同一地段的房子为什么价格却相差那么大|买房|开发商|房龄|物业|物业公司|物业管理

李嘉诚曾经说，买房子除了地段还是地段，那么问题来了为什么同一地段的房子价格上却有差别呢？

示意图

亲戚家前两年买房和朋友家买的是一个位置，亲戚家6000买的，朋友家5000多买的，位置就隔了一条马路，问我为什么同时在这么一个地方，为什么这个房子这么便宜，而旁边的房子的价格就那么高呢？带着这个问题我们就一起了解一下为什么同一地段的房子的价格并不是一样，甚至是差距巨大。

1.房子的开发商品牌效应

品牌的力量是巨大的，你像碧桂园、万科这样品牌开发商开发的房子肯定比某不知名开发商开发的房子要贵很多这是必然的。首先他自带所谓的光环效应，甚至你去买不知名的小开发商的房子，置业顾问还会给你提一嘴，我们这边有哪些品牌房企也入驻了，成为他们的宣传点。其次大品牌的开发商的质量、口碑、建设理念等等都是比较超前的，在后期的房子使用过程中的体验完全是不一样的。所以大家在购买房子是如果大小开发商在一起那肯定是选择大的品牌开发商，那怕是每平米贵几千块钱大家也乐意买单，所以价格自然而然就上去了。

2.小区物业管理公司

虽然房子建在同一个地段，但是不同小区的物业公司不尽相同，这个小区可能是某某不知名的物业管理公司，另外一个小区是大品牌的物业管理公司。比如万科物业口碑就很好。有人会说我买的是房子又不是物业。对于小区物业这个问题我敢负责人的告诉你，在买房时小区的物业管理公司很重要，咱们就比如万科物业，因为朋友家买的就是万科评价很高，据他说你人不在家你让他帮你取个快递啊，交个电费，甚至家里啥坏了你叫他去修一下，人家就去了。但一个小物业公司可能说收费低什么的。但是中国有句话叫做拿多少钱干多少事，你永远不要指望这一个收费便宜的物业公司能有多好。同时一个好的物业管理公司入驻小区对于小区以后的升值起着较为关键的作用，所以好的物业公司的小区的房价比一般物业公司的小区高。

3.小区的附加值

只要是买房人的心理都应该清楚的明白，我自己买房子买的并不是房子的本身，一个房子靠自己的钢筋混凝土是不值几百万甚至是几千万的，自己买房子买的还有这个房子及其周边的附加值。打一个比方，现在绝大多数的小区孩子上学都是靠小区划片来上学的，虽然两个小区只是一条道路这个但是学区并不是一个学区，一个小区的学片可能是这里大名鼎鼎的重点学校，而另外一个小区的学区是某不知名学校，这样一来你买的房子可能因为学片一平米查出来好几千块钱甚至不止。比如西山紫金城就是把八一分校写在合同里的，这个小区自然比其他同地段的小区贵一点，甚至贵出一千多来。

4.房子的房龄

中国人买房都是买新不买旧，如果在同一个地段房龄比较新的小区的卖价比老小区高一些那么还是能够被接受的，房子房龄越老小区总是会维修、翻新之类的工程，居住体验相对也较差一些。在者房子房龄越老对于房子后期出售越麻烦，对于绝大多人贷款买房都会对房龄有考核。所以房龄新的小区的房价要比老小区稍高一些。就比如去年我和朋友去看房子，同样地段的房子可能都六七千了，他们那个房子还四千多，我和朋友就反问你们这个房子咋这么便宜，是不是有什么毛病？然后置业顾问就说因为我们的地拿的早，十年前就拿了。只是当时因为盖着盖着没钱了就扔下了，所以现在买的便宜。但是一般产权就50年，但这个房龄却比别的老一点。

推荐几个品质房产：乌鲁木齐碧桂园三期、紫金城、万科地产、中海地产、恒大地产。

还有那些原因导致同地段的房子价格有差别呢，欢迎各位评论

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文章来源:新浪乐居

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