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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,单身浦西市中心工作,刚需买房,上海宝山可以买吗?身边朋友说宝山配套一般,但是本人预算不错,看了很多,感觉宝山的房价比较便宜,顾村的房怎么样?值得购买吗?

沪叔:你好,纵观上海楼市,宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块,刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看,最近十年顾村才发展起来,成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看,顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所,顾村公园附近也有地铁站,交通很便利。从商业配套来看,顾村是整个宝山的商业强点,餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,名下有套自住房,最近想要投资一套房,浦东的房价一直在涨呀!这里是不是很适合投资呀?适合现在入手吗?

沪叔:你好,毫无疑问,浦东发展迅猛,浦东楼市的定价权在新上海人手里,对于他们来说,产业和学区是买房最看重的两样东西,高收入的工作机会和优质的教育资源,才是置房重心。浦东可以重点关注这些板块,前滩以南的三林滨江南片区,以高品质居住为主,未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块,该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅;缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地,主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心,只要浦东强,没有什么做不到的!上海买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,我在上海工作,快要结婚了,和女朋友商量买一套房作为婚房,是买新房好还是二手房好?二手房可以迅速入住,但是心理上我们都想买新房。能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗?最好给一点建议。

沪叔:你好,二手房相比新房的优势有三点:首先,是现房而非期房,能迅速到手,不需等待;其次,能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏;最后,地段相同情况下,二手房价格低于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子,原因有以下几方面:一是房子质量问题,房子老旧;二是物业问题,老小区物业管理差,车位少,小区人员鱼龙混杂;三是贷款问题,银行根据房子年限对房子价值进行评估,房龄越大,银行放贷可能性越小,首付比例越高,不利于买房者,即使在某些城市能申请到贷款,受到的条件限制也很多。四是出手难度,老破小转手难度大,楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大,总价高但产品质量一般,既不在经济实力有限的人群选择范围内,也不符合改善群体的需求。总的来说,建议购买房龄小于等于十年的次新房,不建议选择房龄超过二十年的老房子。

提问:沪叔,你好,手头目前有资金1000万左右,想要再买一套用于投资,但发现千万级在上海买不到特别令人满意的房子,楼市情况真是千奇百怪,有什么合适的推荐吗?

沪叔:你好,上海经历了一波涨幅,购房者心态还需要消化,新房积分摇号制让置换变得困难。买房就是买地段,有些产业和几个城市副中心重合,如五角场、金桥、张江、真如都可以考虑。真如是老牌城市副中心,区位优越、通达性不错,但是产业上最近正在步入正轨,五角场属于发展比较早的副中心,老房子居多,城市更新已提上日程。长风商务区定位是上海科技金融产业集聚区,属于商务和居住比较平衡的板块。大宁有市北高新产业,张江是浦东大开发时代的标志,这里的发展从产业开始,到如今形成产城融合的居住区,未来定位是增加更多的生活配套,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。