锦江区东二环外占地仅8亩的袖珍盘锦江阁昨日取证了！推出120套房源，清水单价19468-23748元/㎡，建面约90-163㎡，最低总价174万，登记时间8月7日-8日。
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项目具有三大标签——低总价、小户型、东2.5环，整体来看对于主城刚需客群比较友好，不过，因为体量袖珍，产品也存在一定短板。究竟值不值得下手，先看发哥的踩盘报告。
配套&地段
临近攀成钢板块，生活配套齐全
锦江阁位于锦江区驿都大道静康路111号，从大的板块来说属于沙河堡片区，而一河之隔就是攀成钢板块，与主城区红盘建发央玺仅距离700米。
锦江阁位置
项目靠近驿都大道、静康路，可以快速到达二环、东大路，出行便捷度较高。地铁则有8号线、13号线（在建中）覆盖，“净居寺”站距离项目1.3公里，步行约20分钟，距离略显尴尬。
城市界面上，项目临沙河的一侧相对老旧，有农资产品一条街、待拆改老旧小区等，但同时也具有沙河丰富的生态资源；东侧为高楼林立的攀成钢板块，整体城市界面较新，算得上是主城“门面”之一。总的来说，沙河东西两边的城市界面差异还是比较明显。
锦江阁周边
商业配套上，距离项目较近的主要商业综合体有华宇广场、COSMO天廊，均位于攀成钢板块，更远的商圈则有万象城。
教育配套方面，楼盘附近有马家沟小学、沙河堡小学、菱窠路小学，还有公立的成都市第二幼儿园（望江园区）、新苗幼儿园和私立的菲力幼儿园等。从今年锦江区学区划片来看，项目对口的是马家沟小学。
马家沟小学
医疗配套方面，主要有锦江区锦欣妇幼保健院、四川友谊医院两所，均为三甲医院。
产品&价格
120套清水房源全取证，总价174万起
项目仅一栋32层的住宅，2梯4户，共计120套清水房源，已全部入市。总容积率2.99，除去住宅部分外，还有一栋商业，即售楼部位置。目前住宅部分已接近封顶。
项目沙盘
户型上，有90/104/163㎡三种选择，总价174-403万。其中90㎡户型最低总价174万，刚需首付最低52万起，具有一定的价格优势。
从户型平面图上可见，90㎡和104㎡设计相似，都比较方正。90㎡户型开间不大，为舒适型套二；104㎡为紧凑型套三，房间较小，但客厅面积有所增加。因清水交付，业主可自行将其中一个卫生间改造为书房。
163㎡跃层户型
总价约375万的163㎡跃层套四，比较有亮点。从户型图看，二层实际可使用面积达38㎡，且只布局了主卧，私人空间更大；客厅开间5.7米，较为开阔，这也是所有户型中人气最高的。
置业建议
袖珍盘价格香，刚需可冲
锦江阁是袖珍盘，具有明显的先天不足。项目几乎没有公建配套设施、中庭面积较小、静康路车行噪音较大，都对居住舒适度具有负面影响。
而地段与价格是项目比较明显的优势。项目位于锦江区东2.5环，板块内新房供应较少，上一次推新是发哥写过的东韵雅苑1号楼，价格同为2.3万/㎡，6月4日开盘，一周后即清盘。而若想上车二手房，周边仅有新希望•锦官阁在售，目前均价3-3.3万/㎡，与项目存在较大价差。值得一提的是，锦官阁也有跃层户型，单价3万左右。
周边二手房价格
总的来说，项目适合对价格敏感、具有主城情结、对教育配套要求不高的刚需购房者；如果资金更充足、对居住品质要求更高，建议等待其他新盘入市，或者寻找更多二手房源。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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