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问：楼哥你好。现在对上海楼市很迷茫，感觉热度过去了，以前涨势好的板块都趋于平缓，五大新城变得更加活跃。请问当下的行情在上海买房，怎么买比较好呢？
答：上海楼市涨幅最快的板块基本是从闵行和浦东地区增长起来的，这些板块涨的最快，也最为凶猛，目前这些板块整体已经走过了价格高峰期，逐渐趋于平缓。
而上海房地产业持续的动能主要集中在外环次新房及低价房源，如大虹桥地区；此外，市区的老公房也有较好的行情，而目前流动性较强的主要是一些刚需房源，如五大新城附近的楼盘。
问：楼哥，能不能介绍上海几个典型的租售比较高的板块吗？老公房也没问题。
答：内环内的不带学区的老破小租售比最高，但是不值得投资，因为涨幅少。相对来说，租售比较高的是配套成熟，中环附近的社区，租金和出租率都比较高。
具体的板块要结合你的预算推荐，欢迎加入知识星球一对一咨询。
问：楼哥好。我工作在中山公园，想买个两房，小区环境好一点的。手上有200万现金，不知道哪个板块比较好？
答：可以关注金运路、南翔、九亭。交通上，金运路>九亭>南翔；从小区品质看，南翔>九亭>金运路。
具体小区推荐：九亭板块的奥林匹克花园，南翔板块看看绿地清猗园，金运路的缘圆宝邸。
问：楼哥好，现在的大环境下，孩子还有五年才上小学，有必要买学区房吗？
答：小学学区的主要作用是过滤和分层，并不是买了学区房，就意味着可以读名牌高中大学。虽然跟随这两年的政策变化，通过学区房，几乎已经没有完全确定的升学路径，可是基本教育和圈子的分层，对于小孩也至关重要，这也是为何小学学区房并没有被政策影响的主要原因。
除非选择放弃优质小学校内氛围的正面影响，不然小学学区还是有相当价值的。好的小学，很多都要3年以上的年限要求，5年内已经可以落户了，不然会来不及。
问：楼哥，徐汇龙耀路一带，靠近徐汇滨江买老公房70平左右的，未来发展前景怎样？还是买闵行、宝山大华一带的次新房？首套，婚房，预算500万左右。
答：这三个板块比较，当然是徐汇滨江更有潜力，靠近市中心，近年来发展规划的很好，江对面就是上海今年最抢手的前滩。
不过预算500万只能买到老公房，如果自己可以接受的话，还是很不错的。大华次新房6万，500万可以买到2000年以后的电梯房，居住环境更好，可以选择靠近7号线的小区。闵行的话只有古美离市区近点，价格也不便宜。
所以如果对居住环境不是特别挑剔，最好选择龙耀路；如果非要住电梯房，可以选择大华。
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《一二线城市买什么房才能赚大钱？》
《2021年上海楼市投资指南》
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