前些日子，有粉丝表示，想了解下市区的老破小。

诚然，对于购房者而言，在有限的预算条件下，选择市区老破小还是郊区远大新，成为了一个永恒的话题。

市区的便利程度与丰富的配套资源让人难以舍弃，郊区大而新的舒适生活又让人向往，令人难以抉择。

对于买房，我认为应该持有的两个观点，一个是厘清需求，只有清楚知道置业是为了什么，才能挑到满意的房子；第二个便是辩证思考，多从两面性看待事物，才能尽可能接近全貌。

基于以上，老破小能买吗？

只要你有需求，当然可以买。

但老破小都能买吗？

那不一定，一味追求“便宜”而忽略其他，往往容易得不偿失。

值得买的老破小一定是不光看那几十平米，而是看其附加的价值。

值得买的老破小一定是要具备外环及远郊板块没有的优势，如优质学区、三甲医院、完善的商业氛围，下面就详细来看看，在各个维度有哪些代表性的区域可供选择。

附带优质稀缺学区属性的老破小

上海接近一半的优质教育资源都分布在内环线以内。

跟房子挂钩的教育资源只有公立小学和初中，而上海小升初的逻辑又分为两种，以徐汇静安等市区板块为代表的学籍对口，和以闵行浦东以及一众外环外板块为代表的户籍对口。

前者意味着你上哪所初中取决于小学在哪儿上的，而后者则取决于你是否拥有该初中的对口学区房。

另外，在大多数人的认知里，教育水平上，以徐静黄为代表的老牌教育强区又是强于其他区域的，这也是为什么大多数人都更加关注小学的学区房。

那么，上海的优质公办小学有哪些？他们的学区房又分布在哪里呢？

下图为上海市优质教育资源各环线的分布占比图，从环线上看，45%的优质资源都集中分布于内环内。

不难看出，大部分优质的学校，都分布在内环内的商圈，即使是浦东新区这类地域面积广大，教育资源丰富的板块，也大多集中于源深、潍坊、洋泾和陆家嘴等内环内商圈。内环到外环的代表性商圈有金桥、北蔡、古美等，外环外的春申、七宝、淞宝则是相对比较突出。

现在有小道消息传言，之后上海可能会施行教资轮岗，那么一个板块的综合教资越高，这个板块的房子就越吃香。

由此，我们重点推荐几个热门的学区板块给大家，供选择大家参考。

1、浦东源深潍坊板块

浦东公办小学三巨头，明珠福外六师附小，基本都分布在源深、潍坊洋泾板块，这里还有浦东两所市重点初中，进才北校和建平西校，以及两所示范性幼儿园：冰厂田幼儿园和浦南幼儿园。

这里有浦东最多的三学区组合，选择多，价格范围也比较大。

除了汇集了浦东一流的教育资源之外，二梯队学校也有不少的选择，如竹园小学、浦明师范、二中心、洋泾菊园等，整体教学水平颇高。

2、徐汇天平路街道

上海教育看徐汇，徐汇教育看天平路。徐汇区传统的四大公办中，有三所都位于天平路街道，向阳小学、高安路一小和建襄小学，撑起了徐汇的半边天。整个天平路居委的房子，大部分都对口这几所传统公办。

除此之外，也有一些徐汇一中心、位育实验学校等，后者由位育集团托管，近年来发展也是比较快的。

3、杨浦鞍山板块

鞍山是杨浦一个老牌的优质学校汇集的区域。

区内有打虎山路第一小学，一个据说三户报出生才能稳妥进入的神奇学校，也有二师附小、同济小学等一流优质小学。

带学票的老破小受欢迎程度在这个板块又一次得到了印证，对口同济小学的同济新村，建成年代在1952年，但仍然在去年以67套的成交傲视群雄。

总结

内环内的教育资源短期内被中外环之外的学校赶超的可能性不大，而购买一套市区改善型住宅的成本极高，对于有上学需求的家庭来说，附带优质公办小学学票的老破小，是可以考虑入手的。

讲这么多并不是去鼓吹大家多购买老破小，而是客观展现当前市区老破小的市场表现情况。

今天学区部分差不多到此就告一段落，明天我们将从医疗及通勤维度考察和衡量一下值得购买的老破小，敬请期待！