每当提到物业这个话题时，我相信更多人不是想赞美，而是有吐不完的吐槽，毕竟物业就像我们业主的大爷，一直把我们按在地上摩擦。
因此，现在很多购房者在买房前都非常关注物业的好坏，毕竟一个好的物业，不仅能提升我们的居住体验，还能提升房价的升值潜力。就像我一位朋友说的，他的小区比隔壁小区一平方多2000元，究其原因就是在物业方面的区别。因为隔壁小区的物业，是由一些零散社会人员组成，对业主随意收取物业费，还动不动就威胁业主，在这一片传开了名。
我有一朋友，他买了一套新房，一直空着，但是物业一直让他去缴纳，而且态度十分不好，他也就没理了。
后面他要去拿房产证的时候，物业就用这一点来卡他，要求他只有结清物业费才能拿走房产证。通过这件事情就可以看出，如今很多物业公司的服务态度确实很差，对于跟业主的矛盾，不是通过暴力，就是断水断电来逼迫业主投降。
也因此，取消物业的呼声越来越高。本来是提供服务与被服务的双方，如今却站在了对立面。
不过对于物业，很多业主虽然怨气大，但也是无能为力，先不说赶走物业这个难度有多大，就说赶走后呢？真的让业主们来管理小区也不现实，毕竟没人有时间去做这种吃力不讨好的事情。更何况一个小区少则几百户家庭，多则上万户家庭，物业管理一定不能少，否则小区里的居住环境和业主的人身及财产安全无法得到保障。因此，不能做一刀切的事情，尤其在物业方面。
不过不能赶走，不代表要容忍物业，对于坏的物业，不能逆来顺受，该换的时候就得换了。
2021年已经到来，我国《民法典》已经生效，其中有一条规定，业主们应该明确牢记：根据《民法典》第284条规定，对建设单位聘请的物业服务管理企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
更换条件也不复杂，按照现行《物权法》中提到的规定，经专有部分建筑总面积一半以上的业主且占总人数一半以上的业主赞成，就有权解聘原有物业再重新选聘新的物业，或者业主自行成立业委会管理。若业主大会决定更换物业后，物业不肯搬走的话，超出一天可罚款10000元！
这意味着，过去物业一家独大的局面，开始慢慢改变了。“霸王条款”将成为过去！业主们当家作主的好日子也要到来了。
除了以上之外，还有一笔收入，对于业主们来说，可谓是天大的好消息。
其实小区中除了住房之外，还有很多公共设施，当开发商把房子交付给业主之后，这些公共设施就不再属于开发商，而是属于全体业主共有。当然这些公共设施不仅可以方便业主平时的生活，同时还有一定的商业价值，会产生一定的收益。通常情况下都是物业通过一些商业合作来获得这部分收益，而根据《民法典》的内容，这部分收益的最终归属是全体业主。
这些收益可以以现金的形式发放给业主，也可以当作小区的维修基金，这样也可以给业主省下一笔钱。
以上就是从今年起，物业的一些新规定，对于业主们来说，要充分了解，并且实施自己的权益。
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