又有楼盘在车位上作妖了。

楼市君接到爆料，广州碧桂园熙苑车位备案价高达40万/个，捅破番禺天花板。

不仅如此，说好的熙苑组团独享的地下车库，却变成了整个碧桂园12个组团共享，车位配比由1.2变为0.14。

业主爆料截图

到底怎么回事？ 一 起来看下。

车位比由1.2变0.14，约7人抢1个

全社区都能买，新组团私密性降低

该网友称，他去年购置的广州碧桂园樾时光（熙苑），已于今年7月收楼。

我们先来了解下广州碧桂园，一共有12个组团，共4444户，熙苑组团是最后开发的一个，其产权已缩水20多年。

但好在熙苑是整个项目唯一有地下停车库的，这也是熙苑吸引购房者最大的优势。

业主透露，如果不是因为独享的地下车库，他可能都不会买这里的房子。

但最近，小区的一则车位公示让他们497位业主集体坐不住了。

车位租售方案公示，业主供图

公示上赫然写着：车位配比1：0.14、通过竞标/摇珠方式公开出售、物管费120元/月。

也就是说，1：0.14的比例，熙苑业主还没有优先购买权，这就相当于7户业主抢1个车位。

据业主介绍，此前项目销售明确表示熙苑车位配比是1：1.2，且2019年熙苑车位情况公告也白纸黑字写了配比是1：1.2。

2019年车位情况公告，业主供图

而现在配比变化的原因在于基数变了，准许购买者由熙苑的497位业主，变为包括其他苑在内的4444户业主。

本以为是专属于自己社区组团的车位，却要与其他组团业主共享，原本够用的车位配比被无端稀释。

之所以会这样，是因为目前其他组团均不配备地下车位，就连地面车位也很紧张。

其他组团地面车位，业主供图

每到晚上8点左右，地面车位基本已被停满，没有位置停放车辆的业主只能选择路边或周边村里。

另外，有不少业主认为，目前广州碧桂园各个组团都是分开管理，每个组团都有独立的出入口，还有安保人员值班管守。

组团独立出入口，业主供图

现在熙苑组团地下车库也允许其他业主出入，必然会给小区管理带来一些问题，熙苑业主们的隐私性谁来保护？

面对这些巨大的变化，业主直言无法接受，称项目最初的宣传是误导购房者的行为。

车位最高备案价40万/个

高出番禺均价21.5万

除了配比变化，这一批车位价格也不低。

绝大部分12.24平的车位备案价高达40万/个，最小的约8.6平的备案价也去到38万/个，再刷番禺天花板。

车位公示备案价表 ，业主提供

这个价格是什么概念呢？

目前，广州碧桂园其他组团地面停车位在15万/个左右。倘若熙苑车位按照备案价出售，相当翻了一倍不止。

另外，中指院数据显示，番禺7月车位成交均价为15117元/平，以12.24平的面积换算之后，总价也就在18.5万/个左右，低于熙苑车位的备案价21.5万。

据熙苑业主表示，目前项目在做车位租售摸底调查，表示售价会稍微低于备案价，大约是25-35万/个。

但业主坦言，25万/个的车位只有极少数，并且25万/个在他们看来也不算低，还是无法接受。

开发商与业主仍未达成共识

类似事件广州已有多例

唯一享有地下车库的优势被抢夺，价格还那么高，现在熙苑业主们的诉求主要有两个：

一是开发商必须恢复当初宣传资料上的车位配比1：1.2，并让熙苑业主优先购买车位；

二是车位价格不能高出市场太多，必须参考市场价公平销售。

对此，开发商的回应是，熙苑是广州碧桂园一期项目地块，项目内部停车位应当整个小区共享，双方仍未达成共识和解。

业主相关聊天记录

目前，业主已向12345、市政府以及监督管理局反馈并提交了书面材料维权。

实际上，这样的天价车位、业主因车位维权这样的事情在广州也不是第一次出现了。

上周楼市君才刚报道过：，就引来一众网友热议。

对此， 购房者 在买房时， 应 注意 购房合同中 是否有提到车位的 信息，如果后续对车位有需求，应主动要求有 一份写明车位情况的 协议 。

如果碰到像文章中的旧社区上新组团，很可能会出现车位不足的问题，尤其应当注意规避。

广州发改委曾发布过一则《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》的通知。

对于已售住宅，需制定或提高住宅停车场收费标准的，住宅停车场经营者与业主应当按照规定对住宅停车场收费标准进行协商。

停车场经营者和占总人数过半数的业主达成一致意见方可调价。

如果业主遇到关于类似车位的问题，可拿起法律武器保护自己的正当权益。

对此，你怎么看，欢迎留言~

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