截至2021年8月9日我发稿这天，我能打听出来的定下案名的于今年5月份完成竞拍的那29总商品住房地块，已经有16宗地块确认了15个案名。为什么16宗地块确认了15个案名呢？理由是海淀树村两块地一个案名学府壹号院。

那么这15个项目都有什么？在什么地界？卖多钱？什么产品？我们今天不妨做一次汇总盘点。

先来说城六区最大的那一拨朝阳项目。

朝阳——崔各庄——龙樾合玺

龙樾合玺项目参考价格为88000元/平方米，已知户型面积区间为120-175平方米。目前项目已经在位于东四环红领巾公园附近的公园1872小区会所开放了临时接待中心。

项目产品均为高板，户型南北通透。从之前的报规图看上去，项目南向均为大尺度玻璃窗基本等同于落地窗。

目前项目临时接待中心需要提前至少一天进行预约才可提供高标准接待服务，如果您对崔各庄项目感兴趣却不知道如何联系售楼处，可以私信小秘书，由小秘书代为联系。

项目最大的亮点在我看来很简单，打车在不堵车的情况下13块钱起步价到酒仙桥，15块钱到望京，我理解您说他就是望京、酒仙桥问题也不大。

朝阳——崔各庄——和光悦府

和光悦府项目目前已知为华润操盘，作为知名房企进行操盘，必是优质项目。目前项目尚未开放接待中心，不过有小道儿消息传言，接待中心的开放并不会间隔太久，敬请期待吧。

另外，项目的主力户型我理解应该也是120平方米左右的户型产品。从之前报规信息看，楼梯南向也基本为大尺度玻璃窗基本等同于落地窗的设计。更多具体信息还是等人家售楼处开放去看吧。

项目地块位置与上边介绍的龙樾合玺斜对角相邻，就不再重复介绍区域了。

朝阳——金盏——朝阳壹墅

这便是在5月份拿地中风生水起，号称融创四天王之一的金盏地块朝阳壹墅。项目目前并没有过多信息流出，不过毕竟项目已经完成报规，从报规文件中我们大致能看出一些内容。

比如项目应该是以四层的别墅产品为主，看上去叠拼别墅的概率更高。所以项目应该是以别墅产品为主的整体设计。另外通过当时拿地信息所示，项目由15%的产权比例为政府代持机构持有，这也就意味着项目的参考售价为76000元/平方米的85%，64600元/平方米。

当然别墅产品总会有地下空间的运用，因此上述单价只能作为参考，后续更多的要看总价格。

金盏区域随着金盏自贸区的规划江湖地位水涨船高，尤其是项目北侧的小店村未来有整体商品住宅规划，且容积率多以1.5左右甚至以内的地块为主。这将会让整个金盏区域形成一个真正意义上的新兴低密度居住区域，我甚至理解你可以称之为下一个孙河。

朝阳——金盏——青云上府

已知项目由旭辉操盘，据传言售楼处将会开放在望京区域内。项目没有更多的准确消息外传，不过同理项目已经完成了自身的报规，通过报规我们依然可以看出一些基础信息。

比如，项目报规图看上去，项目应该是以洋房产品为主，这也算是与邻居朝阳壹墅做了些产品差异。不过通过小道儿消息来看，项目售楼处的开放有概率在本月完成。因此，我想说的是甭着急，等售楼处开了自己去看吧。

多说一句，项目拿地的时候信息所示，76000元/平方米，政府代持机构持有产权比例13%，所以项目实际上可参考的销售价格为66120元/平方米。

朝阳——王四营——朝阳壹号

融创四天王之一王四营朝阳壹号，项目暂无消息外传。不过依然我们可以从报规文档中看出一些端倪。

项目12万平方米左右的住宅建面所示共计997户，套均面积为120平方米左右。我们可以理解为项目的主力户型应该就是120平方米左右的户型产品。另外，项目当时拿地所示的参考销售价格为71000元/平方米。

朝阳壹号地块位置距离地铁7号线焦化厂站较近，且位置位于五环以内，是朝阳近些年来非常难得一见的五环内新盘。71000元/平方米的价格，这个价格甚至低于同为本次供地中位置较好的西五环内衙门口地块79500元/平方米的价格。

朝阳——东坝北区——德贤御府

德贤御府从已经获取的小道儿信息看，项目有少量东西向70多平方米的两居，以及89平方米一梯两户的三居户型产品，当然这些都是少量，主力户型产品肯定还得是120平方米上下的三居或四居产品，参考售价为80000元/平方米。

东坝北区是目前城六区肉眼可见的正在建设的新兴区域，这里也叫金盏自贸区的核心板块。之前我就说过，考虑到整个东坝南区最近10年左右的二手房报价也普遍在7.5-8万元/平，你说人家定价高吗？尤其是华樾国际领尚卖光之后。

海淀——树村——学府壹号院

这个地块在此就不多说了，代持机构占比20%的两个地块，同样折算到真实的参考报价为89600元/平方米。目前已知的户型产品为183-175，且有少量130、153平方米退台小户型产品。

我只有一句话，拿地的时候，我问开发商树村地块咋样？人家回了我一句话，树村是全宇宙的树村。融创四天王之首，不接受反驳的头牌。

丰台——长辛店——熙悦晴翠

熙悦晴翠目前我看到的，在丰科万达一层有个临时展点，小道儿消息流传户型面积50-120平方米之间，约100平方米的主力户型产品，地块参考售价68000元/平方米。

项目距离地铁14号线张郭庄站百来米，算是城六区少有的地铁沿线新盘，加之户型面积比之其他城六区新盘，那还是小一些，因此我理解对于刚需或者刚改朋友算是相对友善。况且14号线应该在今年内能够实现全线贯通，届时住这里去国贸上班也不是不可以，毕竟14号线西起长辛店张郭庄东北至望京来广营，贯穿的地界多以工作区域为主。

石景山——衙门口——长安悦玺

融创四天王之一，石景山衙门口长安悦玺。项目是目前5月这一波地块中速度最快的一个，目前项目样板间已经开了，地址就是原长安和玺售楼处。

项目已知的户型面积为97-173平方米，拿地时的参考售价为79500元/平方米。从项目的整体户型设计来看，两梯四户北向连廊户户南北通透，户型方正。但是79500的价格，目前我看到的情况是，直接助力石景山北辛安、古城南区等一众7.5万元/平方米上下的新盘售卖起飞~石景山其他住宅房企眼中的好兄弟~

城市副中心——梨园——国誉未来悦

国誉未来悦项目已知消息为55-139平方米，虽然目前小户型比例有多少未知，不过好在还有小户型至少给整个城市副中心的居民提供了一个刚需买房的机会。

况且，梨园板块算得上城市副中心所在的通州人民比较认可的板块，哪怕距离地铁走着过去够呛，但是我询问过多个本地人，均表示，这地界很好，至少人家不排斥。

另外，项目在今年5月拿地时明确有20%的产权比例代持机构代持，那么也就意味着项目的参考售价为56000元/平方米，这个价位加之通州人民没有抗性的板块，绝对属于价格公道。

昌平——回东——奥森春晓

奥森春晓已知城市展厅(售楼处)已经对外开放，位置在龙德广场。目前对外公示的户型面积区间为93-133平方米，参考售价63000元/平方米。

回东板块多年没有新地块问世，项目地块位置临近地铁平西府站，边上可参考的公园悦府二手房参考报价普遍过7万元/平方米…我想说的是，如果照这个价格卖，还要啥自行车？

昌平——回西——北清云际

北清云际目前还没对外公示具体信息，有小道儿消息传言，项目主力户型产品面积会比回东那兄弟大一点，不过我想大也大不了多少，毕竟套内7090卡着呢。

项目62000元/平方米的参考报价较之回东基本相同，不过北清云际毕竟走到地铁站不算近，因此我猜可能会有人觉得这地不如回东那哥们。但我想说的是，从回西奔那一票大厂可不算远，毕竟你也不用痛苦的从回西钻桥洞子过去。所以我以为，这地其实对于码农而言，应该更合适一些。毕竟北京不是随便找个厂上班的年代了，现在的大厂你拿手一撮就拿一堆儿，且回西附近有一大堆儿。

大兴——旧宫西——熙悦雲上

熙悦雲上地处旧宫西德茂板块，到地铁站德茂站不算远，不过我总觉得还想往五福堂站走更顺一些，总之周边有一条地铁8号线。项目户型产品小道儿传言为110-150平方米，因为有套内7090限制，所以我个人理解110平方米左右的户型产品会是主力产品。

这个面积段的产品不用想肯定都是南北通透的产品，大概率两梯两户。这里要说一点，项目参考售价为70000元/平方米，不要一听这个价格就发颤。理由也简单，这个地块的实际楼面价其实低于目前售价大致在6.3万至6.5万元一平方米的周边新盘合生me悦。也就意味着项目不一定真的会按70000元/平方米开盘，毕竟从利润空间来看，也不是不能卖6万出头的价格。

另外，小道儿跟大家说一声，这个楼盘的户型产品要比周边同类型的户型产品好一些，我打保票。如果对这个面积段的新盘感兴趣，可以等等人家售楼处出来过来看看。

大兴——黄村——德贤华府

德贤华府位于念坛公园南门附近，这块地的参考售价为57000元/平方米，不过我想说的是，这块地如果真卖这个价格利润率飞起来~所以有概率售价低于这个价位。

另外，从项目现在传出来的消息59-120平方米的面积区间，不管怎么讲，人家有小户型。如果在能够通过摆渡车手段解决到地铁站那2公里左右的距离，我觉得也算是还不错的一个刚需新楼盘。

当然，这里有很多信息尚不清晰，需要等德贤华府售楼处对外开放再细细了解。

大兴——榆垡——和悦璞云

如果您不知道榆垡在哪儿，听我的自己搜一下，搜完了你肯定会说真远。但我想说的是，兄弟，知道为什么我拿这个项目压轴嘛？您往下看。

和悦璞云据小道儿消息传言，主力户型产品50-70平方米一居与两居。另外，小道儿消息所示，这将是全北京大体量小户型新盘中，首付比例最低的上车盘。要我说，占坑盘。

假如开发企业跟您想办法搞一条直达市区或地铁站的大站快车公交，或者直接给您运营一条摆渡车线路，您会为了便宜考虑这个新盘嘛？我理解肯定会有人考虑。

所以当我得到这个消息的时候，我只说了一句话，固安新盘的日子不好过咯~