假如你有60万你会用来做什么？

在大多数人眼里，拥有一套房子是我们整个人生的规划之一。

以前房价涨幅过快，我们根本追不上房价上涨的脚步，看着房价一天天高涨,却只能望而却步。

现在随着政策的调控，房价开始逐步稳定下来了，房市的热度也随之慢慢降了下来。

对于很多刚需购房者而言，当手里积攒了一些资金；想为自己安排一个面积大、地段好、配套齐全的安家之处，却又因资金有限，导致预算不足以买一套符合自己心意的房子。

这时，他们往往就会陷入迷茫，到底要买什么样的房子？

（图片来源于网络）

在生活的压力的加持下，大家开始通过各种途径，寻找相对便宜的房子来购买。

单身公寓、老破小、法拍房和安置房等，一些符合他们心理预期价格的房屋渐渐走入了这些人的视线。

而这样的房子大多偏远且各种基础配套都跟不上，再者就是老、破、小的老旧小区；

那种价位低，位置又还可以的房子大多都有一些问题，例如法拍房，小产权房和集资房等。

01单身公寓

预算只有60万，又想追求精致的生活的情况下，我们可以优先考虑到的多为小户型的房子。

可当提到小户型，有绝大一部分人第一反应或许就是公寓。

公寓面积小、总价低、空间合适且布局可塑性强，装修出的效果也比较符合大众的审美！

乍一听确实是不错的选择，可对于刚需者而言并不友好！就像是蘑菇一样，越是颜色鲜艳的蘑菇，越是致命！

单身公寓仅有40年产权，并且它的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取。虽然它的总价低，但购买后的生活的各项支出成本都会有所增加，使得本不富裕的刚需雪上加霜。

最最重要的是：单身公寓的税收、转让成本远远大于住宅房。商住房固定税收为3%契税和5%的增值税，交易的价格差还要交20%的差额税；

在购房时，单身公寓的首付比例要求不低于50%，一方面既不能使用公积金贷款，另一方面购买者只能使用10年限期商贷。

简单的算一下，其实并不便宜：

良心建议，能买住宅优先考虑住宅！当然，若作为人生过渡期的房屋类型，或是打算投资用来长期收租者可以纳入考虑范围。

02老破小

现在的乌鲁木齐与时俱进衍生出许多现代化的摩天大厦，但总有一些无法拆除的、低矮杂乱的“老破小”；

无论在哪一个城市，我们总是能看到这样魔幻的场景，这仿佛应该是两个平行毫无联系的世界，却都真实地生存在这座城市的土地上。

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如此快节奏的社会中，对于很多刚工作不久、还没有进入上升通道的上班族来说，总是需要预留更多时间去打拼奋斗，而不是将时间浪费在上下班的通勤中。

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因此那些在主城工作的年轻人不得不考虑买房的问题。

但临近主城区的新房价位属实太高，资金不允许、无法购买，于是不少人将目光转向了“老破小”。

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如今，在乌鲁木齐的新房市场上，90㎡以下的新房房源，都被称为是“稀缺小户型”了。

拥有两室和三室户型的60㎡、70㎡为主流的二手房，与新房相比单价不变、面积减小了，总价自然就较低，首付以及后期还款压力要小很多。

但是“老破小”的一系列问题也是不容忽视的；外立面被风雨侵蚀的即将掉落的墙皮、屋内是不符合现代审美的户型、被堵的下水以及经常到访的“小强”，可以说是居住体验极差，小区的物业管理也需要“打怪升级”。

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但由于“老破小”一般楼层较低，没有电梯，房屋公摊面积一般较小、得房率高，整体性价比还是蛮高。若着急入住，无法等待新房交付时间，选择“老破小”也不是不可以。

最后还是想给大家几点建议，并不是所有的“老破小”都值得购买！

  • 优先考虑有学区、地铁、商圈、城市主轴支撑的“老破小”，这也是给房子保值甚至是增值多加一重保障；
  • 在每年公示的市政出新计划的小区可以优先考虑；
  • 有纠纷的“老破小”房子，以及年代久远物业极差的最好不要考虑，否则一大堆麻烦事会层出不穷地出现；

03法拍房

很多人在网上挑选房屋时会看到价格合适且户型配套等各方面都还不错的房子，心动不已，连状况都没弄清就无脑下单，事后发现自己拍下的竟然是法拍房！

运气好的房子没什么问题，运气不好的……哭都没地方哭！

要知道法拍房是是由于涉及到纠纷和利益问题将房子抵押在银行手中，再由法院进行拍卖的房子。

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法拍房之所以吸引人被关注，是远低于市场价的价格，有的成交价甚至只有市场价的六七折。

由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

  • 房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。
  • 有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。
  • 大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
  • 在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

法拍房和平时买房一样有定金，法拍房也是有保证金的，一旦发生悔拍，保证金是不退还的。

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若有些房东若对该房子设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

而法院也不会将一切叙述清楚的。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实。

所以还是要谨慎买房，不能一味的追求价格。

04小产权房

常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。

小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿。其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

所以，在买房的时候一定要查清楚，或者让房主出示相关的证件，不要稀里糊涂买房子！

在楼市分化严重的环境下，对买房人的考验也越来越大。小编建议购房者一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。