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中国房地产行业诞生了很多大佬，成就了一大批富豪，比如万达集团的王健林，以及SOHO中国的潘石屹等等。这些富豪都有一个特点，那就是在国内房地产行业发展壮大后，会转向国外投资。

赚取国外市场的钱这并没有问题，但是有些富豪会逐步向海外资本市场靠拢。潘石屹甚至想变卖SOHO，潘石屹原本可以获得更多的资产回报，但潘石屹却被立案调查，潘石屹能如愿吗？SOHO被出售，对中国房地产有何影响？

潘石屹清掉国内资产，转投海外市场

潘石屹是中国房地产行业的顶级富豪，1995年创建了SOHO中国，从此在中国房地产行业混得风生水起。能够从一无所有到成为了SOHO中国的创始人，董事长，并且一步步成为中国顶级地产商，潘石屹也成为国内商界白手起家的典范。

但潘石屹也发生了很多争议性事件，在国内，潘石屹一向很低调。当国家遭遇公共卫生事件影响，河南特大强降雨洪灾时，潘石屹并未展开实际行动。相比其余的企业家，要么捐钱要么捐物资。

虽然没有规定某些人一定要捐款，但潘石屹对待国内和国外的态度完全不同。2014年潘石屹各自耶鲁大学，哈佛大学捐款1500万美元。潘石屹接连不断向国外捐款，一度引起不小的争议。

然而潘石屹更多的举动表明，捐款很可能是在为转投海外市场铺路。

首先潘石屹不断清空国内资产，SOHO中国持有的部分物业资源被分批销售，2019年期间，出售的SOHO中国地产资源价值高达近百亿人民币。

就在今年6月中旬，SOHO中国又打算进一步清空资产，向黑石集团发出全面收购要约。一旦交易完成，潘石屹或将收获30亿美元，而美国高盛公司的代表黑石集团，会掌握SOHO中国的控股权。

潘石屹把SOHO中国卖给国外资本的操作很容易理解，一旦SOHO中国引起国外资本，潘石屹在收获巨额现金流资产的同时，发展海外会更加顺利。

除了清掉国内资产，潘石屹也在国外采购大量地产资源。比如2012年，潘石屹以6亿美元的价格，拿下曼哈顿公园大道广场 49% 股权。到了2013年，潘石屹再次花费14亿美元，收购美国通用汽车公司大厦40%的股份。

清空国内资产，然后通过捐款的操作获得国外市场的认可，积累一定的口碑之后，潘石屹国内收购过来的地产资源就能派上用场了。

潘石屹被立案调查

潘石屹在国内获得的资产足够去海外市场投资了，谁也不知道潘石屹为何要放弃国外资产，转投国外市场，或许是为了更广阔的国际资源，又或者觉得国外的月亮又大又圆，心生向往。

但是不管潘石屹有怎样的目的，想要将SOHO中国出售给黑石集团，会存在更多的变数。

一则消息传来，SOHO中国和黑石集团的交易，被市场监管总局立案调查。按照要求，SOHO中国需要向我国有关部门提交申报，虽然SOHO中国提交了申报，但没有达成任何先决条件。

潘石屹被立案调查后，黑石集团收购SOHO中国可能就没那么容易了。其实历史上有很多房地产收购交易，但被立案调查的却非常少。

SOHO中国之所以会有如今这般局面，和国外资本以及潘石屹清空国内资产有很大的关系。中国房地产如果被国外资本掌控，会有怎样的发展趋势谁也无法预料，而潘石屹的种种举动都像是为跑路做准备。

资产的转移，海外资本的进驻，让中国的资产会流向海外。换句话说，潘石屹被SOHO中国卖了之后，房子依然在中国，但是之后任何的房地产交易产生的资金交易，都会流入国外集团手中。

按照立案调查的问题严重程度，潘石屹出售SOHO中国能如愿吗？

潘石屹能如愿吗？

SOHO中国在中国房地产行业已经形成足够的影响力，任何的变动都有可能影响中国房地产市场的稳定性。

考虑到我国已经在加大房地产行业的整治，倡导房子只卖不炒，因此为避免海外资本随意操控国内房地产局势，潘石屹出售SOHO中国一事，或许要泡汤了。

可如果SOHO中国无法被卖掉的话，SOHO中国对潘石屹来说可能就是一个烫手山芋了。观察SOHO中国这几年的发展状况，几乎都是处于亏损负债状态的。2020年虽然实现了21.92亿元的营收，但股东净利润只有5.35亿元，同比下滑59.76%。

另外SOHO中国的总负债约 331.57 亿元，将SOHO中国出售不仅是为了清空资产，转投更广阔的海外市场，也是为了把这块烫手山芋交出去。

若SOHO中国持续亏损，可能潘石屹此前套现的资产都需要弥补SOHO中国的亏损。只可惜潘石屹恐怕无法如愿了。

不怕一万，就怕万一，万一SOHO中国被出售，对中国房地产有何影响呢？

首先在国外资本控股的情况下，中国房地产市场的价格有可能出现波动，只要对方愿意，将SOHO中国旗下的房产资源提高价格或降价销售都是可以实现的，到时候引起国内房地产行业的跟风，对国内市场并不是一件好事。

其次国内房地产的资源可能会无法调控。房地产是国家发展经济一大重要因素，虽然富豪们的资产转移并没有明令禁止，但转移资产带来的负面影响是可见的。国家无法调控相应的资本。

所以最好的结果就是继续保留国内私有化，控制房地产资源的稳定性。

结合这些影响来看，潘石屹清空资产跑路几乎不可能如愿。

总结

这些年，有许多中国富豪都在变卖国内的资产，从而去国外市场发展。或许加入外国国籍，享受看似更好的生活。但其实国内的市场环境已经发生很大的改变，一些国外企业都在中国市场加大投资。

国外企业想着进来，而国内富豪却想着出去。尽管都是个人意愿，旁人无法干涉，但如果涉及到国内市场发展，国家就不会坐视不管了。

对潘石屹清掉国内资产赴美你有什么看法呢？欢迎在下方留言分享。

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