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夫妻都是上海户口，都当过主贷人，500W的房产，贷款几乎结清。手里现金100W，年入60W，公积金7000，怎样倒腾？

很多朋友的情况都是这样，有一套房，贷款也还清了，手里还有个100W-300W现金，因当年少不更事，把首贷都用过了。。。怎么可以再买一套房？

我简单聊聊：

500W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：300W。

加上手里100Ｗ现金，一共是：300Ｗ＋100W＝ 400W。

最保守的方案是：这位朋友可以买一套600W的房子。

首付7成，600*70% = 420W；

贷款3成，600*30% = 180W；

现金没有问题。。。。

月供计算一下：

300W，月供：1.8W

180W，月供：1W。

600W房产房租，最少也有7000元，公积金7000元。

所以每月实际在房产上的现金支付是：（1.8W+1W）-（0.7W+0.7W） = 1.4W。

对于一个年收入60W的家庭来说，1 .4W的现金支付没有问题的。

以上为短生几分钟，勾勒的一个草案。

当然，我们有更优的方案，我自己可能会把预算打到800W-900W。。。。

当然，需要细致的计算每一个环节。

限购怎么办？

首付怎么办？

买哪里？

窍门都在这里： @我加我