随着房地产行业的不断发展，现在房子已经成为了人们生活当中不可或缺的一部分。因为对于现在来说，房子本身附加了很多资源，这些都是人们在生活当中需要的，比如说教育资源、医疗资源等等。对于教育资源来说，最明显的莫过于学区房。对于学区房来说，可以说是一个城市当中，房价“天花板”般的存在。就是因为这些学区房紧邻那些教育资源较好的学校，使得人们将学区房的价格一再哄高。
毕竟对于家长来说，都想让自己的孩子享受到更好的教育资源，能够让自己的孩子赢在起跑线上。正是这样“望子成龙”的心态，使得人们付出很大的代价，才买得起一套学区房。不单单是学区房，对于城市当中的住宅来说，可以说是大多数家庭必然的选择。只有在城市当中拥有一套属于自己的房子，才能在城市当中长期生活。
无论是教育、结婚、生活，都和房子有着紧密的关联，这就使得房子成为了人们心中最重要的商品。这就使得我国有很多刚需购房者，都需要拥有一套属于自己的房子。对于这些刚需购房者来说，都是为了买房居住的，比如说打算结婚的年轻人、家庭当中即将有孩子上学，对于这些家庭或者是购房者来说，都有很大的刚性需求。
但楼市当中的购房者不仅仅有这些刚需购房者，还有很多投资者的存在。因为这些年来，我国的房价一直在不断地上涨，使得住宅的价格一高再高。对于很多家庭来说，纷纷买房投资，就是为了通过买房抵御通货膨胀，使得自己家的财富不会贬值。但实际上，对于很多投资者来说，买的房子不但没有贬值，反而有所升值，使得这些投资者家庭财富不断增加。
根据央行给出的数据显示，城镇家庭当中，房子占据了人们家庭财富的70%以上，由此我们就可以看出，房子就是人们家庭当中最宝贵的财富。也正是因为这样的缘故，楼市中的一举一动，都会牵制着无数个家庭的心神。然而对于现在来说，我国的调控政策一直在不断的收紧，使得楼市发生了很大的变化。
据了解，现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量急剧上涨的局面，个别城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。但对于现在的二手房市场来说，却处于有价无市的局面，虽然有房子在不断的交易，但相比于挂牌总量来说，只是九牛一毛。这就使得现在很多投资者，想要将自己的房子转手都非常困难。
然而对于现在的房价来说，还是异常的高昂。根据数据显示，2021年一季度时，我国的平均房价已经达到了11030元，可以说房价已经非常高昂。在这样的情况下很多人想要买一套房子都是非常困难的事情。这就使得现在的楼市让人捉摸不透，一方面想要卖房的人卖不出去，而另一方面购房者想要买一套房子也买不起。在这样的情况下，很多人都不知道今明两年是该买房还是卖房。对此而言，孙宏斌一席话说清了未来楼市发展趋势。
孙宏斌曾表示：
“未来楼市，住宅需求升级是必然的，尽管目前住宅已经呈现出过剩状态，但是很多住宅的品质都是非常差的，随着人们经济水平的提高，人们对于高品质住房的要求也必然会越来越高。”
从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌还是看好未来的楼市的，认为未来的楼市还有很大的发展空间。但对于住宅来说，将发生很大的变化。因为对于现在来说，我国的住宅已经呈现出了过剩的局面。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。
但对于现在的住宅来说，大多数品质都不是很高。因为在房地产行业发展的这些年当中，房价上涨的速度很快，使得很多家庭为了买一套房子，都拼尽了全力，根本就没有考虑房子品质的问题，能够买得起房子的时候，就赶紧先买一套房子居住。正所谓“先上车、后换房”，也说得就是这个道理，意思就是先买一套房子，使得自己住有所居，之后再考虑更换改善型住宅。
因为在房地产行业发展的这些年当中，因为城镇化的快速推进，使得大量的农村人口涌入到城市当中，使得城市内为了容纳这么多的人口居住，也是大量地建设高层住宅的房子。这就使得高层住宅的房子，已经成为了现在城市中的主流住宅。但对于最早一批的高层住宅来说，现在已经出现了各种问题，比如说设备老化、居住体验较差等等，也正是因为这些原因，使得这些高层住宅的住户，都有着换房的需求。对于以后来说，随着大量的高层住宅老化，选择换房的家庭也是数不胜数。
这也就意味着，我国楼市依旧有着很大的需求。只不过，对于以后来说，人们再买房只会购买那些中高端品质的住宅。这就意味着，对于那些品质较差的住宅来说，最终只会面临“烂大街”的局面。因为在人们收入水平提高后，都会选择更换改善型住宅，实际上，这也是现在很多家庭正在做的事情，只不过还没有体现得这么明显。毕竟对于以前来说，为了居住需求，买的房子品质较差的不在少数，对于这些家庭来说，都是潜在的购房需求。
这就使得以后的楼市，不单单是城市之间的两极分化，就连住宅之间也会产生两极分化。对于那些品质较差的住宅来说，最后会逐渐被人们抛弃。而对于那些品质较好的住宅来说，将成为人们购房的主要目标。因此，对于今明两年来说，如果打算买房的话，最好选择那些品质较好的住宅。而对于那些拥有多套房的家庭来说，最好将那些品质较差的住宅提前转手，避免之后房子贬值，导致自己被房子套牢。
对此，你有何看法呢？
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