80平以下做3房！这样的盘，在深圳有8个！|住宅|小户型|户型|户型图|深圳

昨日（7月30日），满京华云曦花园获批预售，备案住宅800套，均价约3.49万/㎡，单价3.24-3.69万/㎡，总价252-422万/套。

值得注意的是，此次项目主推76-115㎡户型，整体得房率较为突出，据悉实用率超80%，因此做到了3-4房设计，换言之总价200多万在深圳就能买到三房。

壹地产注意到，当下还有不少项目，将空间利用到极致，不仅60-80㎡能做3房设计，甚至有盘50㎡左右同样可以3房。

而据不完全统计，这样的盘有8个，除了1个在售，有7个即将入市。

对于有房间需求，但钱包有限的刚需而言，释放了极大的诚意，可重点关注。

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1、鹏瑞颐璟

鹏瑞颐璟应该是中小户型项目里，非常值得期待的了，是继深圳湾一号后，鹏瑞在深圳的首个住宅项目。

难能可贵的是，项目全楼栋东南朝向，主力产品是市场主流的79-143㎡3-4房，且是全智慧门禁和家居系统，阳台采用了独特的三连门设计，对刚需而言十分友好。

目前纸质版的户型图还没出来，营销中心现场有电子版户型图，感兴趣的可以预约观看。据悉一期可售1665套，预计8月月中下旬开盘。

鹏瑞颐璟样板房示意图

项目亮点：鹏瑞颐璟是继深圳湾1号之后又一力作，项目总建面约41万㎡，首先配套打造上不遗余力，例如自带约2.4万㎡的商业，以及规划有4.4万㎡围合式的景观园林。
其次项目由深圳湾1号室内设计原班团队执笔，同时引入深圳湾1号同系物业，令人值得期待。
至于周边配套，距离规划中（计划2022年开工）的地铁22号线观湖站，仅约600米。另外从福田中心区驱车从项目，也十分方便，30分钟可实现通勤。

2、怡瑞达云秀府

云秀府展示中心与样板间已开放，并同步进行意向登记，近期可能入市。

壹地产注意到，项目整体以精致小户型为主，面积段在69-92㎡，其中69㎡为3房1卫、78和79㎡为3房2卫。

具体来看，69㎡开间达到了约3.1米，三个卧室都自带飘窗，且卫生间采用了洗漱区、马桶、淋浴区三分离设计，人性化的空间布局，很具实用性。

78、79㎡则是69㎡的升级版，尺度更加阔绰，另外主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。

约69㎡3房户型图

约79㎡3房2户型图

项目亮点：项目位于坪山，通过14号线坑梓站，可7站到大运、15站到岗厦北。
另外项目容积率仅约3.3，是深圳难得的低密纯粹居住区。

怡瑞达云秀府效果图

3、满京华云曦

现场看过满京华云曦户型的人，一定对76-80㎡3房印象深刻。

首先户型方正实用，和市面上同等面积产品相比空间感更好，在阳台上还客看公园景观。

阔绰的空间感已经让人很心动了，同时明厨明卫的基本要求也达到了，并且卫生间分离式设计，空间被更好利用，不浪费，对于刚需家庭来说非常实用，放眼整个深圳确实不多见。

项目亮点：作为满京华进驻大鹏的首个项目，满京华云曦位于大鹏中心区域，共规划有10栋楼，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。
项目附近有红岭教育集团大鹏学校，旁边又是占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，结合地段的优势，基本上可做到户户朝南，多为山景和公园景观、小区园林景观。

满京华云曦效果图

4、正天龙雅居

正天龙雅居也就是南城小筑，据悉可售住宅仅87套，数量非常稀少。

户型也是市面非常罕见的31-54㎡超小户型，尤其55㎡就做到了3房，简直是逆天户型，妥妥小身体大能量。

当然，户型不方正，有暗房、无阳台的问题也确实存在。

项目亮点：项目只有一栋单体楼，自身的配套寥寥无几，好在位于南山核心区域，周边配套不错。
其中距离1号线大新站和桃园站约1公里左右，与在建的12号线南头古城站约200米左右；
商业和医疗可步行去到南山欢乐颂、天虹商场、南山区人民医院；
目前小学和中学均属于南山荔香学校范围内，与项目一路之隔；
另外像荔香公园、中山公园、南头古城这些休闲资源也都在1公里左右，生活是比较便利的。
如果开盘价在8万左右，那么总价在250-500万左右，会比较受关注。

5、佳兆业新城燕澜和鸣花园

据透露，佳兆业燕溪和鸣花园8月份开营销中心，9月份要开盘了。

可售的住宅有1100多套，面积段在78-88-94-115㎡，78㎡3房可圈可点，客厅开间达到3.4米，卫生间同样是实用性强的三分离设计。

项目亮点：项目属于坪山限价盘，住房毛坯销售均价不得高于3.75万/㎡，按照目前的定价规则，算上装修费均价在4.05万/㎡左右。
若按均价4.05万/㎡算，总价320万左右起，最低首付不到100万即可上车，价格上是有一定吸引力的，对于刚需来说比较友好。
要注意的是，项目地块旁边就是深圳中学坪山创新学校，很是诱人，计划将在今年9月开学。另外距离在建16号线石井站只有500米左右，地铁出行还相对比较便捷。

6、花样年旭辉好时光

花样年旭辉好时光，去年推出了一期，均价约4.20万/㎡，目前全部卖完了。

二期预计10月入市，有700多套，户型和一期一样，为70-118㎡2-4房，其中80㎡为方正的3房1卫，横向大宽厅布局，客厅开间有3.5米，并做了入户玄关柜，空间不浪费。

此前80㎡3房户型图

项目亮点：项目本身是百万体量的超级综合体，内铺配套丰富，例如商业就自带约7万㎡。
此外项目位于坪山中心区，位于地铁14、16号线交汇的坪山围站旁，属于真正的地铁口物业，1公里范围内更有坪山的“六馆一城”配套，离体量约8.6万平的益田假日世界也不过200米，整体的生态、商业资源比较丰富。

7、信城缙悦城

大家一定还记得这两年的网红“打新热盘”——信城·缙山府，即将入市的缙悦城同样出自信城之手，目前即将推出一期。

高利用率在这个新项目上也有所体现，项目主推78㎡3房，整体户型方正，虽然户型图还没有对外公布，不过已在“龙岗悦光宝盒”开放了展示中心。

壹地产现场看了，可以说是最不像地产的展示中心，只有一个网红咖啡馆“怎书生”，以及一个充满潮玩和复古感的78㎡空间，是在给年轻人做一个产品，据说吸引了不少90后前去打卡。

潮玩和复古感的78㎡空间

项目亮点：项目位于龙岗，属于总建面55万㎡的大盘，生态资源是一大亮点，临近清林径水库和深圳最大的儿童公园——龙岗儿童公园。
另外项目周边学校环绕，当下属于清林径实验小学、华中师范大学附属龙园学校、兰著学校学区范围内。

8、锦顺名居

统计的众多盘中，锦顺名居是唯一正在售的，7月中旬刚开盘，主推建面约78-129㎡户型，其中78㎡、79㎡做到了3房1卫设计。

具体而言，整体方正，典型的竖厅设计，同时做到了动静分区，亮点在于除了有景观阳台和生活阳台外，且主卧另带一阳台，整体得房率较高，两个字就是“实用”。

79㎡3房户型图

项目亮点：项目位于龙华大浪片区，经附近的侨城东路北延段通道（规划中），可实现从项目出发约20分钟抵达华侨城、南山中心区。
另外，还是整个大浪片区超250万㎡旧改规划的首发综合体项目，也是片区首个拥有超2.5万㎡的立体式空中花园的社区。

锦顺名居项目效果图

在深圳，不管是房票太珍贵，还是“二胎家庭”的刚性需求，亦或“三娃时代”的出现，更多人会出于一步到位的考虑，需要三房、四房来满足居住需求。

但毕竟是在深圳买房，2000多万的人口中，一定有不少家庭因为房价的原因，而不能“一次实现多房间”的追求，毕竟面积大同样意味着总价高。

若果小户型做到多房间设计，对刚需家庭而言也是一个不错的选择。

深圳还有哪些惊天的户型设计？欢迎留言补充、爆料。

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