截至2021年8月8日（周日），已列入城市更新计划项目959个，拆除范围面积累计7774.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目575个，计容建筑面积累计17311.8万㎡，按数量规划通过率60.0%，按规模规划通过率56.3%，实施主体公示项目460个，拆除范围面积累计2667.5h㎡，按数量计划实施率48.0%，按规模计划实施率34.3%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计976个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2021年第32周，深圳市共发布拆除重建类规划（草案）公示1项，规划修改公示1项，实施主体公示3项，工程规划许可1项，施工许可1项，非农建设用地项目1项，土地整备类项目3项，法定图则调整1项，集体资产交易4项。
看点
01
政策资讯
1、广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知
通知内容：
2021年8月6日，广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知，共提出四方面16条具体措施，主要内容如下：
（一）高效配置新增。一是对搜集工业用地的市场需求、加强供需对接作出规定。二是推行“标准地”供应，制订控制指标体系，推行区域评估，在此基础上确定规划条件和控制指标纳入供地方案，并明确优先在省级以上开发区或产业园区实施。三是明确招商和产业部门研究提出产业准入条件，纳入供地方案，实行“带项目”供应。四是对于规划建设条件明确的工业项目，可将建设工程设计方案、施工图设计方案纳入供地方案，简化有关报建手续，推动“交地即开工”。
（二）大力盘活存量。一是支持各地多措并举盘活存量工业用地。二是试行预告登记转让，支持投资额未达到转让条件的工业用地先预告登记再投入、转让。三是支持国有工业用地抵押，拓宽建设资金来源。四是降低“三旧”改造中“工业改工业”的政策门槛，支持存量工业用地补办用地手续。五是支持工业项目使用集体经营性建设用地，明确集体工业用地的供应方式和监管责任。
（三）引导集聚发展。一是对工业项目入园进区作出规定，明确新建或异地搬迁的工业项目，除因安全生产、工艺技术等特殊要求外，原则上应当布局在开发区（产业园区）范围内。二是鼓励珠三角地区地市探索建设只租不售的标准厂房，增加工业厂房有效供给，支持中小微企业集聚发展。三是鼓励同一土地使用权人相邻多宗工业用地集中建设生产服务、行政办公、生活服务设施，将新型产业用地配套行政办公、生活服务设施建筑面积放宽到总建筑面积的30%，支持工业用途与其他产业用途（不包括商品住宅）混合供地，多渠道增加混合产业用地供给，推动二三产业融合发展。
（四）加强服务监管。一是要求市县建立工业用地用房供需服务平台。二是规范地价管理，明确新型产业用地可实行差别化地价。三是建立监管协议制度，要求新供应的工业用地签订项目监管协议，相关部门按照“谁提出、谁监管”的原则实施联合监管，确保工业用地真正用于工业。四是将工业用地有偿使用合同、项目监管协议履约情况等纳入信用管理，强化信用约束，实行守信奖励、失信惩戒。
2、深圳市龙岗区人民政府关于印发《深圳市龙岗区行政调解实施办法（试行）》的通知
通知内容：2021年8月6日，深圳市龙岗区人民政府关于印发《深圳市龙岗区行政调解实施办法（试行）》 （以下简称《办法》）的通知，主要内容如下：
主要内容包括：明确行政调解范围；建立行政调解联席会议制度；明确行政调解机关；规范行政调解程序；行政调解协议；行政调解工作保障；《办法》适用范围。
其中，《办法》所称的行政调解，是指行政机关作为调解机关，以法律、法规、规章为依据，对公民、法人或其他组织之间发生的民事纠纷，或因行政管理发生的行政机关与公民、法人或其他组织之间的行政争议，通过对争议各方的说服与劝导，促使各方当事人互让互谅、平等协商，自愿达成协议，以解决有关争议纠纷的活动。具体调解范围包括：
一是与行政机关履行行政管理职能有关的公民、法人或者其他组织之间的民事纠纷：1.民间纠纷引起的情节较轻的治安案件；2.交通事故、医疗事故等引起的损害赔偿纠纷；3.消费者权益保护、产品质量、价格等纠纷；4.土地权属争议、城市更新搬迁补偿等纠纷；5.侵犯商标专用权、著作权、专利权等知识产权纠纷；6.环境污染赔偿纠纷；7.旅游权益纠纷；8.劳动保障纠纷；9.其他依法可以调解的民事纠纷。
二是因行政管理发生的行政机关与公民、法人或其他组织之间的行政争议：1.公民、法人或者其他组织与行政机关之间因行政补偿引发的争议；2.公民、法人或者其他组织与行政机关之间因具有行政管理特征的政府合同引发的争议；3.其他依法可以调解的行政争议。
3、深圳市光明区科技创新局关于发布光明区2021年3+1产业第二批投融资奖励申报指南的通知
通知内容：2021年8月6日，深圳市光明区科技创新局关于发布光明区2021年3+1产业第二批投融资奖励申报指南的通知，主要内容如下：
扶持方向及支持标准：
支持上一年度销售收入在2亿元（含）以下的光明区科技型中小企业（以下简称“企业”），在2020年1月1日之后获得经光明区科技创新局备案的投融资机构投资，可按实际投资额的最高30%给予补贴：
（一）生命科学产业企业：可按实际投资额的30%给予补贴，总额不超过500万元。
（二）新材料产业企业：可按实际投资额的30%给予补贴，总额不超过500万元。
（三）智能产业企业：可按实际投资额的20%给予补贴，总额不超过400万元。
（四）资金补贴按30%、30%、40%的比例分三年支付，企业可申请一次光明区投融资奖励。
（五）本项目所涉资金资助不考虑地方财力贡献。
申报条件：
（一）企业经光明区科技创新局备案通过；（二）企业获得经光明区科技创新局备案的投融资机构的天使投资、风险投资、创业投资；（三）自开放受理之日起前三年，申报单位经营规范，无重大违法违规行为发生，即在安全生产、环境保护、人力资源、市场监管、消防、社保、统计、财税等方面未受到10万元（含）以上罚款处罚，且无较大安全生产事故发生；（四）自开放受理之日起前三年，信用记录良好，申请资助时不在经营异常名录和严重违法失信企业名单之中（以深圳市公共信用中心数据为准）。
4、光明区集体资产管理局关于《光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法》（征求意见稿）的公示
通知内容：
2021年8月5日，光明区集体资产管理局关于《光明区扶持社区股份公司发展专项资金使用管理办法》（征求意见稿）的公示，重点内容如下：
其中，第十五条 社区股份公司为本办法第十四条规定的新引进优质企业提供服务支持，使其在首次租赁合同期满后续签2年期限以上租赁合同的，按照续租优质企业上一年度财力贡献的5%，给予社区股份公司一次性不超过200万元的奖励。
本办法第十四条规定的优质企业因配合区中心工作、重大项目建设、土地整备以及企业自身发展等须搬迁工作场所的，社区股份公司为其提供产业空间，使其不致转到区外的，参照前款规定给予社区股份公司奖励。
第二十七条 区集体资产管理局依据本办法规定组织相关联席会议成员单位对街道办事处提交的申报材料进行复核。
（一）核查申报材料的真实性、完整性、合规性及有效性。对申报材料存在弄虚作假的，取消其申报资格；
（二）核查申报单位是否存在安全生产、环境保护等方面的违法行为，由区集体资产管理局发函到相关单位，相关单位应及时复函；
（三）对申报项目涉及工业和信息化、住建、城市更新、规划和自然资源、税务等部门业务的，可征求相关业务主管部门意见；
（四）对涉及基础建设投资等专业性较强的项目，应委托造价咨询机构、会计师事务所等第三方机构出具报告。
看点
02
项目资讯
1、拆除重建类城市更新项目一览表
1
宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：141896.6㎡
容积率：4.1
拟贡献率：15.9%
拟更新方向：M1、M1+R3、M0+R3
申报主体：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒（集团）股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ）。
2
龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划修改公示
拟拆除重建面积：124152.4 ㎡
容积率：8.6
拟贡献率：42.5%
拟更新方向：R2+C1、R2、M0
申报主体：深圳市合正房地产集团有限公司。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
建设用地空间控制图——地下空间控制图（修改前）
建设用地空间控制图——地下空间控制图（修改后）
3
龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元（南二片区）实施主体公示
拆除重建面积：50239.93㎡
容积率：8.6
贡献率：46.6%
更新方向：R2+C1
实施主体：深圳市鸿龙达投资有限公司，经查询工商信息该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资控股。
鸿荣源创立于1991年，从宝安开始起家，有“宝安王”、“关外地产王”之称。鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。
4
宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元实施主体公示
拆除重建面积：35154㎡
容积率：12.7
贡献率：43.1%
更新方向：C1
实施主体：深圳市广兴源投资发展有限公司。
深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。
5
南山区南投头街道马家龙工业区协诚地块城市更新单元（唐商科技大厦）工程规划许可
开发建设用地面积：12950.9 ㎡
更新方向：M0
实施主体：深圳市中禾润投资有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市唐商实业集团有限公司的全资控股公司。是一家以地产开发，城市更新，商业运营为核心的多元化经营城市综合运营商。
6
龙华区龙华街道油松片区更新单元（01-03地块）施工许可
开发建设用地面积：9444.8㎡
更新方向：C1
实施主体：深圳市正基房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
2、非农建设用地项目一览表
龙岗区坪地街道深圳市坪地六联股份合作公司留用土地指标调入深圳市坪地中心股份合作公司惠华片区城市更新单元的公示
拆除重建面积：45103.9㎡
拟调入留用地指标面积：2708.8㎡
项目概况：深圳市坪地六联股份合作公司拥有的六联小学留用地指标4375.36㎡中2708.82㎡留用地指标调入深圳市坪地中心股份合作公司惠华片区城市更新项目范围内。上述非农建设用地调整事项已通过深圳市坪地六联股份合作公司董事会、集体资产管理委员会、监事会及股东代表大会，深圳市坪地中心股份合作公司董事会及坪地街道办事处审议。
3、土地整备类项目一览表
龙华区龙华街道清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目实施方案公告
整备实施范围面积：129152.1㎡
项目概况：清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华街道。整备总实施范围129152.10㎡，项目实施范围内均为未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地。项目实施范围内涉及永久性建筑物24896.47㎡，现状容积率约为0.1928。
《实施方案》审定总补偿费用为123265743元，具体以实际发生的费用为准。拟留用土地两宗，总用地面积19722.0㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。
宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划公告
整备实施范围面积：24726㎡
项目简介：宝安区石岩街道上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目位于宝安区石岩街道石岩北环路北侧、横坑路西侧。
项目土地整备实施范围面积为24726㎡，规划范围面积为32620㎡。其中，政府收储用地面积22148.4㎡，其中13823.8㎡用地建设24班初中，2705.0㎡用地建设9班幼儿园，1488.2㎡建设公园绿地，4131.4㎡用地建设城市道路。留用土地面积为4945.2㎡，规划容积率6.0，规划容积29671㎡，其中住宅建筑面积25260㎡、公共住房建筑面积2461㎡、商业建筑面积1600㎡、公共配套设施建筑面积350㎡（其中社区管理用房建筑面积250㎡、邮政所建筑面积100㎡）。
宝安区石岩街道轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目规划公告
整备实施范围面积：14057.4㎡
项目简介：轨道13号线（宝安段）、赣深高铁（宝安段）等项目拆迁安置房建设项目位于宝安区石岩街道上屋社区，石岩北环路北侧、田心大道东侧。项目规划用地总面积为14057.4㎡。
项目规划用地总面积为14057.4㎡。规划02-12-01地块用地面积14057.4㎡，规划容积率≤6.79；规划容积95355㎡，其中居住建筑面积52000㎡，综合文体中心建筑面积20000㎡，商业建筑面积10300㎡，办公建筑面积5935㎡，公共配套设施建筑面积7120㎡（其中社区警务室建筑面积500㎡、物业服务用房建筑面积250㎡、社区健康服务中心建筑面积1400㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积750㎡、公交首末站建筑面积3000㎡、公共充电站700㎡、微型消防站建筑面积120㎡、公共厕所建筑面积100㎡、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收建筑面积80㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡）。
4、法定图则调整一览表
南山区招商街道《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》规划调整公示
规划调整情况：
1、《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”，其余不变。
2、规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。
将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486㎡；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积25414㎡；原23-30地块编号调整为23-28地块。
3、调整后，23-03地块用地面积961㎡，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站60㎡、环卫工人作息房10㎡、公共厕所60㎡；23-07地块用地面积42334㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥5400㎡）；23-08地块用地面积4635㎡，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；23-09地块用地面积35486㎡，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；23-27地块用地面积25414㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站4300㎡、老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场500㎡、便民服务站400㎡、社区警务室20㎡、社区管理用房250㎡，备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；23-28地块用地面积22385㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心1500㎡、社区菜市场500㎡、6班幼儿园（用地面积≥1800㎡）、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地（用地面积3000㎡）、公共充电站（有效使用面积不小于700㎡且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；23-46地块用地面积9703㎡，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；23-47地块用地面积5263㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；23-48地块用地面积为4159㎡，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。
4、23-27、23-28地块建筑限高调整至150米，同时在建筑布局中加强与赤湾山的空间呼应关系。
5、集体资产交易一览表
深圳市龙华区观澜街道桂澜片区GX04城市更新项目竞争性谈判公告
深圳市大鹏新区坪地街道葵涌街道横头、双伍村城市更新项目招商报名公告
深圳市宝观城股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目交易结果公告
深圳市宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新项目资格预审公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有三宗土地成交。
宗地号：A420-0067
竞得人：卡士乳业（深圳）有限公司；
宗地位置：宝安区松岗街道；
土地用途：普通工业用地；
土地面积：16700.5㎡；
建筑面积：58450㎡；
起始价：2270万元；
成交价：2270万元；
综合楼面单价：388.4元/㎡。
宗地号：T201-0156
竞得人：深圳市高泽投资控股有限公司；
宗地位置：桂湾片区六开发单元01街坊；
土地用途：教育设施用地；
土地面积：23907.3㎡；
建筑面积：29900㎡；
起始价：11300万元；
成交价：11300万元；
综合楼面单价：3779.3元/㎡。
宗地号：H302 -0100
竞得人：深圳闻天下科技实业有限公司；
宗地位置：罗湖区笋岗街道；
土地用途：工业用地；
土地面积：8348.9㎡；
建筑面积：69295㎡；
起始价：11500万元；
成交价：11500万元；
综合楼面单价：1659.6元/㎡。
2.土地挂牌信息
本周有二十二处土地挂牌交易中止信息。
3.新盘入市
本周有两处新盘入市。
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