板块轮动下，苏州崛起了不少新板块，太湖科学城、吴中太湖新城、高贸新城等等，但是刚需板块不多，除了吴江多一些外，一个手指都能数得过来，运东、太湖湾、胥口、通安，差不多就这么多。

提起太湖湾，大多数朋友知道，太湖度假区升级的嘛，其实吧，有一个板块也属于太湖湾发展区，它就是临湖板块。

可能在很多人心目中，临湖地处偏远地区，交通不便，没有地铁，是个乡镇板块。不过，自中国中医科学院落户太湖园博园之后，大家也把目光聚焦过来了，而且正在积极争取轨交7号线延伸线，未来发展还是可以的。

先来划个重点，临湖板块传出几大利好消息：

一、中国中医科学院作为一号项目重点推进，信息有点大：

1、中国中医科学院确保2021年底前开工、2022年9月正式招生，今年9月首批110名研究生入苏过渡校区学习。

2、临湖中学、小学将挂牌中国中医科学院大学附属学校

3、打造全国中西医结合旗舰医院目标，加快推进苏州市中西医结合医院提档升级，研究新院区项目方案，目前已提出选址扩建、选址迁建两套提升方案，规划新建专用科教楼、实习生公寓楼、综合教学楼、实验楼及基础实验室等基础设施。

二、交通方面，2条地铁将来！积极争取轨交7号线延伸线，再加上此前网传的轨交15号线，交通越来越方便。

三、产业方面，中国人民公安大学太湖光子技术研究院揭牌，临湖影视产业园项目来了...

01

前不久，中国中医科学院大学签约落户吴中区太湖园博园，真正的国字头大学来苏州了！

这所大学可以说直接秒杀一票大学！中国中医科学院作为培养中医人才的“黄埔军校”，将其优质科技资源转化为优质教育资源，或有以屠呦呦为代表的任教导师。

苏州市政府和中国中医科学院合作签约以来，高度重视，并将中国中医科学院大学建设作为全区“一号项目”，高位推进。

中国中医科学院大学选址于太湖园博园，学校建成后，将设置中医学、中西医结合、中药学三个主干学科，以全日制本科学历教育为基础、全日制研究生学历教育为主体，培养高起点、少而精、广兼容的中医药高层次人才，将满足至少5000名在校生，其中本科生700名，硕士生2200名，博士生2100名。

今年9月，中国中医科学院大学将安排首批110名研究生赴苏州的过渡校区学习生活。

开工和招生时间确定：中国中医科学院大学年底前开工，2022年9月份正式招生。

中国中医科学院大学项目围绕“教育园林、文化园林、养生园林”的园林式大学建设目标，按照“一核多点”的规划思路，在核心区周边园博园内多点布局大学相关配套功能设施。

根据规划，将加快推进临湖中学、小学挂牌中国中医科学院大学附属学校工作。

预计临湖板块内的九年制基础教育或将全部被纳入中国中医科学院大学附属体系内。就像太湖科学城的南大附属教育，未来临湖的教育也将起飞。

另外一个重点是，吴中区将打造全国中西医结合旗舰医院目标。加快推进苏州市中西医结合医院（即木渎人民医院）提档升级，研究新院区项目方案。

目前已提出选址扩建、选址迁建两套提升方案。

02

交通方面将越来越方便！

所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁不仅能缩短各区域间的距离，还能形成一条巨大的经济脉络，拉动周边发展，为沿线资产价值加码。

根据吴中发布最新消息，积极争取7号线延伸至临湖。

7号线，2019年12月25日开工，预计于2024年12月开通初期运营，是一条南北向的线路，由相城莫阳站，穿过园区湖西，娄葑，通至吴中红庄，接现在4号线支线，未来并线成为7号线；

目前已经规划确定了北延伸线，从莫阳站延伸至黄埭。

另外7号线还规划了北支线，从延伸线的石港路站向北延伸至北桥。

如果7号线能延伸到临湖的话，那简直就是喜大普奔！

此前网传的15号线地铁（起始站园博园）将随着大学的落地，要提前来了！板块腾飞的期待值直接拉满！（以官方公布消息为准）

近期，15号地铁站点首次曝光，可以看到的是：除了园博园站点外，还将在板块内规划石庄站、界路站。而且线路几乎横跨整个苏州，中途还可换乘4、7、8、11、12、14号线，以后出行不要太方便。

此次站点的提前曝光，是否意味着15号线已经提上了日程！按这进度，申报也就明后年的事了！

另外，太湖1号、2号湖底隧道工程在来的路上，建成后，苏州湾两岸合体！

还有中环西线南延线也在吴中十四五规划中被明确提到，建成后，将快速通达全城。

03

产业升级！

6月23日，吴中在北京举行招商推介会，总投资832亿元的53个项目签约！

其中，临湖镇：中国人民公安大学太湖光子技术研究院揭牌！

文化产业也来了！北京安悦音文化传播有限公司在临湖镇投资的临湖影视产业园项目。

产业方面还有很多，这只是近期新增的。

04

房地产市场

目前板块内共有3个项目在售，印月花园待入市。

从产品类型，区域内以别墅、洋房、小高层为主，都是偏低密社区。整个板块内的新房均价15500-17000元/平，总价139万起，属于刚需板块！

老看

奥园观湖悦府，建面约109-137平，均价16500元/㎡，在售小高层。

和岸花园，目前在售洋房，主力建筑面积约89-107平，参考均价17000/平，参考总价139万起，具体一房一价。

创元临澜墅，在售联排别墅，总价在350-400万/套之间。

印月花园，规划拟建12栋18F小高层。根据地块出让要求，项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1000元/㎡。住宅单套户型面积不得低于90㎡。

项目的建筑面积段在95-128㎡，一共有5种主力户型：建筑面积95、98、109、110、128㎡。

从二手房市场来看，临湖板块二手房挂牌均价在1.3-1.9万/平不等。

从最近成交的情况来看，价格在1.4W+

成交价格较高的已近1.8W。

总体来看，临湖目前是苏州的房价洼地。

国字头大学加持，轨交等规划利好，未来的发展值得期待！来源：苏州楼市

编辑：李俊锋 (新媒体运营师、高级摄影师)