就在前天，乌鲁木齐第三座吾悦广场落户新市区！

7月29日，乌鲁木齐自然资源局发布乌鲁木齐市2021年第七批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。

其中，位于新市区喀什东路以北的两宗地块出让成功，由新城控股以12.2亿元拿下！其中一宗为纯商务金融用地，一块为城镇住宅、商务金融用地。

这也意味着，今年备受关注的新市区植物园周边地块最终花落新城控股，预计将在这里崛起乌鲁木齐的第三座吾悦广场——高新吾悦广场！

土拍看点：

2021/07/30

那么这宗地块到底有什么看点？我们一起来关注一下。

1、今年新城控股首次出手拿地！总金额达到12.2亿元！预计将打造高新吾悦广场！

2、落子新市区植物园周边！预计打造乌鲁木齐第三座吾悦广场。

3、今年融创、保利、新城等多个品牌开发商落子植物园板块，新市区或将迎来区域板块价值大爆发？！

1、成交总价12.2亿元！新城控股拿下新市区喀什东路以北地块！

地块信息：

地块名称：高新区（新市区）喀什东路以北

土地面积：64492㎡+185690㎡

规划用地性质：商务金融用地；城镇住宅用地、商务金融用地

容积率：1.9（商业用地）、1.3（住宅用地）

成交价格：3.589亿元+8.612亿元，共计12.201亿元。

首次，我们先把目光聚焦于地块本身，新城控股此次所斩获的地块位置非常好，位于新市区主干道——喀什东路以北，临近乌鲁木齐4A级景区——植物园。

地块的南侧为喀什东路和乌鲁木齐植物园，北侧为汇轩大厦，东侧临近中海·天悦国际，西侧为北京中路。

周边有北京中路和喀什东路两条新市区主路网，交通畅达度也比较高。北京路作为整个新市区的发展主轴，直连中营工、汇嘉时代、迎宾路口等多个商圈。

目前该区域已经形成了比较好的居住氛围，项目旁就是乌鲁木齐地铁1号线植物园站，在公共交通路网上也非常便利。对于未来这一片区大型商业的发展具有极高的推动作用。

今年喀什东路的发展也比较突出：野马时光夜市的开业成功带动了周边人气值的进阶了，再加上已经有多家开发商入驻周边，让乌鲁木齐人也对这一区域有了更多的关注。

在周边配套方面，作为新市区的主城板块，周边有四七四医院（空军医院）、新疆财经大学、华润万家等医疗、学校、商业配套，且周边的居民小区较多，已有成熟的居住氛围。这也为未来这一板块的商业范围，提供了人口支撑。

不得不说，该地块的区域价值着实可圈可点。

或许也是基于这样的土地价值。这两宗地块在土拍之中也出现了明显的溢价，两宗地块的起拍价分别为2.68亿元和7.4亿元，最终成交价格分别为3.58亿元和8.612亿元。小编猜测也毕竟是经过激烈的角逐之后，最终花落新城控股。

2、乌鲁木齐第三座吾悦广场落定！是否将成为新市区新的经济增长极？

除了地块本身，此次新城控股的拿地动作也引起了不少人的关注。

新城控股自去年7月份首次进疆，打造了会展吾悦广场和米东吾悦广场，此次拿地也直接官宣即将打造高新吾悦广场。

短短一年时间布局三座吾悦广场，这样的速度和实力不容小觑。

新城在地块的选择方面也非常严苛：无论是商业还是住宅选址，新城都坚持用业界独创的“五度择址法”，从规划、交通、人口、文化、政务5个方面综合考量。

概念性设计示意图

这一次落子高新区喀什东路板块，相信也是对于这一区域价值的看好。

同时，乌鲁木齐第三座吾悦广场的落定，势必也会对区域发展产生巨大的影响。

大型的商业综合体，能够最大化的实现城市、建筑、人群和经济的联动，同时也会对于整个板块的居住价值和商业价值都有重要的重塑作用。

对于房产价值来说，商业繁华与房价涨幅也从来都是相辅相成。

新商圈的崛起，能够快速的聚拢人气，对于区域发展和房价上涨也有不可替代的重要作用。

乌鲁木齐第三座吾悦广场会对整个区域板块和土地价值带来什么样的影响？

值得所有人拭目以待。

此外，新的商圈涌现也意味着更多的商业模式与玩法。

纵观全国的吾悦广场，基本上都是以“只定制、不复制”的理念来打造独具区域特色的商业综合体。

会展吾悦广场定位就是海洋科技城市综合体，米东吾悦广场为苏荷印巷消费主题。

（米东吾悦广场效果图）

这一次，高新吾悦广场又会如何打造？

继会展吾悦广场和米东吾悦广场的星巴克、海底捞、喜茶、哈根达斯刷屏全城之后，又能给乌鲁木齐人带来哪些新玩法和引入新品牌？乌鲁木齐房市也会持续关注！

3、多家品牌开发商入驻新市区植物园片区！是否将改写新市区发展格局？

新城控股拿地，携乌鲁木齐第三座吾悦广场强势入驻新市区，这对于不少看好新市区的朋友来说，着实是一个重磅好消息。

近两年新市区的发展有目共睹，今年的植物园周边的发展情况更是尤为出挑。

首先是保利分别于去年12月和今年3月摘下了沈阳东路周边地块，打造保利·堂悦项目。今年4月，融创摘下植物园周边地块，紧接着7月份新城控股拿下了喀什东路以北地块。

众多品牌开发商入驻这一区域，很大程度上反映该片区的发展价值和未来的发展潜力。

依靠北京路主轴，辐射喀什东路、长春路、河北路，迎宾路。再加上区域范围内本身的商圈发展及联动，未来这一区域是否能够成为新市区新的经济发展增长极？

是否又会成为新市区发展的下一个风口？

让我们拭目以待！前