编者按：买房的我们可能会遇到方方面面问题，例如：过户、公积金......那么，今天的问答对置业者来说非常典型，希望对您有所帮助。

问

房屋50年产权和70年产权区别问题，房屋到期之后续约问题，以及房屋50年产权到期后出售问题是否受到影响？

按照2017年商住建部提出的“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。

问

您好：我户口是沈阳的，我在阜新有一套房产，现在沈阳没有房，是否可以在沈阳三环以内购买一套商品房，是否可以按照在沈阳的首套商品政策购买？

经核查，接到诉求后我们第一时间与您联系，并告知您，按照沈阳市政府《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》沈政办发（2018）62号文件，七条中，坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

问

1.奶奶的房产想要过户给孙子，具体如何办理？2.爷爷（已过世）房产过户给孙子要如何办理？

一、办理条件 已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：1）买卖、互换、赠与的；2）继承或受遗赠的；3） 法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的；4）共有人增加或者减少以及共有份额变化的；5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的。二、提交材料 1）不动产登记申请书原件1份；2）申请人身份证明原件及复印件1份；3）不动产权属证书原件1份；4）国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料原件1份；5）完税凭证原件1份 6）婚姻状况证明原件1份（夫妻共有的提供）；7）拍卖成交确认书原件1份（拍卖成交的提供）；8）沈阳市经济适用住房购买确认书原件1份（购买经济适用住房的提供）；9）已经办理预告登记的，提交不动产登记证明原件1份；10）划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件原件1份；11）依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证原件1份。三、办事程序 1）受理 窗口对申请人提出的登记申请及提交的申请材料应查验登记范围、申请主体、身份证明；查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式；对申请材料进行确认，对申请人进行询问，制作询问记录。a）不动产登记机构予以受理的，制作受理凭证。b）不符合受理条件的，一次性告知申请人补正材料或向申请人出具不予受理告知书。2）登簿（核准） 登簿（核准）人做出予以登记或不予登记的意见，对符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。3）缮证 缮制不动产权证书（证明）。4）收费、发证 缴费后领取不动产权证书（证明）。四、办理方式 1）现场办 2）一窗办 五、办理时限 1）法定时限 30个工作日 2）承诺时限 4个工作日 六、收费标准 1）收费名称 不动产登记费、证书工本费 2）收费标准 住宅登记收费每件80元；非住宅登记收费每件550元；每增加一本证书加收证书工本费10元 3）收费依据 国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规[2016]2559号）。

问

二手房公积金贷款需要符合哪些条件？

申请条件：

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人（共同申请人）具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款人（共同申请人）按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

问

办理公积金贷款后需要符合哪些条件可以申请提前还款？

申请条件：

1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;

2、累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数;

3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。

问

目前公积金贷款最高能贷多少钱？

目前个人贷款额度上限为40万元，夫妻双方贷款额度上限为60万元。您需持身份证到公积金窗口查询您的贷款额度。

原手机号码已经停用，如何修改成新的手机号码？

您可到任一住房公积金管理部办理（铁路分中心除外）办理修改手机号码业务。

问

租房必须到前台办理吗？

若申请租房提取可以下载沈阳公积金APP自助办理，不需要到前台办理了。

问

在省内缴存的公积金可以在沈阳申请公积金贷款吗？

辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。

您可咨询异地管理部，电话：23751057浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)。

问

还款期间需要什么条件才能办理缩期？

需要符合以下条件方可办理：1)借款人需履行还款义务一年以上。2)借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元。3)借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录。4)缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。5)组合贷款需商贷部分结清。

编辑|雨薇

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