今天，启东成功拍出一宗商住用地！
江苏智福置业有限公司拿下启东21013地块
底价成交，楼面地价3913元/㎡！
毛坯新房备案指导均价12800元/㎡！
21013地块
地块位置：启东市吕四港镇吕北村
出让面积：59591㎡
规划用地性质：居住用地
出让年限：70年
容积率：2.0-2.5
起拍总价：58300万元
起拍楼面地价约：3913元/㎡
周边配套
交通配套：地块紧邻启东吕四盈港市场，处于吕四港镇中心地段，地块东临鹤城北路，往南可直通启东市区，同时吕四汽车客运站处于地块南侧2km范围内，交通出行方便。
教育配套：地块周边分布大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、吕四中学等，教育资源丰富。
医疗配套：地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院。
商业配套：地块周边分布有欣乐鹤城商业街、大润发超市等。
休闲配套：周边有鹤城公园。
周边住宅
地块周边有鹤城碧桂园澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑等，居住氛围浓厚。
在售新盘仅有鹤城碧桂园澜湾，高层在售均价约13000元/㎡。
限制条件
根据限制条件，该地块住宅限高80米，预计将打造小高层项目。
该地块投资监管协议严苛，要求地块竞得单位须建设一座酒店，酒店高度为80-100米，单个酒店面积不少于20000㎡，且需满足以下条件：
1、客房数不少于220间，80%的客房实用面积应大于28㎡；
2、应有两种以上规格会议室，有多功能厅，且同时配备相应的设施及专业服务；
3、大堂挑高至三层，同时配有一个层高6m以上且面积不低于1000㎡的无柱宴会厅；
4、商业综合体部分需布置在酒店主体建筑的裙房中，整体需以一栋单体建筑布局。
不仅如此，地块竞得单位还须在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目，注册外资不少于5000万美元。
此外，地块住宅部分领取预售许可证与商业部分建设进展挂钩，在住宅部分开工建设达预售形象进度后，可申请办理总建筑面积不超过25%的预售许可证；
待酒店开工建设后，可申请总建筑面积不超过50%的预售许可证；待商业部分全部开工建设后，可申请总建筑面积不超过75%的预售许可证；
待酒店全部竣工验收后，可申请剩余部分的预售许可证。
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