我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？

回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优惠政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。

今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，且不可错过。

广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。

提问：亲爱的楼姐您好，关注您很久了。想在番禺买房，手上预算有限，请教一下，哪里还有价值洼地吗，想要性价比好一点的位置，麻烦楼姐了。

回答：莲花湾片区的规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，相当于半个番禺区的面积。可谓是大手笔！

相比动辄10万+的琶洲，新化快速另一端的莲花湾，最低只需2字头起。放眼整个琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。同样是20公里开外的科学城，3.8万/平只能买毛坯。与琶洲最近的一片海，2字头还有机会。

这片价值洼地对于置业者而言，就是房价洼地！随着广州南拓战略的加速，未来会与其他南拓板块一样水涨船高。

未来15年，它将取代万博成为番禺新中心。在粤港澳大湾区的英雄谱上，也一定有它的名字。

提问：楼姐，你好。我看中了一套远郊洋房，很便宜，值不值得买，可以买来做养老房吗？

回答：远郊的房子再便宜也不要买。

远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头，但父母真正的需求是要距离医院近，最好有三甲医院，需要的是走路可以到的菜市场。

所以远郊所谓的养老房本身就是伪命题。

提问：楼姐您好，我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价，这些临广片区的水位已经越来越高。

那临广片区到底还有没有潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？

回答：近日开通的广佛肇高速，这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长224公里，起于广州凤凰山隧道，东接G35济广高速终点，途经广州黄埔区、天河区、白云区，佛山南海区、三水区以及肇庆。

广佛环线城际轨道也有了新进展。近日，佛山市轨道交通局局长公开表示，广佛环线南段争取今年内开通。

熟悉广佛的朋友应该已经猜到了，广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。

广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来分钟。

作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路，广佛环线多点布局，西环明确设立官窑南站。待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

在此意义上，广佛肇高速、广佛环线的双重赋能，一定会在临广片区开辟一个新大陆，而官窑新城便是最佳选择。

提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。棠德花园二手小二房和保利爱特城89方南向三房，还有知识城北向三房如何选择，如果知识城，哪个楼盘更适合？

回答：投资为主，五年后给老人家居住，则这个板块/项目需要具备“地铁交通+居住环境+中长期的升值潜力”等条件。

棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁，但同时这里也有大量的廉租房。保利爱特城属于自给自足型的项目，规划配套比较完善，但目前没有地铁，且周边仍然有部分工厂未迁走，或会对空气、环境有影响。

知识城，距离主城区比较远，但整个板块的发展潜力十分巨大，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。

三选一的情况下，优先考虑知识城。

提问：楼姐，为什么增城的永和，感觉规划也挺好的呀，房价为什么一直涨不上来？

回答：从增城来看，永和板块的发展潜力可不小，有着两个国家级产业区的加持，区位优势妥妥的，房价却处于绝对的洼地。

从近年政府的布局来看，永和也是增城区的发展重点。

增城十四五规划的发展原则中，就有提到“国家级增城经济技术开发区带动策略”：

相较之下，中新板块侧重在智慧物流，朱村定位大湾区科教新区，永和板块的布局显然更高大上，并不输于它们。

按理说该板块应该前景一片光明，绝对是增城有潜力的价值洼地。

只可惜天不遂人愿，现实是该板块价值甚至比不上朱村、中新等板块，房价多年来都升不上去，当前大部分新盘价格仍在“1”字头。

主要的原因之一，便是这里缺乏刚需最为看重的要素——地铁。

地铁关系到人员的流动，对楼市甚至整个板块的发展起着至关重要的作用。23号线的规划建设，是永和能否实现价值跃升的重要途径。

不过，最近增城十四五规划公布，让永和翻身的机会似乎又变得渺茫了。

本文来源：广州楼姐