资料来源|中指研究院|华地顾问|克而瑞|市场公开资料整理

上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，比一季度回落5.6个百分点。

上半年国民经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业物价总体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好

全国市场

土地市场

上半年推出成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0%

2021年上半年，全国300城商办用地推出规划建筑面积为9870万平方米，同比下降15.3%。

全国300城商办用地成交建筑面积为8587万平方米，同比下降10.8%；

2021年1-6月，全国300城商办用地成交楼面均价为2516元/平方米，同比上涨9.0%，平均溢价率为6.9%，较2020年同期小幅提升0.67个百分点。

全国所有城市均呈现量降价涨趋势。

销售市场

商业

供应

1-6月份，全国商业营业用房开发投资6054亿元，同比增长3.5%；

新开工面积6977万平方米，同比下降12.7%；

竣工面积3402万平方米，同比增长10.4%。

销售

前6个月，全国商业营业用房销售面积3868万平方米，同比增长5.7%；

销售额4216亿元，同比增长8.8%；

待售面积12780万平方米，同比减少1.9%。

写字楼

供应

1-6月份，全国办公楼开发投资2910亿元，同比增长6.7%；

新开工面积2425万平方米，同比下降15%；

竣工面积1245万平方米，同比增长21%。

销售

前6个月全国办公楼销售面积1418万平方米，同比增长10%；

销售额1980亿元，同比增长10.7%；

待售面积3740万平方米，同比减少1.9%。

租赁市场

商业地产租赁市场：逐步复苏

根据调查数据，2021年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体下跌，但跌幅较2020年下半年收窄，重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止跌回升。

其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元/平方米·天，环比下跌0.24%；

由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%。

写字楼租赁市场:经济向好，需求增大

根据中指对全国15个重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天，环比稳中微跌0.10%。

一线城市样本中58.3%的商圈写字楼租金环比上涨，38.9%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金环比持平。

二线城市样本中，二季度共有34.1%的样本商圈写字楼租金环比上涨，59.1%的商圈写字楼租金环比下跌，6.8%的商圈写字楼租金与上期持平。

大宗

大宗交易

商业地产大宗交易有所升温，商业地产市场逐渐回暖

2021年上半年，CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗，总成交金额为1570亿元。

按成交金额统计，股权交易金额占比为63.7%，资产交易金额占比为27.7%。

总体来看，随着疫情可防可控，主要城市的办公租赁市场回暖，需求增加，社会消费品零售额稳定增长，买家对于中国市场的信心增强，预计2021年全年中国商业地产领域大宗市场有望实现增长。

商业地产REITs

2021年1-6月商业地产REITS发行金额同比增长42%，

地产REITS越来越受到商业地产企业的关注，其重点资产多位于核心城市核心商圈。通过金融手段打通资金循环链，盘活存量资产，优化债务结构，将有助于推动商业地产市场良性发展。

首批基础设施公募REITs项目共9单已上市，资产涵盖了收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等一二线城市。

西安市场

上半年，全省实现生产总值13542.60亿元，同比增长10.2%，两年平均增长4.8%，低于2019年上半年增速0.6个百分点。

其中，第一产业增加值668.82亿元，同比增长5.5%，两年平均增长3.4%；

第二产业增加值6362.67亿元，增长10.6%，两年平均增长5.0%；

第三产业增加值6511.11亿元，增长10.3%，两年平均增长4.8%。

上半年西安市生产总值5099.62亿元，同比增长7.8%

其中，第一产业（即农林渔牧）增加值109.05亿元，同比增长3.0%，两年平均增长2.3%；

第二产业（即水电油气、采掘建筑等制造业）增加值1654.25亿元，同比增长6.3%，两年平均增长5.9%；

第三产业（即商业、金融、交通运输、通讯、教育、服务业等非物质生产部门）增加值3336.32亿元，同比增长8.8%，两年平均增长5.0%。

全市规模以上工业增加值同比增长5.1%；

全市固定资产投资（不含农户）同比增长10.7%，房地产开发投资同比增长4.3%，两年平均增长4.5%；

全市社会消费品零售总额2522.29亿元，同比增长20.9%。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额1279.93亿元，同比增长18.4%，比2019年上半年增长5.3%，两年平均增长2.6%。

全市居民消费价格同比上涨1.3%

土地市场

上半年西安共推出商业用地86宗，总计2157.085亩，同比下滑21%；

商业用地成交47宗，2353.66亩，成交面积同比下滑11.60%，

平均楼面单价2151元/平，环比上涨38.06%，仍以西咸新区为最多，占比西安总量约4/5；

商业土地出让金收入28.91亿元，占比36.74%，长安区8.85亿元位列第一；西咸新区土地出让金48.76亿元，占比61.95%，沣东新城以30.16亿元遥遥领先；远郊区县1.03亿元，占比全市仅1.31%。

2021年6月成交商业用地13宗，土地总面积781.827亩。

商业市场

销售市场

上半年，西安市新增商业供应面积47.28万㎡，同比下滑32%，

销售面积60.86万㎡，同比上涨26.50%，销售均价14612元/平，同比持平。

6月新增供应面积8.39万平，环比增长146%；成交12.22万㎡，环比增长53.90%；成交均价14548元/㎡，环比下跌10%。

商业库存664万平，去化周期60个月

租赁情况

2021年上半年西安购物中心新增供应8万平方米，购物中心空置率达约7.6%。

2021年上半年西安零售市场迎来盛安广场星光City More一个新项目开业，带来约8万平方米的新增供应，推动全市购物中心总存量升至446万平方米。

上半年全市零售物业市场呈现回暖态势，需求保持活跃，空置率环比下降1.3个百分点至7.6%；

全市购物中心首层平均租金基本维持平稳，环比小幅下降0.1%，为人民币324元每平方米每月。

写字楼市场

上半年，西安市办公新增供应面积14.32万㎡，供应量同比下滑65%；

销售面积28.17万㎡，同比下滑16%，销售均价13646元/平，同比上涨3%。

6月新增供应6.19万㎡，成交5.09万㎡，成交均价14880元/平，

全市办公库存量313万㎡，去化周期65个月。

甲级写字楼租赁

上半年甲级写字楼市场平均空置率达约28.3%，降至四年来最低。

在需求端，上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术，在新增成交总面积中占比接近50%。

租金方面，虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。

片区市场（资料来源于办公通）

城北区域

市场库存持续减少，在本月月中，城北热点项目未央国际在大客户购置后，全盘去化殆尽。西派中心项目通过大客户去化2个整层，共计1650㎡。巍然大厦及湖北大厦已由售转租，增量租赁市场。整体来说，目前城北区域内在售甲级办公现房项目已经屈指可数，货源供应极少。

四海中心作为城北为数不多的准现房商务地标，证件齐全，且货源充足，是城北目前不可多得的优质5A级甲写，近期备受客户关注。

项目位于热点商务板块大明宫-太华路板块，占据城市核心交通动脉北二环，太华路主干道，世界级文化遗产大明宫旁，4/8号线双地铁上盖、无缝接驳，一键通勤。自身10万方四海唐人街综合商业配套，周边大明宫万达广场成熟商圈，完美赋能一切商务需求。

项目目前已进入现房阶段，气度不凡的大堂已全面呈现，173-2820㎡灵动商务空间，满足多样商务办公需求。

城南区域

国瑞西安金融中心通过大客户持续去化，目前低区全面清盘，中区为后期银行总部办公预留，高区只租不售。

永威时代中心在月中大客户成交18套，其中3个整层，共计去化3458㎡。

高新NEWORLD作为区域内热点项目，凭借其唐延路-软件园成熟商务地段，成为高新“总部经济聚集区”软件园旁，唯一近200米的超高层现房商务地

在7月中旬，项目再次受到大客户的青睐， 3000㎡办公空间火爆成交。

公寓市场

上半年，西安市公寓新增面积78万㎡，同比下降16%，

成交面积107.14万，同比增长110%，成交均价13485元/平，同比上涨8%

6月公寓新增供应面积16万㎡，成交18万㎡，成交均价13161元/平，目前公寓库存量389万平，去化周期25个月。

市场小结及下半年展望：

1.2021年上半年商办物业新增供应面积有所放缓，同比销售情况高于往期，实现量价齐升，整体库存去化周期明显缩短；

2. 随着西安330、二手房指导价等一系列政策措施，严打炒房行为，下半年必将部分投资需求导入商办市场，伴随“十四运”等利好，将为西安商办市场带来新的发展机遇。

3. 世纪金花赛高店、钟楼店等多个购物中心进入品牌、业态调改阶段，进一步加大体验业态的比重,随着国民收入的提高，“Z时代”消费群体的崛起将极大地影响未来商业市场格局