昆明经开区房价降了？
多个楼盘推特价房，最低仅6900元/平。
这是怎么回事？
最低6900元/平起
经开区5楼盘甩出特惠价
最近，昆明贝壳开启经开区专场购房活动，部分楼盘仅6900元/平起，偏贵的也仅8000元就能入手。
根据贝壳销售发出的信息，此次推出特价房的有公元锦悦、御龙春晓、新城琅樾、中南新城云樾、美辰5盘。
其中，公元锦悦特价房源均价8500-8800元/平，下调幅度10个点。
（朋友圈截图）
最低的要数御龙春晓，特价6900元/平起，均价7200元，当月签约送20年使用权车位。
此外，新城琅樾毛坯特价7700元，精装8500元；中南新城云樾均价9200元/平起；美辰25套特价房，单价8000元。
从过去半年的销售情况来看，经开区楼盘成交价虽然普遍不高，但此次的特价房源比起项目最近两个月的成交价，便宜了近1000元左右。
经开区美辰成交数据（来源中指院）
新城琅樾上半年的成交价在8600-9400元/平，御龙春晓成交价6400-7900元/平。
中南新城云樾5月首开成交价10067元/平，6月开始跌破万元，以9987元/平成交。
整体来看，经开区在售楼盘成交价格基本稳定在万元以下。
经开区供应量大
整体房价冲破万元不易
经开区一直被看作昆明房价洼地，房价常年不过万。
此次打出特惠活动后，不少网友开始调侃，经开区房价又回到了5年前。
这种调侃也不是没有缘由。
要知道，2016年在卖的经开区紫曼园均价已经在7000元/平，建工新城卖6000元/平，时隔5年后，这批特价房和5年前的价格差别不大。
为什么经开区房价难以集体冲破万元？
一方面片区地段相对偏远，另一方面在于经开区的庞大住宅供应量。
要说经开区的吸引力其实不小，现已有碧桂园、保利、新城、富康城、旭辉、金科等10余家外来房企进驻。
据楼市君统计，经开区石龙路沿线目前就有10余个在建楼盘。
如此庞大的住宅供给，让市场长期处于不缺货的状态，所以想要涨价并不容易。
中南新城云樾售楼部开放现场（昆明楼市一线摄）
半夜焚烧垃圾
周边居民被吵醒
另外，从区域环境来看，交通、商业等配套以及居住环境也有不少硬伤。
最近，经开区不少业主就因为周边垃圾焚烧被搞到崩溃。
有新城琅樾业主爆料，小区半夜里有一股腥臭味，严重影响正常休息。
小区物业调查后发现，原来是新城琅樾1公里外的西亚山庄别墅附近焚烧垃圾引起的污染。
（粉丝提供）
不止新城琅樾，碧桂园东园业主也有被恶臭臭醒的经历。
今年6月，碧桂园东园业主因闻到恶臭味在地方领导留言板上发起投诉。
经昆明市环保局排查后，最终发现污染源为岭东紫郡小区存在露天焚烧行为。
（粉丝提供）
尽管此次引发恶臭的源头是小区露天焚烧，但说到垃圾焚烧，经开区东郊垃圾焚烧发电厂也让周边居民担心。
昆明东郊垃圾焚烧处理厂位于经开区白水塘片区，比邻新建小区集中的清水黄土坡片区。
该厂2010年正式投入运营，彼时发电厂周边尚未开发，远离居民区，选址合理。
（粉丝提供）
但按照新的规划，清水黄土坡片区规划功能主要以居住为主，现已有10多个楼盘在建，未来居住人口将超20万人。
而东郊垃圾发电厂距离这些新建小区约1-2公里左右，随着片区入住居民增多，对垃圾焚烧厂的质疑声音也越来越多。
周边业主也曾多次反馈留言，希望垃圾焚烧厂能够搬迁，减少对周边居民的危害。
（留言板截图）
据了解，昆明东郊垃圾焚烧厂已于2019年8月停产、停运，至今未恢复生产经营。
从最新的官方回复来看，东郊垃圾焚烧厂还在进行原址升级改造的前期工作，尚未完成前期审批手续。
前有学位暴雷，现有小区周边焚烧垃圾，业主被臭醒，经开区面临的居住问题不断。
现如今，经开区楼盘大促销，低至6900元/平的价格你会买吗？
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