年度最佳别墅、年销售额破30亿、姑苏别墅“三冠王”...

谁能想到，众多荣誉加身的泰禾华发姑苏院子，却成了苏州著名“烂尾”楼！

眼下，离合同约定的交楼时间已经一年有余，业主深陷维权之苦！

姑苏院子“烂尾”?

曾经一年销售额突破30亿

泰禾华发姑苏院子（以下简称姑苏院子），位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧。

2016年泰禾以总价30亿竞得该地，楼面价26028元/平，规划有叠墅、合院、小高层等中式产品。

2016年12月31日，泰禾华发姑苏院子首次拿证，均价约3.2万/平，此后在近5年的时间，相继取证7次，可售房源共386套。

最近一次开盘是在今年1月份，加推了3套房源，已全部售罄。

图源：贝壳

姑苏院子自2017年1月1日开盘后，曾是苏州别墅TOP榜单的常客。

2017年，姑苏院子获得金盘奖华东地区“年度最佳别墅奖”。

2018年全年销售额突破了30亿，是泰禾集团盖章的“年度红盘”。

图源：泰禾集团

2019年，姑苏院子成交金额约13亿，开发商甚至打出了2019姑苏区别墅“三冠王”的称号。

图源：泰禾集团

然而就是这样一个曾经一年销售额突破30亿的年度红盘，却在风光过后面临“烂尾”？

截至目前，姑苏院子仅在2020年4月交付了北区的一批房源。

也是在同一年，有业主陆续在寒山闻钟上投诉，姑苏院子施工进展缓慢、延期交房。

图源：寒山闻钟

到了今年，姑苏院子的延期交房形势愈发严峻，3月份南区门口上甚至明确贴上了暂缓施工的告示。

图源：寒山闻钟

有业主的购房合同上规定在2020年6月30日拿房，然而如今已经延期一年了！

从投诉交房延期，到开始投诉姑苏院子烂尾，业主们深受交房延期之苦。

图源：寒山闻钟

姑苏院子资金紧缺？

被告涉及金额已高达3998万

姑苏院子何以至此？

据相关业内人士分析，目前泰禾深陷负债漩涡，以泰禾集团目前的状况恐怕没有足够资金完成姑苏院子的建设。

这也与业主提供的信息相吻合。

去年11月，南区业主和姑苏院子工程部负责人讨论项目进度，当时工程部估算姑苏院子整个项目完工需要资金2亿，但工程部账户上只有5000万，根本没有足够资金继续施工。

图源：寒山闻钟

市住建局表示已督促开发企业加快施工进程，26-29幢、33-36幢、43幢已具备交付条件。

图源：寒山闻钟

而姑苏院子南区包括1幢-24幢，据该投诉业主称，市住建局回复竣备的为北区房源。

图源：寒山闻钟

同时也有业主质疑，2018年销售额已突破30亿的项目，销售的这些钱去哪了？

图源：寒山闻钟

由于交房延期，目前姑苏院子所属的苏州禾发房地产有限公司已深陷官司纠缠。

据天眼查显示数据，该公司相关法律诉讼已有165起，未开庭的还有299起，并且案由基本都关于房屋买卖合同。

目前该公司作为被告涉及金额已高达约3998万元，公司法人已被申请了67次限制消费令。

值得一提的是，相关的法律诉讼中，还有不少业主进行了直接退房的起诉。

图源：天眼查

针对姑苏院子现状，目前泰禾方面，所有官方渠道电话均无法打通。

同时泰禾购房小程序中，绑定的项目销售电话还能接通，但问及相关问题，销售直接矢口否认自己为姑苏院子的销售。

泰禾华发联合开发

华发隐身 谁来接盘？

泰禾集团深陷高负债困境，部分业主把希望的目光投向了国企华发。

姑苏院子的开发商禾发公司，由华发、泰禾联合发起设立，各认缴金额7.5亿，各占股50%。

图源：天眼查

部分业主希望泰禾退出建设，将项目转交给合作开发商华发，以期项目继续运转，至少让业主能够拿房。

泰禾的“院子”由其他开发商接盘而顺利“上岸”，也不是没有先例。

2019年，世茂曾收购泰禾长三角和广佛地区7个项目，世茂接手广州院子和佛山院子后，两个项目迅速重启，并销售火爆。

图源：东方财富网

那么姑苏院子本来就是华发、泰禾联合注资开发，华发会接手开发吗？

从姑苏院子延期交房到现在，华发一直处于“隐身”状态。

截至目前，华发关于姑苏院子延期交房，从未发声，也没有任何说明。

眼看交房无望，然而2020年一位“第三者”的加入，似乎又让业主看到了希望？

2020年，万科与泰禾签订了协议，万科拟以24.3亿入股泰禾，并着手对泰禾旗下的项目进行梳理！

图源：中原地产

据21世纪经济报道，万科参与盘点的项目主要位于长三角和大湾区，未来万科还将和泰禾在上海成立一家平台管理公司，不排除长三角项目被放入资管公司的可能。

对此有业内人士分析，虽然泰禾的问题整体解决还需要很长时间，但不排除有少数项目可能先行解套。

姑苏院子会是先行解套项目之一吗？未来万科是否会接手姑苏院子呢？

业主们也只能苦苦等待接盘人。