重要提示：
在拆迁中，经常会听说，这个是危房，应该被拆除，可大家知道怎么样评判危房吗？危房如果带了租赁协议能解除吗？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来为大家来讲述一个关于暴雨前夕，危房拆除的一个案件。
一、暴雨前的宁静
雷雨大风夹杂着冰雹突袭天津，窗外是“冰雪奇缘”般的世界，当事人的房屋，在极端天气来临前已被全部拆除完毕。重大安全隐患的彻底排除，不论是涉案当事人、相对人，还是周边居民群众的生命财产安全都得到了有效保障。
二、房屋租赁合同，连带拆除危房
当事人在当地有一幢上世纪建成的建筑，租于一酒坊作经营使用，后被相关部门鉴定为危房，应进行整体拆除。房屋危险等级高，承重墙体业已出现大面积裂缝。当事人多次通知酒坊腾退，但是始终因为补偿问题谈不拢，最后诉诸法院解除租赁合同。最后在律师的帮助下，原告如愿的拿到了补偿，被告也拿到了相应的搬迁、停产停业等赔偿费用。
三、法律普及与解读
先普及一下
这里我们简单的说一下危房中的四个等级：
A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；
B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；
C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；
D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
本案中，涉案房屋已经构成D级，而只有C级和D级危房才能列入危房改造范围，而且相关房屋的拆除是有补偿的。
然后根据《九民纪要》中违约方起诉解除条款，在此种状况下，依照公平和诚信原则，尽管双方当事人之间的租赁合同合法有效，酒庄在履行合同过程中没有任何违约行为，但租赁合同也应当解除，但应当给予酒庄适当赔偿。
最后本案，调解结案，当事人拿到了相应的补偿，酒庄也拿到了相应的赔偿，可以说是一个皆大欢喜的局面。
暴雨无情人有情，人间自有真情在；法律无情人有情，但愿人间无灾情，河南烩面一定挺住！
史律师点评：
拆迁不合理的现象非常普遍，维权难度也因各地政策等因素影响巨大，遇到困难要找准方向，不要光自己琢磨办法。
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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