滇池沿岸整改又有新动作！

这次，昆明市计划调整环滇5大板块规划，从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改。

同时，滇池流域承载人口上限、城镇发展规模上限、滇池缓冲带范围也将明确。

避免“贴线开发”

滇池5大板块用地将减量优化

8月6日，昆明市自然资源和规划局连发3条关于“环滇池临湖区域”规划编制的招标公告。

计划出资316万元，选择相关单位对滇池临湖区域5大板块，共2533公顷（约3个巫家坝）范围进行规划梳理及规划调整。

同时，进一步细化环滇池空间形态与城市天际线规划。

市规划局招标截图

根据招标内容，本次将调整规划的滇池沿岸板块共5个，包括滇池三个半岛、斗南、度假区大渔、晋宁古滇、晋宁大湾区。

承接方需梳理临滇池区域控制性详细规划，按照减量原则优化调整规划区内用地布局。

并结合环滇池生态功能建设要求，完成拆、改、留分析底图。

此外，招标内容还提到要将滇池保护及临湖开发的有关要求落实到法定规划，切实从规划源头对“环湖开发”、“贴线开发”进行整改，落实环滇池临湖区相关管理要求。

滇池东岸规划招标截图

同时，昆明市发布的《环滇池空间形态与城市天际线控制规划》修编招标公告提到，将进一步细化环滇池空间形态与城市天际线规划（总面积约1661平方公里）。

承接单位需按时出具相关图纸、导控条文及说明等成果。
工作内容包括环滇池区域城市总体空间形态控制编制，临滇池区域天际线及面山建筑风貌控制编制等。

滇池沿岸土地更稀缺

区域在建项目或成绝版

上文提到的5大环滇板块，一直是昆明房地产开发热点。
此轮规划调整后，环湖土地将更稀缺。

1、滇池三个半岛规划将调整

滇池三个半岛位于官渡区滇池会展中心旁，不仅地处昆明主城，还是少有的纵深滇池水域的陆地板块，景观资源优越。
招标公告显示，滇池三个半岛片区总面积约735公顷，其中建设用地面积约580公顷。

三个半岛位于滇池会展片区

早在2017年，昆明市发布的《会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》中，就已对滇池三个半岛的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度做了调整。

并大幅度减少了滇池三个半岛上的可开发住宅用地。

滇池三个半岛及周边规划（2017年版）

时隔4年，滇池三个半岛规划将按照减量发展的思路再次进行优化。
可以预见的是，未来这三块宝地上可开发用地将继续减少，区域内已建住宅也将成为绝版。

2、滇池东岸及南岸段1780公顷范围规划也要调整

滇池东岸及南岸段将调整规划的区域主要包括：呈贡斗南片区、度假区大渔片区、晋宁古滇名城片区、晋宁大湾片区。

总面积约1780公顷，其中建设用地面积约1489公顷。

斗南片区滇池晴翠效果图

其中，斗南片区因为毗邻主城，又有地铁4号线经过设站，是开发商追逐的热点。

目前在开发项目有蓝光花田国际（接近收尾）、绿地海之城、卓越滇池晴翠3个，价格在1.3-2万元/平不等。

滇池度假区大渔片区位于呈贡新区以南，定位为高端旅游居住区。

这一片已有绿地滇池国际健康城、北大资源紫境府、滇池湖岸、滇池府等多个楼盘在建，产品有高层、洋房、别墅等。

古滇片区拆迁整改（昆明楼市一线摄）

晋宁古滇片区是滇池“贴线开发”的重点整治对象，被拆除的长腰山别墅就在这一区域内。

晋宁大湾区规划面积约259.25公顷，按照2019年的规划，片区整体发展以生态环境保护、恢复环滇湿地生态效益为主，建设用地全部为商业、娱乐康体等，没有设置居住用地。

晋宁大湾区

此次规划调整，晋宁大湾区的商业用地开发体量估计也会减少。

史上最严

滇池保护缓冲带范围将明确

7月29日，滇池管理局还发布了《滇池流域国土空间保护和科学利用专项规划（2021-2035年）》编制项目采购信息。

计划对滇池流域的城乡空间布局等开展系统的调查。

同时，明确滇池流域承载人口上限和城镇发展规模上限，划定滇池保护缓冲带。

滇池管理局招标截图

实施时间自签订合同之日起三个月内完成。

事实上，今年滇池保护的各项新政措施不断落实，还得从长腰山别墅拆除一事说起。

今年5月6日，生态环境部公开通报滇池“贴线开发”现象，诺仕达长腰山地产项目作为重点督查对象，被责令立即拆除。

随后，昆明掀起史上最严滇池保护风暴。

5月24日，市委书记强调，要严查环湖开发项目，滇池一级保护区内与保护无关建筑物一律拆除。

同日，市自然资源与规划局发文，要求暂停办理滇池周边部分地块审批。重磅！昆明叫停滇池周边部分地块审批！（点击查看原文）

到6月28日，昆明市滇池管理局牵头制订《云南省滇池“一湖一策”保护治理行动方案（2021—2023年）》（公示稿），出台滇池保护新规。重磅！滇池保护新规发布！86个项目将被清理、迁出！

新规中，初步将滇池水域外300米范围（最终以省级提出的要求为准）设定为滇池保护缓冲带。

缓冲带内，人口只出不进，村庄和建设用地只减不增。

滇池湖滨生态带、滇池保护缓冲带范围图

此外，新规明确滇池一级区内不符合滇池保护条例的86个（片）项目将全面清理、迁出。

那现在滇池一级保护区内违规建筑整改如何？

根据官渡区8月7日披露的消息，官渡区滇池一级保护区内建（构）筑物排查甄别清单（第一批）确定为15个点（片），总占地面积约3.78万平，均需实施拆除和迁出。

滇池一级保护区内违建拆迁（来源官渡区）

截止8月6日已完成拆除13个，面积3.66万平，完成率97%，其中2个点位已完成生态修复，后续工作正在抓紧进行。

滇池保护治理工作陆续推进，你怎么看？

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