文：周周

前言：据住建部网站23日消息，住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

100万的房子，正在逐渐退出市场，同时也带来了150万、200万和300万的房子。看着房子这样的脚步，如果你是个刚需购房者，你的心情会是怎样？恐怕不光会着急，而且还会很着急。现在，你也许会明白：为什么中国人的买房年龄不会到30岁。并非他们不想等到40岁左右才买房子，是等不及。每次想停下来等一等的时候，那些已经够首付的钱又不足了，远远被房子甩在了后面。

尽管这样，但其实每年都会有新的买家，可是很多人的计划已经被打乱，现在我们只能想方设法赚钱，买房的事可能还要拖一拖。但房子还是要买，只是这些年的房价一年比一年高，购房者的压力也一年比一年大，所以很多人都在考虑，拼命努力买房这件事到底值不值。

买房子值不值，肯定值。房屋给人们带来的不仅仅是压力，买房，还完贷款，剩下的就是好处。买房子不但能给人带来安全感和幸福感，还能带来财富，只有买房后越来越有钱，没听说买房后越来越穷。可是，这两年，房地产市场发生了很大的变化，你的房子还有价值吗？

近年来，国家提出了“房住不炒”的战略，并提出在短期内将不再把房地产作为刺激经济的手段。此时，房子只供居住使用，不能用于炒房。目前，房住不炒已经成为共识，房地产市场趋于稳定。今年上半年，这个词已经成为国家调控的关键词。这说明随着时间的推移，房地产市场会发生巨大变化，那么房子是否还有价值？

事实上，在房子以后的价值不是很高的问题上，已经有很多大佬给出了答案。曾有一次马云说过这样一个词“房价如葱”，而且还出人意料地火了。紧缩的政策和房地产的转变，以及人们更希望房价再低一点，这一切都说明了楼市的艰难。

但房子是一种特殊的商品，它的价格并不一定会出现大幅度的上涨或下跌，马云提出，五年内不可能实现。按照马云的说法，还补充说：未来每对年轻人都要承担5套房的负担。也就是说，中国正在进入老龄化，随着时间的推移，中国下一代年轻人手中将拥有更多的房子。

未来房子多了还是要交各种各样的费用，但又可以说明一个问题，我国居民不会再担心住房问题了，房价下降应该是不可避免的，不过5年内肯定不会实现，只是说明马云对房地产市场还是有信心的。

到2030年，一套现在市值100万的房产会值多少钱？弄清楚问题之前，我们应该大概判断未来房价的大致方向，换言之，到底是房价上涨还是下跌？而且在回答这个问题之前，要分析一下影响房价的主要因素有哪些变化？根据过去我国房地产市场发展的轨迹，影响房价的主要因素有三个方面：

1.货币增长率

假设整个社会的商品总值为100万亿，国家发行的货币总量也就是100万亿，此时一件商品的价值是10元钱，而如果一国发行的货币是200万亿，那件商品的价格就会变成20元，这就是我们所说的“钱不值钱”，商品本身没有价值增长，只是产生通货膨胀。房屋本身是一种商品，不过是大件商品，同样适用这个道理，房价涨跌必然受货币增发速度的影响。

2.土地价格的增长率

一般来说，地价成本占商品房售价的60-70%，其它成本包括建安、人工、管理费等，仅占房价的1/3，所以说，房价的上涨是由于职工工资上涨、原材料涨价等言论所致。地价的上涨速度决定了房价的上涨速度这一点不容置疑，当然，也有人可能会拿个别“高价地”在套后低于成本价销售，这只是个别现象，不代表行业趋势。

所以，地价会受到哪些影响？除开发商自身需求外，最主要的原因是地方“土地财政”的替代率问题。今年，全国土地出让收入6.5万亿元，比2017年增长了四分之一，已经是连续多年的增长，除了对土地的依赖性逐年下降之外，大部分城市的土地收入占地方财政收入不降反增。城镇要提档升级，没有资金来源可不行，除了土地收入之外，其他方面的税收也不可能一蹴而就，更不容易见成效。

3.人口增减因素

房屋的使用归根结底是居住，房价的上涨和下跌必然与人口的增加和下降有关。据联合国预测，到2030年，中国城市化率将达到70%，相应的城镇人口为10.2亿，与2018年相比，城市人口增加约2亿。按照目前的趋势，约有一半，即1亿人口来自农村，即增加城市人口，其他因自然增长和分区调整而变化。

据恒大研究机构的报告数据，到2030年，80%的新城市人口将分布在19个城市群中，也就是1.6亿分布在国家规划的19个城市群中。大约60%，也就是1.2亿人，分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群中。

这和我们日常所了解的人口增减是有区别的，我们一般认为人口出生率会降低，人口会净减少，那只是指人口总量，而涉及到住房需求的问题，我们将人口分为城市人口的增减。因此，到2030年，城市人口仍将有较大的增长，这也是支撑房地产市场的基础。

事实上，10年的时间，说长不长，说短也不短。100万房子能值多少钱，主要看买在哪里的房子。所以，有钱最好买大城市的房子，然后尽量选择地段好的房子，总结起来有两点。

现价高，以后价格也不低

房价是很多人买房子的首要考虑因素，特别是买房子只为居住，首先要考虑的是房价，自己能否负担。其实是非常简单的一点，现在有些房子虽然价格高，但是价格高有其道理，所以以后价格也不会跌得太大。如果是高价位的楼盘，再过5年，房价肯定不会低，这样的房子就不用担心贬值了。

主要看地段与配套

专家再三强调，“不要认为所有的房子都会升值”。房子是不是升值，还是要看地段和配套。该地块及其后续配套价值，仍高于房屋本身的价值。至于一套房产能值多少钱，要看房子的附属价值高不高，如果只是户型好，面积大，房子却偏僻，想要五年升值还是太难了。

结语：如今房子买来住没问题，因为始终都要买的，一二线城市房价短时间内下跌还是很难的，所以该买还是要买。假如是买来炒房和投资，就别想着以前的暴利，后期空置的房子越来越多，房价也未必不会下降。你认为会这样吗？欢迎留言讨论！

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