的。而旧改的推出，就是在帮助老旧小区业主解决内部环境差而自己老化的问题。这样一来，老旧小区的房价将会越来越高，尤其是已经加装电梯的老房子。
第二类：新建的多层住宅。
对于如今大部分的年轻人来说，在上下班时，宁可等上一会儿电梯，都不会选择走楼梯，同样，在住宅出行问题上，也更依赖有电梯设施。
然而此前没有加装电梯的多层住宅，竞争力上是比不过高层住宅的，但今年开始在多层住宅加装电梯以及国家对高层住宅的“限高”下，未来可能新建的多层住宅将会迎来升值。
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