我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房产市场，有一笔现金打算在虹口地区投资买房，请问虹口区的发展潜力怎么样？哪些板块比较值得投资呢？有没有什么合适的楼盘推荐？

沪叔：你好，上海地区经济发达，工作机会多，有着全国的金融中心，商圈聚集，因此有着较大的人口数量，上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区，离市中心较近，交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块，即北外滩板块，临平路板块及四川北路板块。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，请问去年到现在上海很多二手楼盘都涨幅20%了，现在去买房会不会短期买在高点上？下半年房价会不会有所回落？今年何时买房上车是比较好的时机？如果没涨的郊区如金山板块下半年会有所涨幅吗？买房的话如果是二套是贷款多一点呢还是首付多付一点更划算？另外，是否可以请教下买房如何砍价的经验？还有想问下如果上海有房票的话但预算有限买不到很好的房子是还买上海呢还是买其他城市？如买其他城市可否推荐下具体的城市和区位楼盘名字？谢谢！

沪叔：你好，普通人买房很难精准把握楼市动向，抄底很难，再加上目前调控楼市不是为了降房价，而是为了降涨幅，所以如果有满意的房子建议要尽快上车，不要妄图等待抄底。金山虽然不属于上海五大新城板块，但是金山位于上海浙江交界地带，比较适合刚需和投资新手买房选择。金山下半年的涨幅不会特别出彩。二套资格要尽可能多贷一些款，负债压力会随着收入增加、通货膨胀等因素逐渐减轻。

买房砍价有几个值得试一试的方法，首先要提前做好准备，了解自己所买的房子的市场行情，同户型房子的对比，如装修、楼层等差异，最好找一找房子的缺点，在谈价钱的时候抓住对致命缺陷的不满，给房主施加压力。其次善于利用中介的信息，从中介了解房东买房原因，如果房东家境殷实，要移民、套现或是遗产分配等，可是适当多讲价，他们不会在意这些让利。如果是置换改善房，讲价难度就比较大了。第三，可以适当提出自己家人很喜欢这套房子，不买有什么后果，而自己不是很乐意，让房东便宜点就可以答应直接成交这样。第四，学会卖惨，表示自己负债借款买房多惨，激起房东的同情心。第五，可以把购房款现金带上去谈价，表示自己的诚意，也让房东明白，降价马上就能卖出去。第六，多找几个群演去找房东砍价，让他们表示对房子的不满意，降低房东预期，软磨硬泡消耗房东的精力，再适当在砍价的基础上加一些好处，表示自己真的想买。

上海限购其他的一些强二线城市也可以建仓，如武汉、合肥、苏州、杭州、成都和重庆这些城市。上海买房建议，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，已婚，准备投资买房，最近看了新区，感觉周边配套还在建中，不知道要不要买入？

沪叔：你好，一般产业新区的发展分为三个阶段：1.发展初期，楼盘在建设中，周边环境较差，缺乏配套，供应量大，房价低；2.快速发展时期，去库存阶段，楼盘清盘中，人口逐渐增加，商业规划增多；3.接近成熟时期，楼盘饱和，土地供应减少，人口陡然增多，已有地标性建筑。出于投资目的买房，建议根据自身资金情况综合考虑。

提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。