一直以来，高房价问题是很多人一直关心的问题，因为房价过高，很多购房者不得不背负巨大的房贷压力，有些人甚至因为房价过高而买不起房子。总而言之，现在高房价问题确实是楼市一直存在的问题。
不过随着楼市的发展，如今的楼市已经逐渐进入新环境，房价正在一步步进入稳定状态，过去房价大涨的趋势也已经不复存在。当然即使房价稳定下来，高房价的问题依然会存在，对于很多普通家庭来说，买房依旧是一件很难的事情。
如果按照1.6万/平米来计算的话，一套100平米的房子需要总价160万，对于普通家庭来说全款买房肯定不现实，即使选择按揭买房，也需要50万左右的首付款，同时每个月的房贷压力也很多，基本上每个月需要还房贷6千元以上。
不过随着楼市调控体系的逐渐完善，可以预见房地产行业会逐渐朝着健康稳定的方向发展，房价也会逐渐回归到合理的水平。虽然现在房价已经处于高位，但是未来几年房价都会朝着稳定的方向发展。因此对于购房者而言，今年不买房，未来楼市面临的问题不再是高房价，而是这3个“新问题”。
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一、住宅大量过剩。
对于现在来说，已经有很多家庭拥有多套房，但同样的，也有很多家庭一套房子都没有。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比32.0%拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。对此而言，我国城镇居民现在已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。根据数据显示，我国城镇居民平均住宅面积达到了40平方米，可以说达到了发达国家的水准。可以说单单是城镇住宅就足以让12亿人居住，如果加上农村住宅等各种住宅的话，我国的住宅足以让34亿人居住。
所以，现在买房的话，未来要卖房的话，不可避免会和大量的房子进行竞争，有可能出现难卖，或者因为房子过多，使得房子本身价值下跌的情况。
二、需求减少。
上面已经说到了，住宅过剩这个问题了，至于为啥没爆发，除了炒房投机因素存在，还有大量人口需要，加上大量农村人口进城。但我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。另一方面最近几年我国的新生人口也在逐年降低，这也是我国放开三胎政策的主要原因。
因此随着未来房价的稳定，全民炒房时代的过去，加上人口红利的慢慢消失，住房需求减少是不争的事实。
三、持有房产的成本将越来越高。
在我们国家，人们之所以热衷于投资房产，有一方面的原因就是持有房产的成本非常低。目前在我们国家持有房产的成本只有资金成本、房贷利息和物业费了，跟房价上涨的幅度相比，这些持有房产的成本几乎可以忽略不计。但是最近几年，随着房价越涨越高，人们对房产税的呼声越来越高了。
一旦开征税收的话，对于一套房的人可能没啥影响，但对于多套房的人来说，每年征收一个点的税费，都是心如刀割的痛，毕竟这些年房价上涨的速度越来越慢了，如果还要收取房产税，加上物业费、交易税费、中介费、折旧费等等费用，很有可能不赚反亏钱了。
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所以从以上三点来看，都是未来购房者需要面临的问题，比高房价还更重要。毕竟没有人希望自己买来的房子贬值吧，或者说卖不出去。总而言之，房子不管再高，只有真正成交，才有用，如果只是纸面财富，就算再高，也没用。大家觉得这3个问题，会比房价更重要吗？
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