图片来源：《财富》世界500强榜单
一年一度的《财富》世界500强榜单发布又来了。
跟往年不一样的是，今年的榜单中，大家对于房地产企业的关注度高了起来。从去年8月三道红线等系列监管出台之后，房地产行业的增长逻辑发生了重大的转向，如何保持稳健增长成为了各大房企思考的命题。
作为衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一，今年的《财富》世界500强榜单里，中国大陆（含香港）上榜公司数量连续第二年居首，达到135家，比上一年增加11家。加上中国台湾地区企业，中国共有143家公司上榜。今年，美国共计122家公司上榜，比上一年增加1家。
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再创新高 连续5年实现排名跃升
分行业看，今年的榜单上有8家房地产企业，作为行业龙头，碧桂园在榜单中的排名从跟去年的147位前进8位，上升至139位，继续名列前茅。
要知道，叠加了疫情的冲击和行业频繁调控的重压，碧桂园依然能够取得如此优异的成绩，正是反映了企业的稳健发展。同时，这也是碧桂园自从2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后，连续5年进入榜单并持续排名攀升，如果按照2017年上榜时的第467位计算，碧桂园至今已经排名累计上升了328位，且呈现连续上扬态势。
那么，排名连续5年快速提升至如今的139位，碧桂园能够取得成功究竟靠的是什么？
众所周知，《财富》世界500强排名的主要依据是营业收入。而营收背后反映的不仅是企业规模，也反映了经营实力和财务状况。
对于房企来说，营收的背后代表的是销售规模的变化，这也是房企经营能力的最基础数据。
从最能反映房企真实销售数据的权益合同销售金额来看，2020年财报显示，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩达到历史新高。
如果同比5年来的数据看的话，从2016年到2020年，碧桂园的权益销售额复合增长率达到25%，这在行业增长普遍放缓的近几年来看，这一成绩可以说是十分亮眼。尤其是对于碧桂园本身分母已经很大的销售规模来说，要取得这一的成绩就显得更难能可贵。
有了强劲的销售韧性做基础，碧桂园的营收在5年来也实现了大跨步的增长。从2016年的1530.9亿元增长到2020年的4629元，涨幅达到202.4%。营收的快速增长也恰恰支撑了碧桂园在世界500强排名的大踏步前进。
对于任何企业来说，如果仅有营收增长，没有利润增长或者增长很慢的话，那就属于叫好不叫座，对于投资者来讲，这种企业就没有太大的投资价值。
从碧桂园近5年的净利润情况来看，从2016年到2020年，其净利润从136.6亿元增长至541亿元，涨幅达296%；股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元，涨幅达212.8%，投资者回报丰厚。
从投资者的角度看，碧桂园显然属于“叫好又叫座”的优秀投资标的。
换一个视角。其实，不仅是《财富》世界500强榜单，在另一个权威的全球企业排名榜单—《福布斯》杂志榜单中，碧桂园也持续对外界展现实力。
今年5月，美国《福布斯》杂志发布2021年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团以673亿美元销售额、51亿美元利润、3082亿美元总资产和272亿美元市值位列榜单第140位。这也是碧桂园连续第12年上榜，凸显了强劲的经营实力。
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财务稳健 迈入高质量发展阶段
在不断变化的市场环境下，碧桂园依然能取得成功的背后，不仅是销售规模和营业收入的持续领先，更是离不开稳健的财务状况。
从去年以来，行业受疫情影响和融资三道红线、拿地政策调整等逐步收紧的调控政策，行业的变数和不稳定性日益增加，尤其是，面临融资新规，只有那些财务优秀稳健的房企才能获得市场的认可和融资便利。
财报显示，截至2020年12月31日，碧桂园的有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%；碧桂园平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。此外，碧桂园净负债率仅为55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中十分罕见。
据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。高质量的财务风险管控能力，始终让碧桂园杠杆保持行业低位。
当然，优秀的销售数据和稳健的财务状况是碧桂园苦心经营后的结果，取得这一成就的背后则离不开企业的战略布局和经营管理。
作为从广东佛山起家的房企，碧桂园一直以来坚持看好中国新型城镇化前景，并持续深耕践行这一战略。
2021年全国政府工作报告指出，“十四五”期间将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
对于碧桂园来说持续看好新型城镇化是战略的眼光和坚守。也正是这一战略的深耕，才使得如今的碧桂园项目已经遍布了中国内地31个省/自治区/直辖市289个地级市，累计有超过450万家庭1000多万人成为了碧桂园的业主。
碧桂园十里银滩
在全国近10万家房地产开发企业的庞大市场中，碧桂园总体市占率约5%，在公司已进驻的三四线城市中，平均市占率约8%。
如今，行业发展已逐步稳定，房地产早已不是当年那个水大鱼大，可以蒙眼狂奔的年代。在监管日益强化、整体市场空间缩小的情况下，现在的行业已经进入管理红利时代。一个房企的成功与否，经营管理能力已经显得越来越发重要。
凭借敏锐的前瞻预判，碧桂园自2018年下半年以来就以“行稳致远”战略统筹发展的方方面面。2021年，碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题，进一步通过自我检视全面提升全周期综合竞争力，迈向高质量发展阶段。
2021年，碧桂园继续狠抓“一率五力”，即指在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
如今，在经营管理方面持续发力的碧桂园，竞争力正在持续提升，企业的高质量发展也正在呈现进一步加速的趋势。
愈发稳健的财务、日益提升的企业经营管理能力，恰恰是碧桂园在世界500强榜单上大踏步前进的最大底气。
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