原创栏目 | 房价行情 第86期
一个城市的亮灯率，是大家鉴别版块繁华与否的重要指标之一。
为了揭示南通主城各大版块真实的人气活跃度，小金钱暴走夜探了运河以北的几个次新小区，带大家看看亮灯率如何。
特别提醒：亮灯率≠入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，二手房市场或许也相对更加紧俏。
①图片拍摄时间段8月3日-4日：晚上20：00-23:00（亮灯率普遍较高的时间段）；
②夜探小区：
北大街板块：星光域、旭辉静海府、远创紫樾台
市北：万科翡翠东第、远创樾府
五水：招商雍华府、君兰天悦、万濠禧园、龙湖天宸原著、春江阅、绿城沁园、绿城兰园
③实际情况受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。
④文中提及的各小区二手房房价均来自于百度搜索二手房挂牌数据，与实际成交价存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。
居住条件成熟，亮灯率还算可观
第一站，我们来到了北大街板块。
作为整个原港闸板块内发展较为 醇熟的板块， 成熟小区众多，小金钱这次探访了星光域、旭辉静海府、远创紫樾台三个项目。
01星光域
亮灯率：★★★★
地址：运河北岸路静海大桥东侧，通吕运河北侧
测评时间：晚上21：02
实景图：图源濠滨
点评：从现场拍摄照片来看，西边的楼盘因为交付的较早亮灯率比东边的要多一点，晚上总体亮灯率基本在5-6成左右，几乎每栋都有亮灯。
目前二手房挂牌均价在2.9万/㎡左右。
图源二手房网站
02旭辉力高静海府
亮灯率：★★
地址：永和路与工农北路交汇处
测评时间：晚上23：04
实景图：图源濠滨
点评：由于交付时间较新，入住率较低，可以看到其小区整体的亮灯率还是不高，仅为2成左右。
目前二手房挂牌均价在2.4万/㎡左右。
图源二手房网站
03远创紫樾台
亮灯率：★★★
地址：永达路南石桥路西
测评时间：晚上22：41
实景图：图源濠滨
点评：小区于2019年建成，作为小体量的别墅洋房小区，户型较大，居住舒适感较优越，业主多为自住改善，私密性较强，只能透过树木围栏里看到别墅微弱的灯光，目测亮灯率有2-3成左右
目前二手房挂牌均价在3.7万/㎡左右。
图源二手房网站
区域项目不多，居住氛围不足
继续往北走，就来到了市北高新板块。
随着去年沪苏通长江公铁大桥，南通西站的投入使用，南通的交通也迎来了跳跃式发展，在这其中，市北高新板块扮演的角色尤为重要，成为了很多购房者的选择！
01万科翡翠东第
亮灯率：★
地址：长泰路与新华路交叉口
测评时间：晚上21：50
实景图： 图源濠滨
点评：整体来看，万科翡翠东第的亮灯率实在不高，仅有零星灯光闪烁，整体还是一片冷清，而别墅区更是一片漆黑。
目前二手房挂牌 均价 在2.4万/㎡左右。
图源二手房网站
02远创樾府
亮灯率：★★
地址：平宁路和青灵路交汇处
测评时间：晚上22：10
实景图：图源濠滨
点评：小区是由小高和洋房组成，虽然离启秀市北小学、中学较近，但周围居住氛围不足，所以目前亮灯率在2-3成左右。
目前二手房挂牌均价在2.1万/㎡左右。
图源二手房网站
新盘供应量充足 亮灯率表现平平
看完市北高新，我们往南再去看看五水板块。
相较于老城区，五水板块毗邻通吕运河，既可以坐拥老城醇熟配套，又能享受新城多维路网、新兴商业、人才流动等带来的重磅利好，自然也成为了众多开发商的心头爱，近几年 新盘项目或者刚交付的次新盘供应量充足！
01招商雍华府
亮灯率：★★
地址：南通市港闸区永达路118号（近长泰路）
测评时间：晚上22：03
实景图：图源濠滨
点评：招商雍华府是招商蛇口进入南通首发力作，打造了约13万㎡社区，整体约2成亮灯率，还算是比较客观。
目前二手房挂牌均价 在2.1万/㎡左右。
图源二手房网站
02君兰天悦
亮灯率：★★
地址：永兴大道南、资生路西侧
测评时间：晚上21：54
实景图：图源濠滨
点评：君兰天悦于19年首开，于去年交付，总套数659套15F小高层，整体居住舒适度较高，但项目沿街没有小商铺，不能满足日常生活所需，亮灯率仅2成左右。
目前二手房挂牌均价在2万/㎡左右。
图源二手房网站
03万濠禧园
亮灯率：★
地址：江海大道与长青路交汇处北
测评时间：晚上20：54
实景图：图源濠滨
点评：万濠禧园于今年3月进行交付且项目只交付了一半，目测小区入住不到10户，亮灯率不高也是情有可原。
目前二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右。
图源二手房网站
04龙湖天宸原著
亮灯率：★
地址：永怡路与长青路交汇处
测评时间：晚上20：49
实景图：图源濠滨
点评：龙湖天宸原著主要打造双排+联排+8F洋房，作为高端项目，目前的亮灯率还不是很理想，果然有钱人并不在乎这一套啊！
目前洋房的二手挂牌均价在2.9万/㎡左右。
图源二手房网站
05春江阅
亮灯率：★★
地址：永昌路南、黄海路西
测评时间：晚上20：29
实景图：图源濠滨
点评：项目紧邻通吕运河景观带，生活舒适度较高，从照片可以很直观地看出，春江阅的亮灯情况估计在2-3成左右。
目前二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右。
图源二手房网站
06绿城沁园
亮灯率：★★
地址：江海大道与黄海路交汇处
测评时间：晚上20：27
实景图：图源濠滨
点评：绿城沁园位于五水商圈核芯区域，毗邻万达广场、宜家、1912文化街区和大润发（原欧尚）等大型综合体，虽然日常生活较为便利，但亮灯率约2成。
目前二手房挂牌均价在2.7万/㎡左右。
图源二手房网站
07绿城蘭园
亮灯率：★★
地址：港闸港闸区通吕运河北岸路（通宁大桥西侧/百安谊家南侧）
测评时间：晚上20：08
实景图：图源濠滨
点评：绿城蘭园于去年交付，项目紧靠通宁大道高架和濠西路，交通出行便捷，从现场来看，绿城蘭园的亮灯率在2成左右。
目前二手房挂牌均价在3.1万/㎡左右。
图源二手房网站
写在最后：
通过实探，小金钱发现，核芯区域交付较早的一些楼盘，亮灯率会比较高一点，而一些新交付的楼盘，仅有零星几户灯光，周边的夜晚有点荒凉。
但是亮灯率并不等于入住率呢某时段的亮灯率，仅供大家作为入住率的参考，毕竟有人夜夜笙歌、夜不归宿、夜....（欢迎补充），或许真正的数据会比看上去的要多。
相信这次的亮灯率实拍，相信大家对于运河以北一些楼盘的人气也有了一点了解。其他板块的亮灯率，我们下期继续出发！
编辑：小金钱
责编：球球
主编：芷儿
-本文数据来源售楼处提供-
-文中涉及交付品牌来源项目官方资料，具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
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