提起珠海的富人区，大多数人会想到南湾。然而，近两年香山湖板块迅速崛起，大有后来居上之势。
香山湖公园、五星级酒店、群贤小学、凤凰中学等一系列重大项目的落地，不仅极大地提升了片区的配套档次，也使周边房价水涨船高。
不到一年时间，香山湖二手房的挂牌价从3万+上涨到4万+，更有业主叫出6.2万的天价，中介还称有人抢着要！
▲来源：贝壳找房
如此火热的板块，究竟有何玄机？今天，跟房频君一探到底。
板块亮点1：三大高阶配套落地 居住环境升级
随着珠海大力发展城市配套，香山湖板块也迎来了高光时刻——香山湖公园、香山迎宾馆、香山文化艺术中心三大高阶配套先后落地。
目前，香山湖公园已经建设到四期，总面积达50万㎡，包括景观湖、山地步道、岭南园林等一系列悠闲设施，一跃成为珠海的网红公园。
▲香山湖公园
公园旁，还有正在建设的香山迎宾馆、香山文化艺术中心。
香山迎宾馆位于香山湖一期北侧，用地面积约76824.99㎡，将分两期进行建设，一期为展示区、独栋酒店等；二期业态暂定为多层酒店。酒店规划建设为国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。
据悉，项目将引进钓鱼台酒店，预计2024年开业。
▲整体效果图
与迎宾馆相伴的是香山文化艺术中心，建设包含文化馆、图书馆、剧场及配套功能区域，涵盖全民阅读、文化艺术、文体活动、休闲娱乐等功能，力争打造成珠海新的都市客厅和岭南地区独具特色的自然文化地标。
▲香山文化艺术中心效果图
从现场来看，两个项目已经全面动工，正进行基坑支护工程，其中香山文化艺术中心计划2023年竣工。
▲工程现场
板块亮点2：四所学校围绕 强教育资源属性
除了宜居的环境，香山湖板块还拥有丰富的教育资源。
板块内有凤凰小学、群贤小学、凤凰中学、珠海一中4所学校，小、中、高均排全市前列。
尤其凤凰小学为市一级小学，建校不久已展现强劲实力。凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，受市民普遍看好，有望成为第二个“文园中学”。
▲凤凰中学(资料图)
楼市表现：房价坐4望5 还会更贵？
目前香山湖楼市的主要特点是新房稀缺、市场供应以二手房为主。
板块内唯一在售新房项目——珠光里程花园均价约4.5-4.6万/㎡。
二手房方面，业主叫价的底气也越来越足，楼龄较新的小区挂牌价普遍在4万以上。其中，恒裕水墨兰亭已突破5万，华发四季、学府道也大有奔5之势。此外，别墅项目明月山溪也去到6.7万/㎡。
▲来源：贝壳找房
值得一提的是，在二手房交易平台上，恒裕水墨兰亭一套144㎡4房的次新房，挂牌总价896万，折合单价约62007元/㎡，比横琴的房价还高！
这样的挂牌价仅是个别业主的魔幻行为？还是片区房价再上一个台阶的前哨战？恐怕仍待市场检验。
结语
目前香山湖的房价，已经进入珠海楼市的塔尖，但与横琴、北围等强概念板块不同，香山湖房价的上涨更多源于内在价值的提升，居住属性更为突出。
香山湖板块位处市区优质地段，交通便利，配套齐全，不仅是珠海宜居板块之一，也将成为珠海又一个富人区。
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