俯瞰视角、一览无余的写字楼，富丽堂皇、顶级服务的酒店成了当下搞事业为主题的影视剧绕不开的场景。

工作免不了出差，精英们更是全世界到处“飞”，酒店在某种程度上是出游在外之人良好状态的重要保障。

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相应地，城市里产业为主的区域酒店配套要求就高，这与本次无锡土拍中新吴区2幅地块要求配建高端酒店不谋而合。

先来大致了解下这几个酒店：

W 酒店

是喜达屋（被万豪集团收购）旗下的全球现代奢华时尚生活品牌，其官方的定位是“Lifestye”品牌，业内普遍将其归类为大型的Boutique hotel路线。

W酒店的目标宾客以时尚潮流为主，大约年龄在30到35岁之间。2008年，W酒店正式入驻香港，开启该品牌在中国市场的拓展，上海、长沙、成都、苏州等地均有分布。

费尔蒙

一想到地标性酒店，很容易就联想到费尔蒙。费尔蒙酒店集团是世界上拥有最多保护建筑的酒店集团，属于奢华性五星级酒店。

其在中国开设酒店不多，有上海和平饭店、北京华彬费尔蒙酒店、阳澄湖费尔蒙酒店、成都棕榈泉费尔蒙酒店等。

朗庭

朗廷酒店集团前身为伦敦朗廷酒店，始建于1865年，后被收购，以酒店原名成立酒店管理集团，旗下有四个五星级酒店品牌朗廷酒店、朗豪酒店、逸东酒店和88新天地。

香格里拉

“香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的品牌，该酒店集团隶属于马来西亚华商郭鹤年的郭氏集团旗下。

以商业旅客为尊，提供高级廉宜的商住服务。在中国多个城市有分布。

JW万豪酒店、威斯汀、艾美均为（Marriott）集团的酒店,万豪为全球最大的酒店企业。

JW万豪酒店

6星级酒店更侧重于商务功能。简约优雅，宁静奢华，最重要的是全世界每一家JW万豪酒店的呈现都极具特色，例如在上海明天广场JW万豪酒店就打造出获得吉尼斯世界纪录的距地平面最高的图书馆等。

在中国目前香港、澳门、上海、北京、杭州、郑州等城市均有家JW万豪酒店。

威斯汀

五星，酒店地点的选择偏好集中在城市中的中心商业区（不包含度假村），旅客可以很方便地到达各旅游景点或者购物。

威斯汀在中国的一线城市有着众多的分布，如：金茂北京威斯汀饭店、北京金融街威斯汀大酒店、上海威斯汀大饭店和天津君隆威斯汀酒店等。

艾美

五星，起源于法国的酒店品牌，注重宾客体验，为宾客打造独特的互动空间。为全球性酒店集团，其中大部分酒店位于世界各主要城市和度假胜地，遍及欧洲、非洲、中东、亚太和美洲各地。上海、重庆、青岛、厦门、香港都有艾美酒店分布。

新罗

新罗酒店集团为三星旗下的韩国顶级品牌酒店。以韩国式舒适感和悠闲美为特色，目前仅在苏州金鸡湖有新罗酒店。

总体来说这些酒店均属于5星及以上级别的酒店，其中W酒店特色明显，客群特色为新潮年轻，JW万豪酒店更偏商务型，更高端。

最明显的韩国酒店品牌新罗，新吴区韩国人众多，相比之下这个品牌最符合区域特征。

之所以地块要求引进这些酒店，要从地块所在的新吴区泰山路板块、空港目前的发展说起。

产业集聚的泰山路板块

从地块所在的泰山路板块可以看出是较为成熟的居住区，而且目前在售新盘较多，中澳滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里等都是今年新开项目。而且随着城市发展和地价上涨，在售的房源单价在2.2-2.7万/㎡之间，而且精装房源占比越来越大。

周边有新吴区国际学校、伊顿国际学校、韩国人学校以及与连元街合作办学的泰山路小学。

而且有规划的新吴区第二座万达广场，位于中韩科技园内，园区分为商业区、高层商务办公区、多层商务办公区三个区域。

周边5公里范围内就有无锡先导智能装备股份有限公司、SK海力士半导体（中国）有限公司、无锡新加坡工业园等著名高新产业及园区。

无锡先导智能装备股份有限公司建设有47多万平方米的研发中心和生产制造基地，目前拥有员工14000余人，其中研发工程师4000余人。

业务涵盖锂电池智能装备、光伏智能装备、3C智能装备、智能物流系统、汽车智能产线、氢能智能装备、激光精密加工、机器视觉等八大领域。

7月8日，先导智能（股票代码：300450）市值成功突破1000亿元大关，A股市场第一家市值超千亿的新能源装备制造企业诞生！

SK海力士，是由韩国SK海力士株式会社于2005年4月投资设立的半导体制造工厂，主要生产12英寸半导体集成电路芯片。

公司在无锡进行了多次增资技术升级，累计投资额约200亿美元，已成为江苏省单体投资规模最大、技术水平最高、发展速度最快的外资企业。

无锡新加坡工业园，园区在开发面积仅有3.5平方公里的土地上，以占高新区（新吴区）不到2%的土地面积，实现了约15%的工业产出。

到2022年，园区生产性企业要突破100家以上，其中规上工业企业客户总数突破60家，园区企业（含所有租赁厂房客户）2022年销售总额将突破800亿元。

至2025年，园区生产性企业超过150家，其中规上工业企业超过100家，年工业产值和销售总额突破1200亿元。

发展提速的空港板块

2020年12月，《无锡市第十四个五年规划建议》出炉，进一步明确提出加快启动新吴空港枢纽规划建设，做大做强苏南硕放国际机场。

目前，空港新城覆盖企业1800余家，规上企业超200家。十三五期间，空港新城实现固定资产投资319.5亿元，其中累积完成工业投资183.59亿元；省级开发区排名从123位跃升至76位。（数据来源于高新区在线公众号）

2020年，空港全年共招引科技企业102家；完成16个重大项目备案，累计总投资61亿元。苏南快递产业园成功获批省级示范物流园区，航空高端装备制造产业园获批第三批省级特色创新（产业）示范园区。（数据来源于空港硕放公众号）

苏南快递产业园（来源于空港硕放公众号）

同年7月，集中签约了总投资超100亿元的31个重磅项目，其中超10亿项目6个（包括投资总额24亿的空港枢纽经济产业综合体项目），全部建成后达产后预计年销售239.5亿，可实现税收12.88亿，进一步推动空港新城枢纽经济的发展地位。

未来，空港新城将借助其区位战略价值以及交通联运条件打造包含空港核心功能区、临空服务启动区、航空货运综合服务区等七大主题功能区的多元活力城区。

居住方面迎来了龙湖长泰景粼天著，以及4月份龙湖以楼面价11317元/㎡和11500元/㎡+200租赁面积分别拿下两幅区域内地块，随之而来的还有梅村高中空港分校选址与此，人居水平不断提升。

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提起无锡各区，都有代表性的商业体或商业体群，而GDP位居无锡主城区第一的新吴区，无论是百联奥特莱斯，还是2020年新开业的太科园万达广场和梅里古镇似乎都不足以与宜家荟聚、恒隆、万象城等名气人气相提并论。

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但是，从去年新开两座商业以及今年土拍要求引进大牌酒店可以看出新吴区对此做了深刻的思考和布局。

而新吴区究竟能不能承托起商业体和高端酒店的发展。从前面两个区域的产业可以看出，确有此需求。

提起无锡的高端酒店，曾经超5星的凯宾斯基被皇冠替代，而整个新吴区目前说得上名的酒店是位于太科园的新湖铂尔曼和鸿山梁鸿湿地丽笙酒店，抛却星级不说，距离泰山路以及空港区域都不算近。

梅村高中空港分校北地块（XDG-2021-38号）/土拍网

此次高中空港分校北地块所在的空港板块，以机场为依托的空港，沿交通沿线向外发散式扩张，具体存在于以10-15千米为半径范围内的区域，产城一体化下，与泰山路板块经由京沪高速连接，市内交通有沪霍线等快速连通，协同发展不在话下。

拿下此两幅地块的中信城开和大华可谓是实力担当（），对于商住产品来说此次要求在土地出让6个月内就取得相关品牌的授权，这对于购房者来说可以提前看到结果，也是配套利好。

透过这次土拍地块的商业配套引进，可以看出新吴区在商业发展上的布局“”野心，起步不俗，依托强大的产业实力，这里或将诞生无锡最高端的酒店，成就更多更高层次的商务往来。

也可以看出，新吴区的格局与个别区先有住宅、学区的模式不同：产业、人才发展为依托，提供与之相配套的住宅。

让配套、住宅服务于人，“后发制人”的新吴区，这一招，高明！

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