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目前有一套上海房产，在内环内，总市值1500W，但目前还有450W的按揭贷款，手里还有几百W现金，就是想保值增值，最好买个学区房，求指导。

我聊聊：

很多朋友的情况非常简单，一套大房，一般是之前小房子卖掉置换来的。经过2016年涨幅，未还按揭贷款相比于房价，并不算太多。

之前操作保守，现金留了一些，这5年薪水有提升，资金有增加，可能还有一些股票变现。忽忽悠悠，几百W现金攒好了。心思开始活络了。。。。

这是上海最最普通的上海中层或者工作10年左右人的情况，非常大众。当然，内陆省份朋友会感觉不可思议。

操作非常简单：

1500W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：450W。

加上手里的现金，轻轻松松松可以买一套800W左右的房子。

如果流水好，未来收入预期好，可以再买大一些的房子。

当然，我说的是最最最最最最保守的做法。

肯定有最优的方法，但不一定适合每一个人。

适合自己的规划，就是最好的。

朋友们，你们说呢？