如果要问你，在过去一年时间里，在哪些方面赚取的财富最多？相信很多人不会回答自己的收入，因为受本轮风波的影响，很多行业发展都受到了不同程度的削弱，企业生存是第一位的，员工想要涨多少工资确实够难。但有一个行业不容小觑，这就是房地产。

数据显示，在2020年，全国商品房销售额和销售面积分别达到17.4万亿元和17.6亿平米，商品房销售均价9860元/平米，三项数据均创历史新高。实际上，在去年全国售楼处关闭的那一个月，很多地产人都很悲观，认为人们的收入受到影响，开发商也急需回笼资金，房地产的“拐点”是跑不掉了，但实际情况却并非如此，楼市的整体情况仍旧是稳中有升。为什么会如此呢？

在不少专家看来，房地产之所以能够先于大多数行业快速复苏，一个重要的原因是，房地产作为经济的重要组成部分，其目标还是要保持健康平稳发展，支持其恢复发展，对各行各业利大于弊。另一个原因是，货币环境相对宽松，人们为防止手中的现金贬值，加快入市步伐，增加对房产这样的核心资产买入，也是助力楼市量价齐升的主观原因。现在的问题是，各项生产生活正在回归正常，还能不能通过买房来实现财富的保值增值呢？

经济学家李稻葵在2021年初开门见山讲到，“买房远不如理财”，他建议大家不要投机买房，由于目前的房地产市场已经与10年之前完全不一样，房价不可能永远涨，如果算上各种税费成本，买房还远不如理财等方式。他的话，也获得了不少网友的赞同。

对于李稻葵的说法，有人做了一个简单的举例：如果按照社科院预测的2021年5%的房价涨幅算，以1套100万的房产为例，现在房贷利率起码都要5.5%以上，就这一部分成本都不能通过房价上涨来消化，但理财的话，即便是保守的货币类产品，1年也有4%左右的收益，这一减一增，相当于持有房产比理财起码少4%以上的差距。从这个角度而言，经济学家的说法是有道理的。

不过，需要注意的是，这仅是一种常规的设定，因为世界形势还在不断发生变化。相信不少人还对去年猪肉价格达到30元的现象记忆犹新，给人的印象仅是猪肉价格升高带动了消费价格指数上涨，随着猪肉价格大幅回落，物价指数应该全面回落才是，但实际并非如此。经济学家任泽平说了一句很经典的话：“2021年，拿掉猪以后都是通胀”，如何理解呢？因为3月份的物价指数同比仅涨0.4%，但PPI同比则增加了4.4%，以铜、铁、钢、化工、原油等等为主的所有大宗商品价格都在涨。对此，弄清缘由很重要，便于对我们下一步思考奠定基础。

在相关专家看来，各类商品价格快速上涨，除了供需出现脱节外，一个至关重要的原因就是美元泛滥，根据机构数据显示，2020年美国印钞折合人民币24万亿元，沃顿商学院一位教授预计，未来2-3年的通胀率将达到20%，反映在物价中，就是各类商品价格快速上涨，就美国而言，去年到今年第一季度，二手房累计涨幅就达到了31%。受其影响，英国、新西兰等国的房价也有10-20%的涨幅。

全球商品价格上涨预期升温，多年比较稳定的粮食价格涨幅也不小，根据世界粮食和农业组织发布的信息显示，全球食品类商品价格已经连续10个月上升，粮食价格在2020年这一年就上升了50%，高粱价格更是上升了超80%，而且目前继续呈现上升趋势，那么，继粮食、大宗商品价格上涨后，其他商品还远吗？在这种情况下，不少人开始担心起手中的现金会不会被通胀稀释？如何保卫自己的财富？有银行行长透露，“地球村”想要置身事外确实不易，建议提早准备，下一个可能轮到这两样！有什么道理吗？

第一件样东西是优质房产。其他商品价格上涨，房产价值也没有理由被限定在一个很小的范围内，因为生产房子的原材料如钢铁、水泥等建材等都在涨，唯独把房子等大宗资产放在一个固定值里，就显得不合时宜了，必须要放在一个大环境中来考虑。如果说人口净流出城市房产接盘力不足，有价无市外，那么，那些产业基础好、人口吸附力强、资金聚集力大的城市房产自然又是另外一种景象，就连经济学家李稻葵也说，像深圳、东莞等地方就业市场很兴旺，人口还在流入，发展前景好。加上国人“有房才有家”的观念延续，这些城市的房产属于优质资产，肯定具有保值增值潜力。

除此之外，地段和产品力也是优质房产的保障。好地段就意味着好的配套，比如就业、医疗、教育、交通资源等非常优质，别说大城市了，就是一些三四线的城市，在核心地段也有3-4万一平米的房子，说到底，不是因为房子本身有多值钱，而是相关的配套资源强大。当然，随着房住不炒观念深入人心，房子本身的品质也很重要，持有房龄相对较新、物业较好、开发商品牌较强的房源才能才更有底气。

第二样东西是黄金。今年一季度，大宗有色金属价格掀起了一轮疯涨，铜、铝、锌上涨幅度达到了20.6%-38.1%，实际上，黄金作为有色金属的一种，其特殊性、稀缺性和功能性，更决定了它的价值所在。

就稀缺性来讲，统计数据显示，截至2018年末，全球所开采的黄金总和在19.1万吨，累积起来不过一个边长21米的立方体，截至2020年5月，全球官方所储备的黄金就达3.5万吨，其他才用于收藏、科技制造和各种装饰之用。但我们知道，随着人们收入增加以及不断损耗，对黄金的需求一直持续增长，但从截至2017年探明的全球黄金储量来看，仅为5.4万吨，按照当前的开采速度算，仅需10年就可开采完毕。当然，有人说，人类还会继续加大探查力度，继续发现黄金，可我们应该知道，随着全球环境保护要求越来越严格，以及易开采黄金矿床的收尾，供不应求将是一个常态。